Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Vysporiadanie majetku medzi rodicom a detmi
Dobry den. Mam na Vas asi zlozitejsiu otazku, ale zda sa, ze by mohla byt celkom casta. Rozpisal som to celkom podrobne. Vsetky otazky su na konci a v texte sa na ne odkazuje: (Otazka c. X) V prvom rade uvediem zainteresovane osoby: Babka a Dedo mali 2 dcery (DC1 a DC2) a obe dcery maju po 2 detoch (DC1_1,DC1_2 ; (DC2_1,DC2_2) -> nebudu sa spominat). Pred 12-timi rokmi zomrela Babka a tym padom Dedo a DC1 a DC2 zdedili nehnutelnost (dom aj s pozemkom) v podiele 1/3. Nasledne sa dohodlo o zruseni a vysporiadani podieloveho spoluvlastnictva k nehnutelnosti takto: - DC1 vyplati DC2 ciastkou 1/3 z celkovej hodnoty nehnutelnosti (Celkova hodnota podla dohody) - Dedo prenecha svoj podiel 1/3 bezodplatne pre DC1 - Na nehnutelnosti bude tarcha: Zriadene vecneho bremena pre deda na dozivotne byvanie a uzivanie nehnutelnosti Tymto padom sa DC1 stala jedina vlastnicka nehnutelnosti v podiele 1/1 (Zapisane na liste vlastnictva aj s tarchou). Kedze DC1 nemala financne prostriedky vstupilo do toho dieta DC1_1 (co sa predpokladalo uz pri vyssie uvedenej dohode). Vyhotovila sa darovacia zmluva (iba sukromna medzi 4 stranami (Dedo,DC1,DC2,DC1_1) bez potvrdeni a podobne), kde vsetky 3 strany (Dedo,DC1,DC2) potvrdzuju ze prenechaju svoj podiel po Babke ucastnikovi DC1_1, ked dochova ucastnika Deda. (Otazka c. 1) Taktiez DC1_1 vyplatil ciastku 1/3 z celkovej hodnoty nehnutelnosti ucastnikovi DC2. (Iba sukromny doklad: Potvrdenie o prevzati penazi) Pred 10-timi rokmi zomrel Dedo. (Aj ked mal dochovat Deda ucastnik DC1_1, skor to bolo na starosti DC1) DC1_1 sa potom rozhodol svojpomocne zrekonstruovat nehnutelnost (dom), kde investoval financne prostriedky (Stavebne povolenie na rekonstrukciu domu bolo vyhotovene). Posledne financne prostriedky a upravy na nehnutelnosti boli spravene pred 3 rokmi. Z vacsej casti neexistuju DOKLADY/UCTY o zaplateni materialu, roboty a vlastne o investovani tychto financnych prostriedkov do nehnutelnosti. (Investovane bolo ale ucty nie su.) Aktualny stav: - Na liste vlastnictva je stale zapisana jedina vlastnicka nehnutelnosti DC1 v podiele 1/1. - DC1_1 nema zaujem o dokoncenie rekonstrukcie a vytvara z domu sklad nepotrebnych veci aj na vyslovny zakaz od ucastnika DC1. (Otazka c. 2,3) - Z dovodu dlhodobej rekonstrukcie (od roku 2008) a jej nedokoncenosti, DC1 nechce aby ucastnik DC1_1 uz pokracoval na rekonstrukcii (Otazka c. 4) - Druhe dieta DC1_2 ma zaujem dokoncit rekonstrukciu zo svojich fin. prostriedkov s tym, ze: - Vlastnikom nehnutelnosti sa stane DC1_2 v podiele 1/1 - Na nehnutelnosti bude tarcha: Zriadene vecneho bremena pre DC1 na dozivotne byvanie a uzivanie nehnutelnosti - DC1 a DC1_2 uzavru Kupno-predajnu zmluvu na ciastku 1/2 z celkovej hodnoty nehnutelnosti (Cena priblizne podla Znaleckeho posudku vyhotovena na ukor DC1_2) - Tato ciastka bude taktiez pouzita na dokoncenie rekonstrukcie domu - (Otazka c. 5,6,7,8) - Druhe dieta DC1_2 suhlasi s vyplatenim investovanych financnych prostriedkov pre DC1_1, avsak: - DC1_1 sa nechce dohodnut na ciastke a trva tvrdohlavo na vyssej sume. - Ponuknuta suma zo strany DC1_2 zahrnuje: + ciastku, ktoru vyplatil DC1_1 ucastnikovi DC2 + nakalkulovane fin. prostiedky (v aktualnom case), ktore vynalozil DC1_1 na rekonstrukciu v minulosti + urcitu ciastku pre uspesne vyrovnanie (v podstate ciastka len z dobrej vole DC1_2) - (Otazka c. 9,10) OTAZKY: Otazka c. 1: Aky celkovy podiel vlastne nadobudol DC1_1 po prenechani podielu po Babke? Otazka c. 2: Ma DC1 pravo zakazat ucastnikovi DC1_1 robit nejake veci, ktorymi DC1 obmedzuje? Otazka c. 3: Ma DC1 pravo zakazat ucastnikovi DC1_1 aj vstup na pozemok? Otazka c. 4: Ma DC1 pravo zakazat ucastnikovi DC1_1 pokracovat v rekonstrukcii? Otazka c. 5: Moze DC1 uzavriet Kupno-predajnu zmluvu s DC1_2 a nehnutelnost predat? Otazka c. 6: Moze DC1_1 vstupit do predaja a prerusit predaj nehnutelnosti? Otazka c. 7: Ma DC1_1 nejake pravo na uzivanie nehnutelnosti aj ked nie je na Liste vlastnictva? Otazka c. 8: Aky podiel ma DC1_1 na nehnutelnosti? (Nie je na LV) Otazka c. 9: Na aku hodnotu pre vyplatenie ma narok podla zakona DC1_1? (Aj v zavislosti na premlcanost niektorych investicii) Otazka c. 10: V pripade ak DC1_1 nesuhlasi s ponuknutou ciastkou je mozne ho ignorovat? Alebo riesit to sudne o nejakom vyrovnani? Dakujem velmi pekne za vyjadrenie.
