Vysporiadanie nehnuteľnosti so sestrou

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Prešov

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 4. 1. 2016

Otázka: Vysporiadanie nehnuteľnosti so sestrou

Dobrý deň, Potreboval by som poradiť pri vysporiadaní domu. Mama ešte žije, ale aj ona má v záujme našu dohodu. So sestrou nevychádzam najlepšie. Pravdupovediac skoro vždy to ostane na tom istom bode. Dom. Ja s manželkou v tom dome žijeme už 3 roky. A o dom sa staráme sami už 6 rokov. Sestra vôbec. Neplatí ani daň. Len ja a mama. Mama platí elektrinu. Potrebujem sa teda najlepšie mimosúdne vysporiadať z dôvodu, že dom potrebuje výraznú rekonštrukciu (strecha, okná, podlahy, stierky, plot, výhrevné teleso = kotol, ...) a bojíme sa, že neskôr by mal dom vyššiu hodnotu a budeme ju vyplácať dvojnásobne. Dá sa to riešiť? Za odpoveď vopred ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Vysporiadanie nehnuteľnosti so sestrou

Dobrý deň, vo svojej otázke nepíšete kto je spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Predpokladám však, že aj sestra bude spoluvlastníčkou a dom ste zdedili v dedičskom konaní.

Ak je to tak, potom nezostane nič iné, len podať návrh na súd na vysporiadanie spoluvlastníctva. Ak by ste do nehnuteľnosti investovali peniaze a potom požadovali vysporiadanie, potom by sa samozrejme vychádzalo z ceny v čase vysporiadania (teda po rekonštrukcii).
Je možné požadovať aj zohľadniť Vaše investície, avšak tie nesmú byť premlčané. Premlčanie investujúceho spoluvlastníka je 3 ročné a začiatok plynutia premlčacej lehoty závisí od toho, či ide o investície nutné alebo vhodné a či boli so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka.

Ak sestra nie je spoluvlastníčkou domu, potom Vám mama môže previesť svoj podiel a tak sa stanete výlučným vlastníkom.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi