Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Dedičstvo a súvisiaci podpis
Chcela by som sa spýtať, otec zomrel a matka sa rozhodla predať náš spoločný dom, kde bývame ja a sestra od narodenia, ďalší 2 bratia majú vlastné bývanie. Je dôležitý podpis každého člena rodiny, keď 50% vlastní matka a ďalších 50% sa rozdelí medzi nás 4 súrodencov... Chcela by som to vedieť kvôli tomu, že nakoľko sa ten dom predá, tak zostanem ako bezdomovec s deťmi... Čo sa týka úveru, tak naň nemáme nárok, čo je to najhoršie. Ďakujem vopred za odpoveď.
dedictvo po starych rodicoch
Dobry den,chcem sa spytat na to ze mama pochadza s troch surodencov.. Zdedila po rodicoch dom ktory sa rozdelil rovnym dielom medzi vsetkych surodencov..Teraz je to tam dost schatrane a chcel som si to ako jej syn trochu prerobit aspom ako chatu na ktoru sa da sem tam zajst..Mama to predat nechce lebo je to rodicovsky dom,druhy surodenec jej brat to tak isto predat nechce a zije v domove pre starsich ludi..len teta vlastne ich sestra by to chcela predat..Chcem sa spytat ci ju treba vyplatit ked trva na predaji a ked dvaja surodenci to predat nechcu,ako postupovat aby som to neprerabal nadarmo a nakoniec sa to preda.Dakujem za akukolvek odpoved..
súrodenec odmieta predať svoj podiel
Dobrý deň, poprosím o radu v nasledovnej veci. Po otcovej smrti našej mame zostala 1/2 domu a my 4 súrodenci máme podiel po 1/8. Mama mi chce darovať svoj podiel (svoju 1/2) s tým, že ju doopatrujem, keďže mám s ňou najbližší vzťah a chodím k nej každý deň po dobu niekoľkých rokov (na rozdiel od ostatných súrodencov) Dom sme ohodnotiť nedali, ale navrhla som súrodencom čiastku vypočítanú na základe hodnoty domu, ktorú sme si stanovili na dedičskom konaní. Dvaja súrodenci súhlasia s odpredaním svojho podielu, tretí súrodenec odmietol s tým, že chce znalecký posudok na dom a aby ho ešte matka vyplatila z jej časti, lebo sa cíti vydedený, keďže matka chce svoju časť darovať len mne. Tento súrodenec odmieta sa s nami stretnúť, prejednať túto záležitosť. S manželom chceme dom zrekonštruovať, je to 50 ročný dom, všetko v pôvodnom stave ale nechceme ho zveľaďovať, kedže nie som výlučný vlastník. Prosím ako máme postupovať, aby súrodenec nám predal svoj podiel. resp. máme šancu vyhrať súd s takýmto prípadom? Vopred ďakujem.
Zachrana majetku
Dobry den. Spolu s manzelom sme vlastnici bytu, manzel podnika uz niekolko rokov, pricom v sucasnosti sa mu nedari. Z obavy sme si zaciatkom roka dali zrusit BSM. Na byt je v sucasnosti z dovodu vzatej hypoteky uvalena tarcha. Moja otazka znie, ci je mozne nejakym sposobom previest cele vlastnictvo k bytu len na mna s tym, ze co sa tyka hypoteky tam mame v plane vziat novu hypoteku kde by som bola ja ako hlavny dlznik a manzel ako spolurucitel. Pri tej starej hypoteke je ako hlavny dlznik manzel a spolurucitelom je syn. Respektive chcem vediet, ci existuje nejaky sposob, ako by sa v pripade krachu firmy dal zachranit nas spolocny byt, aby sme neskoncili na ulici. Za odpoved dakujem.
Dohoda o vysporiadaní majetku v prípade rozchodu.
