Online právna poradňa - Podielové spoluvlastníctvo

Predkupné právo - nesplnenie podmienky

dobrý deň,  sme traja spoluvlatníci k rodičovskému domu.  Naši rodičia zomreli už pred piatimi rokmi,  pričom do dnešného dňa sme sa nevedeli dohodnúť na spôsobe, ako vysporiadame spoluvlastníctvo.  Jeden zo spoluvlastníkov sa rozhodol, že svoj podiel predá tretej osobe, chcel nám spôsobiť problémy, pretože táto osoba je prispôsobivá a nie je možné sa s ňou už vôbec dohodnúť.  Je takáto dohoda s touto treťou osobu neplatná, pretože nerešpektoval naše predkupné právo? Môžeme na kataster napísať, že žiadame, aby táto dohoda nebola zapísaná do katastra pretože nám spoluvlastník neponúkol nehnuteľnosť na predaj? Ako je to v prípade, ak by nehnuteľnosť ponúkol síce na predaj ale za nevýhodných podmienok a neskôr by tieto podmienky zmenil a predal to za výhodnejších podmienok tretej osobe. Splnil si tým svoju zákonnú povinosť predkupného práva.

Odpovedané dňa: 1. 5. 2014

Spoluvlastník väčšinového podielu si robí, čo chce

dobrý deň, spoluvlastník si robí, čo chce,  neumožňuje nám vôbec rozhodovať o spoločné nehnuteľnosti,   tvrdí nám,  že on má väčšinu  a on rozhoduje o tom čo sa bude diať  so spoločnou nehnuteľnosťou.  Naposledy menil bez nás okná,  vraj tie pôvodné sú v zlom stave.  Nemal by sa nás opýtať, či môže vykonávať takéto zmeny? Podotýkam,  že máme menšinu na nehnuteľnosti.

Odpovedané dňa: 1. 5. 2014

Nepriznanie náhrady trov konania pri podielovom spoluvlastníctve

Dobrý deň,  súdne konanie o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva sme vyhrali,  súd rozhodol tak, ako sme navrhovali a vyporiadal podielové spoluvlastníctvo.  Spoluvlastníčka, ktorá sa nechcela dohodnúť požaduje, aby nám súd nepriznal náhradu trov konania. Je to možné, aby súd, napriek nášmu úspechu v konaní o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva nepriznal náhradu trov konania, mám na mysli súdny poplatok.

Je možné nepriznanie náhrady trov konania pri podielovom spoluvlastníctve.

Odpovedané dňa: 1. 5. 2014

Kritérium veľkosti podielu pri vysporiadaní

Dobrý deň, je kritérium veľkosti podielu pri vysporiadaní rozhodujúce? ako sa postupuje, ak niektorí spoluvlastníci, ktorí majú rovnaký názor na riešenie spoluvlastníctva majú rovnaký podiel ako druhý spoluvlastník, ktorý chce riešiť spoluvlastníctvo úplne inak. Uplatní sa vtedy kritérim veľkosti podielu pri vysporiadaní?

Odpovedané dňa: 1. 5. 2014

Majetkový problém so spoluvlastníkmi

Dobry den, rada by som sa opytala ako by sa dal riesit nas majetkovy problem. Jedna sa o starsi dom na 14 arovom pozemku, /predajna hodnota 150 000 EUR/, ktory vlastni 5 spoluvlastnikov. /4 surodenci a dcera jednoho z nich/. Jeden zo surodencov je mentalne postihnuty, momentalne zije v sukromnom domove dochodcov, kde na neho treba doplacat 350 Eur mesacne. Predajom alebo prenajmom jeho podielu by sa za suhlasu sudu mohli ziskat financie potrebne pre pokrytie jeho byvania. Avsak 2 zo spoluvlastnikov/jeden z nich uziva nehnutelnost v plnej miere/ odmietaju vobec o veci komunikovat. Co mozeme v tomto pripade urobit? Dakujem za radu.

Odpovedané dňa: 25. 4. 2014

Ťažba dreva zo spoločného lesa

Dobrý deň,

chcem sa opýtať nasledovnú vec, ide o ťažbu dreva zo spoločného lesa. Jeden zo spoluvlastníkov s našim súhlasom vykonal ťažbu dreva zo spoločného lesa. Po vykonaní ťažby si však ponechal všetko drevo, tvrdí nám, že keďže si to on vyrúbal a zaplatil, má na to právo. 

My však tiež chceme aspoň náhradu z ťažby. Máme na to nárok?

Odpovedané dňa: 19. 4. 2014

Smrť jedného zo spoluvlastníkov počas konania o vyporiadanie

Dobrý deň, v súčasnosti  sa vedie konanie o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Sme traja spoluvlastníci.  Počas konania zomrel jeden zo spoluvlastníko, teraz neviem čo mám robiť, či mám v tomto konaní žiadať, aby súd určil, že dom patrí do dedičstva alebo sa to rieši v  osobitnom konaní - dedičskom konaní. Pokiaľ sa to rieši v osobitnom konaní, čo s týmto konaním o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva? Bude prebiehať ďalej alebo sa preruší?

Odpovedané dňa: 19. 4. 2014

Vyporiadanie v širšom zmysle

V konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podal druhý spoluvlastník návrh na vyporiadanie jeho investícií vložených do nehnuteľnosti. S čím zásadne nesúhlasím. V podstate ani riadne nešpecifikoval výšku sumy, ktorú údajne investoval do našej spoločnej nehnuteľnosti  - domu. Dokonca v súdnom konaní len uviedol, že tieto investície vykonal a predložiľ tri faktúry. Súd tieto jeho faktúry započítal do celkovej sumy, ktorú mi mal vyplatiť za môj spoluvlastnícky podiel. S takýmto postupom súdu nesúhlasím. Prosím o radu.

Odpovedané dňa: 19. 4. 2014

Kritéria pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň,  mám otázku ohľadom kritérií pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.  zaujíma ma najmä to, na čo súd musí respektíve môže prihliadať pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Aké sú kritéria, ktoré sú pre súd rozhodujúce. Sme traja spoluvlastníci, pričom ja vlastním jednu polovicu bytu a ostatní dvaja spoluvlastníci vlastnia po jednej štvrtine. Je veľkosť podielu rozhodujúcim kritériom, na ktoré súd prihliada? ďakujem za vašu odpoveď.

Odpovedané dňa: 19. 4. 2014

Prisvojenie si miestnosti v bytovom dome

Dobrý deň, bývam v bytovom dome, v ktorom je 14 bytov. Jeden zo spoluvlastníkov si svojvoľne prisvojil miestnosť - bývalú práčovňu, ktorá patrí všetkým spoluvlastníkom bytového domu. Niektorí obyvatelia domu s týmto jeho postupom súhlasia a nič nerobia, niektorým je to uplne jedno. Ako mám vyriešiť tento problém s prisvojením si práčovne, musím mať súhlas všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome na podanie žaloby o sprístupnenie práčovne alebo takúto žalobu môže podať aj sám?

Odpovedané dňa: 19. 4. 2014