Online právna poradňa - Podielové spoluvlastníctvo

Právo spoluvlastníka podať žalobu

Dobrý deň, aké mám práva ako spoluvlastník k spoločnej nehnuteľnosti (pozemku). Ostatní spoluvlastníci okrem jedného bývajú mimo SR, vlastne ani neviem kde presne. K našej nehnuteľnosti si robí nároky tretia osoba. Mám právo ako spoluvlastník podať žalobu sám? Chcem, aby nehnuteľnosť opustil. Ďakujem za radu.

Odpovedané dňa: 13. 4. 2014

Bezdôvodné obohatenie za užívanie nehnuteľnosti

Dobrý deň, mám nárok na bezdôvodné obohatenie za užívanie nehnuteľnosti - bytu po rodičoch, ktorý užíva moja sestra. Žije tam so svojou rodinou už niekoľko rokov. Byt sme zdedili, každý po jednej polovici. 

Odpovedané dňa: 13. 4. 2014

Investície do spoločnej nehnuteľnosti

Dobrý deň, mám otázku o investíciách do spoločnej nehnuteľnosti - domu, ktorý vlastníme so súrodencami. Títo si začínajú uplatňovať svoj nárok na podiel. Chcú, aby som ich vyplatil. Nehnuteľnosť užívam už viac ako 10 rokov, za ten čas som vymenil strechu a aj okná. Stálo ma to veľa peňazí.

Mám nárok na náhradu investícii do spoločnej nehnuteľnosti?

Odpovedané dňa: 13. 4. 2014

Dva listy vlastníctva k jednej nehnuteľnosti - pozemku

Dobrý deň, je možné nadobudnutie veci viacerými vlastníkmi, tak že každý vlastní celú vec? Podľa mňa to nie je možné. Na katastri je jedna nehnuteľnosť a existujú k nej dva listy vlastníctva. Je možné, aby boli dva listy vlastníctva k jednej nehnuteľnosti (pozemku)?

My sme nadobudli nehnuteľnosť po svojom dedovi, ktorý mal nehnuteľnosť napísanú v pozemkovo-knižnej vložke. Nadobudli sme ju dedením. 

Prosím o vysvetlenie.

Odpovedané dňa: 13. 4. 2014

Podielové spoluvlastníctvo k stavbe a stavebné povolenie

Dobrý deň,

s bývalým priateľom sme začali stavať dom, už je takmer hotový, avšak rozišli sme sa. Zistila som, že nie som uvedená v stavebnom povolení, pozemok je však spoločný, ten sme kúpili spolu, nakoľko sme obaja dali naň peniaze. Do domu som investovala aj ja svoje úspory a požičala som si aj od rodičov.

Je stavba v podielovom spoluvlastníctve alebo patrí len jemu, keďže je uvedený v stavebnom povolení. Dom ešte nebol skolaudovaný. Je stavebné povolenie rozhodujúce pri určení či je dom v podielovom spoluvlasníctve, teda či je spoločný?

Odpovedané dňa: 11. 4. 2014

Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva v združení

Dobrý deň, 

chcem sa spýtať na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v združení.

Počas fungovania nášho združenia sme každý vložili finančné prostriedky a ja som vložil do združenia aj svoj nebytový priestor. 

Po niekoľkých rokoch sme sa rozišli, pričom počas fungovania združenia sme nadobudli ešte jeden vedľajší nebytový priestor.

Ako to bude s vyporiadaním týchto nehnuteľností, sú obe v podielovom spoluvlastníctve, keď sme boli v združení?

Odpovedané dňa: 11. 4. 2014

Poradie vyporiadania podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň,

v Občianskom zákonníku sú uvedené spôsoby vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Je poradie vyporiadania uvedené v § 142 pre súd záväzné, alebo sa môžu podieloví spoluvlastníci dohodnúť aj na inom vyporiadaní. 
Chceme, aby nehnuteľnosť bola prisudená iba mne, nevieme sa však dohodnúť na cene, ktorú mám vyplatiť ostatným spoluvlastníkom. Ide o pozemok na ktorom sme traja spoluvlastníci. Pozemok sa nachádza v intraviláne a je deliteľnýna tri časti. 

Sudca nám povedal, že prichádza do úvahy delenie pozemku ako spôsob vyporiadania. Našu situáciu to však nerieši. Ako je to s poradím vyporiadania podielového spoluvlastníctva.

Odpovedané dňa: 11. 4. 2014

Dôvody hodné osobitného zreteľa na nevyporiadanie spoluvlastníctva

Dobrý deň, aké sú dôvody hodné osobitného zreteľa na nevyporiadanie spoluvlastníctva. Prihliada súd pri dôvodoch hodných osobitného zreteľa na vek?

Odpovedané dňa: 10. 4. 2014

Prenájom nehnuteľnosti jedným spoluvlastníkom

Dobry den, ako je to s prenájmom nehnuteľnosti jedným spoluvlastníkom? Brat prenajal spoločnú nehnuteľnosť ako väčšinový spoluvlastník nájomníkom. Nemal náš súhlas ako ostatných spoluvlastníkov. Môže prenajímať nehnuteľnosť len jeden spoluvlastník? Celé nájomné si ponecháva on, nám nedáva nič, vraj nie sme uvedení ako prenajímatelia nehnuteľnosti preto nám žiadne nájomné nepatrí. Je to pravda? Veď on sám prenajíma celú nehnuteľnosť, mali by sme nárok na nejaké peniaze?

Prosím o vysvetlenie ako je to pri prenájme nehnuteľnosti jedným sploluvlastníkom.

Odpovedané dňa: 10. 4. 2014

Nevyporiadanie spoluvlastníctva súdom

Dobrý deň, môj synovec s matkou užíva spoločnú nehnuteľnosť - byt v lukratívnej časti Bratislavy. Nechce sa dohodnúť na tom, aby ma vyplatil.

Vyhráža sa, že aj tak nás súd nevyporiada... je to možné?

Odpovedané dňa: 6. 4. 2014