Otázka
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako sa môžem stať spoluvlastníčkou bytu, keďže byt je napísaný iba na môjho priateľa. V lete som otehotnela a po 9 mesiacoch som sa vrátila z Rakúska s 12 000 eur nasporených peňazí. Zaujímalo by ma, ako je to v prípade, že môj priateľ kupoval byt a úver si bral na seba, pretože mne by ho kvôli mojej predchádzajúcej práci neschválili. Priateľovi však neschválili celú sumu, takže som 3 800 eur doplatila zo svojich úspor a zvyšné peniaze sme použili na prerábku bytu. Napriek tomu je vlastníkom bytu stále len on. Začiatkom februára by sme sa mali brať a chcela by som, aby bol byt rozdelený na polovicu, teda aby sme boli spoluvlastníkmi. Ak by sa v budúcnosti niečo stalo, chcela by som mať istotu ohľadom svojho podielu. Viete mi, prosím, poradiť, ako mám postupovať?
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, spoluvlatníkom bytu sa môžete stať, priateľ s tým ale musí súhlasiť. Musel by podpísať zmluvu, na základe ktorej by ste sa stali podielovými spoluvlastníkmi. Okrem zmluvy potrebujete aj návrh na vklad do katastra. V závislosti od hodnoty bytu je možné uvažovať nad dvoma zmluvami - darovacou zmluvou a kúpnou zmluvou. Odporúčal by som Vám však kúpnu zmluvu so započítaním toho, čo ste do bytu vložili. Ak by priateľ nesúhlasil s tým, že by ste sa stali 1/2 spoluvlastníčkou bytu a argumentoval by tým, že väčšinu peňazí vložil do bytu on, tak potom ho môžete požiadať o to, že sa stanete podielovými spoluvlastníkmi vo výške podielov, ktoré zohľadňuju Vašu investíciu do nehnuteľnosti (t.j. časť kúpnej ceny a rekonštrukcia). Napríklad, ak by Vaša investícia bola vo výške 1/3 hodnoty bytu, potom by ste sa stali spoluvlastníčkou o veľkosti podielu 1/3 a priateľ by mal 2/3. Urobte to však ešte pred sobášom, pretože po sobáši vznikne medzi Vami BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo) a už to nebude možné takto riešiť (kúpnou zmluvou) bez dodatočných úkonov.
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 8.053 recenzií-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Delenie majetku manželov po rozvode nemusí byť vždy 50:50 – uplatniť sa môže tzv. disparita podielov. Ak jeden z manželov ...
Odfotil ležiaceho muža a odišiel. Prečo mu hrozí trestné stíhanie? ⚖️
Počuli ste o prípade z Česka, keď človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec zomrel? Chodec, ktorý tam náhodou bol, ...