Poprosím Vás o radu. S priateľom sme spolu 11 rokov, a ideme kupovať rodinný dom. Polovicu z kúpnej ceny dávame z vlastných zdrojov a polovicu berieme hypotéku s tým, že ja som hlavný dlžník a on spoludlžník. Vlastné zdroje máme od svojich rodičov s tým že z mojej strany dávam o 10-tis € viac. Dohodli sme sa, že každý bude na LV v 1/2 aj keď ja dávam viac, nakoľko už splátky a rekonštrukcie budeme financovať so spoločného účtu. A moja otázka znie chceli by sme medzi sebou spísať dohodu formou, že v prípade rozchodu sa dom predá vyplatí sa z toho hypotéka a výsledná suma sa podelí dvoma s tým že jeho čiastka bude o tých 10-tis nižšia a moja o 10-tis vyššia, a ďalšie ako úspory a ostatné príslušenstvo sa podelí rovným dielom každému polovica. Bude mať takáto dohoda o vysporiadaní majetku v prípade rozchodu právnu váhu keď ju podpíšeme u notára? Alebo bude lepšie uviesť aj do kúpnej zmluvy, že kto koľko dal z vlastných zdrojov, nielen súčet vlastných zdrojov? Ďakujem.
podielové spoluvlastníctvo
Prajem pekný deň, prosím o radu a pomoc. So sestrou vlastníme 2 - izbový byt, 1/2 sestra a 1/2 bytu ja. Pred rokom som sa do nášho spoločného bytu nasťahovala, v byte som sama, sestra v byte nebýva, všetky náklady spojené s bývaním platím ja. Za užívanie sestrinej polovice bytu, sestre nič neplatím, ale nemám žiadny písomný súhlas, že sa vzdáva platenia za nájom jej polovice bytu, ani určenú výšku polovice nájmu. Pred rokom som s písomným súhlasom sestry, dala urobiť kompletnú rekonštrukciu bytu, na ktorú som minula všetky moje úspory. Nežiadam sestru a ani nebudem žiadať, aby mi polovicu nákladov nahradila (toto nie je písomne podložené, len ústne), ani sestra nežiada, aby som jej platila za nájom, za jej polovicu bytu (toto nie je písomne podložené, len ústne). Doklady na náklady rekonštrukcie, mám všetky odložené, spísané a zrátané. Akým spôsobom mám teda ošetriť túto skutočnosť, aby nebola poškodená ani sestra, ani ja a aby v prípade úmrtia jednej z nás, boli zohľadnené a uznané pri dedičskom konaní, tieto skutočnosti: - výška finančných nákladov, ktoré som do rekonštrukcie bytu investovala - náklady na réžiu bytu (daň z nehnuteľnosti, daň za komunálny odpad, poistenie bytu a iné výdaje (samozrejme okrem spotreby energií) - 1/2 predpokladaného nájmu, ktorý sestre neplatím Stačilo by v tomto prípade, sestrino písomné uznanie mojich finančných nákladov za rekonštrukciu a terajšiu réžiu bytu, ale zároveň aj to, že sestre neplatím polovicu nájmu, s overením podpisu u notára, alebo na matrike? A akú formu by mala mať táto písomnosť, patrí to do rúk právnika, alebo stačí, keď si uznanie napíšeme len my dve spolu? Ďalej prosím o radu, ako mám právne ošetriť, ak sa niečo sestre stane a ja nemám na vyplatenie bytu sestriným dedičom, aby som napriek tomu, mohla v byte dožiť starobu? Vzťah so sestrou máme veľmi dobrý, ale neviem, ako zareaguje ostatná sestrina rodina, aby som neostala na ulici. Dá sa vybaviť doživotné užívanie bytu, zapísané v príslušnom katastry? Sestra by súhlasila. Nerada by som doživala svoju starobu v strachu o zajtrajšok. V týchto právnych veciach sa nevyznám, preto Vás prosím o radu, informácie a usmernenie. Ďakujem za odpoveď, veľmi si to vážim. Viera
predaj podielu bez vedomia spoluvlastnika
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať čo mam robiť ak som oslovila doporučeným listom spoluvlastníkov nehnutelnosti aby mi odpredali svoje podiely alebo aby mi urobili ponuku v pripade že chceli by odkupit môj podiel ale doporučené listy sa mi vrátili, neboli prevzate v odbernej lehote. Možem predat svoj podiel tretej osobe?
