^{Právna poradňa}

Predkupné právo - nesplnenie podmienky

^{Otázka: Predkupné právo - nesplnenie podmienky}

Dobrý deň, sme traja spoluvlastníci rodičovského domu. Naši rodičia zomreli už pred piatimi rokmi a doteraz sme sa nevedeli dohodnúť na spôsobe, ako vysporiadame spoluvlastníctvo. Jeden zo spoluvlastníkov sa rozhodol predať svoj podiel tretej osobe, pričom nám tým chcel spôsobiť problémy. Táto tretia osoba je neprispôsobivá a nie je možné sa s ňou na ničom dohodnúť. Chceli by sme sa opýtať, či je dohoda medzi spoluvlastníkom a treťou osobou platná, ak nebolo rešpektované naše predkupné právo. Môžeme žiadať kataster, aby takúto dohodu nezapísal, keďže nám spoluvlastník neponúkol podiel na predaj? Zaujíma nás tiež, ako to je v prípade, ak by spoluvlastník ponúkol svoj podiel na predaj síce nám, ale za nevýhodných podmienok, a neskôr by ho predal tretej osobe za výhodnejších podmienok. Považuje sa v takom prípade jeho povinnosť splniť zákonné predkupné právo za dodržanú? Ďakujeme za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Predkupné právo - nesplnenie podmienky}
Dobrý deň, predkupné právo je upravené nielen pri podielovom spoluvlatníctve ale aj v § 602 a nasl. Občianskeho zákonníka. Vzhľadom na to, že ustanovenia o spoluvlastníctve neobsahujú podrobnejšiu úpravu práv a povinností zo zákonného predkupného právneho vzťahu, ktorý má vecnoprávnu povahu, tento právny vzťah sa v zmysle ustanovenia § 853 OZ spravuje ustanoveniami o zmluvnom predkupnom práve (§ 602 a nasl. OZ), keďže sú obsahom a účelom najbližšie zákonnému predkupnému právnemu vzťahu spoluvlastníkov. Len vtedy, keď niektorý zo spoluvlastníkov chce svoj podiel odplatne previesť na tretiu osobu, ktorá pre neho nie je blízkou osobou, a táto tretia osoba ponúkne, že kúpi jeho podiel, spoluvlastníkovi vznikne povinnosť svoj podiel najprv ponúknuť na kúpu ostatným spoluvlastníkom. Ak nie je taká tretia osoba a spoluvlastník nechce zotrvávať v spoluvlastníckom vzťahu (mieni sa svojho spoluvlastníckeho podielu zbaviť), nemôže postupovať podľa ustanovenia § 605 OZ, ale len podľa ustanovenia § 141 ods. 1 alebo 142 ods. 1 OZ, teda zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo dohodou uzavretou s ostatnými spoluvlastníkmi, alebo na základe žaloby si vymôcť rozhodnutie súdu o jeho zrušení a vyporiadaní. K porušeniu povinností z predkupného právneho vzťahu dochádza nielen vtedy, keď zaviazaná osoba oprávnenej osobe podiel na veci vôbec neponúkne za cenu, prípade za ďalších podmienok ponúknutých treťou osobou, ale aj vtedy, keď zaviazaná osoba urobila riadnu ponuku s ohlásením všetkých podmienok ponúknutých treťou osobou oprávnenej osobe, ktorá ju nepovažovala za prijateľnú, a potom zaviazaná osoba podiel na veci prevedie na tretiu osobu – nadobúdateľa za výhodnejších podmienok (napr. nižšia cena), než aké boli ponúknuté oprávnenej osobe. Ak zaviazaná osoba zo zákonného predkupného práva neponúkne oprávnenej osobe podiel na veci na predaj, hoci to bolo jej zákonnou povinnosťou, a podiel odplatne prevedie na tretiu osobu spôsobom, pre ktorý je predkupné právo ustanovené zákonom, vo vzťahu medzi zaviazanou osobou a nadobúdateľom podielu nejde o neplatnú zmluvu len preto, že sa nerešpektovalo predkupné právo spoluvlastníka. So zreteľom na ustanovenie § 40a OZ by mohla nastať relatívna neplatnosť právneho úkonu za predpokladu, že sa oprávnená osoba tejto neplatnosti dovolá. To znamená, že tretia osoba (nadobúdateľ) sa na základe takejto zmluvy stáva vlastníkom podielu na veci, a to bez ohľadu na to, či o predkupnom práve oprávnenej osoby vedela, alebo nie. Ak ide o prevod podielu na nehnuteľnosti, nič nebráni tomu, aby bolo pre nadobúdateľa vložené vlastnícke právo do katastra nehnuteľností. (Rozsudok KS v Brne sp. zn. 14Co/369/1994)

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Spoločný dvor - predkupné právo
Prepis sporenia až po úmrti
Manželka ako spoluvlastníčka
Môže manželka predať dom bez môjho vedomia
Uzatvára sa dohoda o vysporiadní BSM po zrušení BSM?
Ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na predaj
Darovanie časti zdedeného domu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.