Odpoveď: Podanie žaloby jedným spoluvlastníkom

Dobrý deň,

Každý zo spoluvlastníkov (aj keď nejde o väčšinového spoluvlastníka) je oprávnený podať žalobu a domáhať sa voči tretej osobe vypratania celej spoločnej veci. Nie je rozhodujúce, či je spoluvlastník podľa dohody s ďalšími spoluvlastníkmi sám oprávnený celú spoločnú vec užívať. Nejde tu totiž o vzťah medzi spoluvlastníkmi navzájom, ale o vzťah spoluvlastníka k tretej osobe, ktorá užíva nehnuteľnosť neoprávnene. Právne postavenie spoluvlastníka je tu obdobné postaveniu jedného zo solidárnych veriteľov, z ktorých v zmysle § 513 OZ každý má právo sám žiadať o splnenie celého dlhu, teda aj právo podať žalobu na zaplatenie dlhu. (Rozsudok NS SR sp. zn. 2Cdo 80/02)

Žalobu (ako jeden spoluvlastník) teda môžete podať sám, odporcom bude osoba, ktorá sa má z nehnuteľnosti (bytu) vypratať. V konaní budete mať právo požadovať aj náhradu trov konania. Ešte doplním, že o nakladaní s nehnuteľnosťou rozhodujú spoluvlastníci podľa veľkosti svojich podielov.