ako dalej?
dobry den,,,,,,,,po maminej smrti som zila v jej 2-izbovom byte,,,,,,,mám dve sestry a ooni chcu aby som ich vyplatila z bytu,,,,,,,mám nejakých 17.000eur,,,,ale to je malo,,,,,,chcela by som aspom nejaky 1izbovy,,,,,,kde na to vsak vziat aby bolo dobre aj pre mna aj pre nich,,,,,,,som na polovicnom invalidnom a moj prijem nezodpoveda k prežitiu na mesiac,,,,,ani uver mi nedaju ani pozicku,,,,,,,čo mam robit prosim,,,,,,,som zufala,,,mam sklony k sebevrazde,,neviem ako dalej,,,,,,a bezdomovkyna nechcem byt,,,,,,prosim o radu,,,,,,DAKUJEM MARTINA.
vysporiadanie podielového vlastníctva rodinného domu a pozemku
Ja a moja spolubývajúca vlastníme každý jednu polovicu z rodinného domu /RD/ a pozemku. Ona chce svoj podiel, teda polovicu RD a pozemku predať cudzej osobe. Viem o tom, že ja by som mal na tento jej majetok predkupné právo. Otázka znie. Môže ma ona pri predaji jej majetkového podielu vynechať a obísť a predať ho bez môjho súhlasu inej osobe? A ak nemôže, čoho sa dopustí a či táto kúpno-predajné zmluva bude platná alebo napadnuteľná, pretože ona sa mi vyhráža, že jej polovicu majetku teda RD a pozemku predá nejakým cigáňom alebo osobám pochybnej povesti na pestovanie drog. Poraďte mi prosím čo mám robiť a ako mám tomuto zabrániť a ako mám vo veci postupovať. Ďakujem za porozumenie a čakám na Vašu radu. S pozdravom.
vyporiadanie rodinného domu
obrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu ako postupovať pri vyporiadaní spoluvlastníctva k rodinného domu. Jedna sa o starší rodinný dom ktorý bol ohodnotený znalcom v roku 2002 na cca 350000 SK k dedičstvu po zomrelom otcovi. Vlastníci sme 1/4 sestra 1/6 sesternica 1/6 druha sesternica 1/6 bratranec a 1/4 ja. V tomto dome som bývala ja spolu s rodičmi , ktorí už nežijú. Sestra býva vo svojom a sesternice žijú v Čechách.Keďže sa jedná o starý dom aby som tam mohla bývať musela som opraviť strechu - zatekalo do izieb, nové WC, kúpelňu, podlahy , prerábka elektriky. Chcela by som bývať v tomto dome aj naďalej aj s mojou telesne postihnutou dcérou na invalidnom vozíku. Dom však vyžaduje nevyhnutné úpravy - novu izoláciu, zateplenie nové okná ... preto by som chcela nehnuteľnosť vyporiadať. Ale je problém dohodnúť sa s ostatnými dedičmi prosím Vás bojím sa vysokých súdnych poplatkov a poplatkov a za právne zastupovanie. Návrhy na vyporiadanie som poslala poštou ale nereagovali. Bolo by vhodné previesť môj podiel darovaním na ťažko postihnutú dcéru 100 % ohodnotené úradom práce, aby bolo možné požiadať o oslobodenie od súdnych poplatkov ? Bolo by možné takto oslobodiť aj poplatky advokáta pri zastupvaní ? Ďakujeme veľmi pekne za akúkoľvek radu. Lubomíra Kollová Liptovská Osada
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.