Odpoveď: Ako sa stať spoluvlastníkom bytu

Dobrý deň, spoluvlatníkom bytu sa môžete stať, priateľ s tým ale musí súhlasiť. Musel by podpísať zmluvu, na základe ktorej by ste sa stali podielovými spoluvlastníkmi. Okrem zmluvy potrebujete aj návrh na vklad do katastra. 

V závislosti od hodnoty bytu je možné uvažovať nad dvoma zmluvami - darovacou zmluvou a kúpnou zmluvou. Odporúčal by som Vám však kúpnu zmluvu so započítaním toho, čo ste do bytu vložili. 

Ak by priateľ nesúhlasil s tým, že by ste sa stali 1/2 spoluvlastníčkou bytu a argumentoval by tým, že väčšinu peňazí vložil do bytu on, tak potom ho môžete požiadať o to, že sa stanete podielovými spoluvlastníkmi vo výške podielov, ktoré zohľadňuju Vašu investíciu do nehnuteľnosti (t.j. časť kúpnej ceny a rekonštrukcia). Napríklad, ak by Vaša investícia bola vo výške 1/3 hodnoty bytu, potom by ste sa stali spoluvlastníčkou o veľkosti podielu 1/3 a priateľ by mal 2/3.

Urobte to však ešte pred sobášom, pretože po sobáši vznikne medzi Vami BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo) a už to nebude možné takto riešiť (kúpnou zmluvou) bez dodatočných úkonov.