Napísanie domu na dcéru
Dobrý deň, chceli by sme s manželom kúpiť dom na hypotéku ale ako majiteľa nehnuteľnosti chceme napísať našu jedinú dcéru. Lenže môj manžel má z predchádzajúcich vzťahov deti (s ktorými sa nestretol a nekomunikujú spolu, ani sa nezaujímajú o neho až na 1 dcéru) otázka znie:až by manžel zomrel ide táto nehnuteľnost do dedičského konania aj ak je majiteľkou dcéra? Viem že zo zákona majú deti nárok na dedičstvo aj keď sa nestretávajú. A ďalšia otázka :dajú mi v banke hypotéku, ak to bude písané na dcéru? Ďakujem.
Prevod vlastníckeho práva
Dobrý deň, manžel pred sobášom kúpil nehnuteľnosť (byt), ktorého je výlučným vlastníkom a ktorú spoločne užívame a taktiež na polovicu platíme všetky výdavky (vrátane hypotéky). Hypotekárny úver bral taktiež on, ručiteľom bola jeho matka, máme možnosť previesť ručenie na manželku, a preto by som chcela aj právne ošetriť spoluvlastníctvo k predmetnej nehnuteľnosti, moja otázka znie, teda akým spôsobom, aby to bolo akceptovateľné aj v prípade rozvodu nášho manželstva. Ďakujem.
Dedicske konanie po smrti rodičov
Dobrý deň. Mama mi zomrela pred 17 rokmi. Otec sa oženil mal druhu ženu. Manželia boli necelých 15 rokov. Otec zomrel 30.3.2018. Chcem sa Vas opytat ake právo dedit má jeho manželka a deti. Sme styria súrodenci. Vsetky deti su z prvého manželstva. Za vašu odpoveď vám vopred ďakujem S pozdravom Vranko
Predaj rodicovskeho domu a prava deti
Dobry den.Prosim vas chcela by som sa vas opytat co mozme robyt a ake mame pravo na rodicovsky dom.Ide o to,ze moja matka nezije z mojim otcom uz asi 33 rokov,ale rozvedeny nie su.Ziju oddelene.Mame dom,ktory sa rozbudoval,nedokoncil a nik v nom nebyva.Teraz nasiel otec kupca,chce dom predat a ponechat si z neho polovicu 30 000€ a mame ostane jej polovica.Tvrdi,ze my ako deti nemame na ten dom a na nijaky podiel narok,ze je to dom len jeho a matky.My sme 4 deti.Chcem sa opytat ci mi ako jeho deti mame narok na jeho podiel a ak ano ako mame postupovat.Preto ze on hrozi mojej mame,ze ak sa nebude s nim zhodovat,tak svoju polovicu prepise na syna zeny s ktorou zil.Ona uz totiz umrela tento mesiac.Dufam,ze som to dobre opisala,ze mi budete rozumiet.dakujem velmi pekne za odpoved.Dakujem velmi pekne za odpoved.
Dvojité darovanie domu
Chcem sa opýtať mali sme s ex manželom dom ktorý sme darovali bratovi a on to potom daroval mne naspäť keby som predala dom má ex nárok na nejakú čiastku z domu ďakujem pekne
Neplatenie nájmu na osbd
Dobrý deň.Kupil som byt s družkou na hypotéku.Ja som dlžník a ona je spoludlznicka.Na liste vlastníctva sme obaja.Hypoteku platím ja plus spotrebný úver.Boli sme dohodnutí,že nájom na osbd bude platiť ona,ale prestala to platiť.Je to písané na mňa.Co sa stane keď to nebude platiť.Ja hypotéku platím aj naďalej.Dakujem
Otazka
Dobrý deň chcem sa opýtať už tri roky žijem s priateľom mimo rodičovského domu tak sa chcem opýtať že či mám nárok na vyplácanie s rodičovského domu od mamy za odpoveď ďakujem
hnutelny majetok
Dobry den, chcem sa spytat na to, ci sa dedi aj hnutelny majetok. Banka este za zivota prepisala dom na jedno z troch deti. Ostatni sa vzdali, ale co z hnutelnym majetokm? V spise sa uvadza, ze nic nevlastnila, ale dom mala zariadeny cely. nemam pravo na nic, co sa v dome po smrti nachadzalo, napriklad tv, postele atd?
Parcela C na parcele E
Na mojej parcele typu E lezia parcely typu C, ktore este z cias socializmu, su na nich postavene garaze. Cudzie stavby. Tieto parcely C nemaju vysporiadany pravny vztah k mojmu pozemku na ktorom lezia. Je to v rieseni. Jedna z parciel C je opustena nie je na nej ziadna stavba a na katastri neexistuje k parcele zaznam. Je mozne dat tuto parcelu C geodetom zapisat do evidencie v katastri s tym, ze vlastnikom budem ja ako vlastnik parcely E na ktorej lezi? Ake su podmienky takehoto zapisu.
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.