Spoločný dvor a predaj nehnuteľnosti

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, uviedli ste, že sú dom aj dvor rozdelené na dve časti. Z toho však nie je zrejmé, či sú dom a dvor rozdelené iba fakticky alebo aj po právnej stránke, t.j. že sú tieto dve časti zapísané na samostatné LV. Ak máte svoju časť nehnuteľnosti na samostatnom LV môžete ľubovoľne nakladať s touto nehnuteľnosťou. Ak však máte tieto "svoje" časti na jednom LV s druhým spoluvlastníkom vlastníte tieto nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve. V takom prípade pri predaji nehnuteľností nemusíte mať súhlas druhého majiteľa. Musíte však dodržať jeho zákonné predkupné právo upravené v ustanoveniach Občianskeho zákonníka. Druhému spoluvlastníkovi musíte svoj spoluvlastnícky podiel poskytnúť za rovnakých podmienok, za ktorých chcete predať svoj spoluvlastnícky podiel. Ak by ste chceli nehnuteľnosť prenajímať, tak sa o takomto spôsobe nakladania so spoločnou vecou musíte s druhým majiteľom dohodnúť. O nakladaní a hospodárení so spoločnou vecou musia spoluvlastníci rozhodovať na základe dohody.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v prípade predaja spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti sú podieloví spoluvlastníci zo zákona oprávnení uplatniť svoje predkupné právo. To znamená, že ak sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne svoj podiel predať, musí ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, za ktorých by ho chcel predať tretej osobe.

Ak spoluvlastník nevykoná svoje predkupné právo v stanovenej lehote, môže predávajúci svoj podiel predať tretej osobe. Ak predaj prebehne bez ponúknutia podielu ostatným spoluvlastníkom alebo za výhodnejších podmienok, než aké boli ponúknuté spoluvlastníkom, noví spoluvlastníci môžu uplatniť svoje právo na súde na zrušenie takejto zmluvy alebo požadovať, aby im nový vlastník ponúkol podiel za rovnakých podmienok.

Odporúčam poradiť sa s právnikom, aby ste sa presne oboznámili so svojimi právami a povinnosťami vyplývajúcimi z predkupného práva a aby ste vedeli, ako postupovať v prípade porušenia tohto práva.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
v takom prípade nový vlastník je len vlastník domu a na pozemok nemá žiadne právo. Predpokladám, že nemá ani vecné bremeno prechodu a prejazdu cez pozemok. Zrejme zabudli na to, že pozemok je na samostatnom LV alebo predávajúci nemal v záujme predať aj pozemky, ale iba dom.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
kúpna cena nehnuteľnosti je vždy výsledkom kompromisu, výsledku dopytu a ponuky v konkrétnej lokalite. Nakoľko táto osoba nevlastní celú nehnuteľnosť, tak môže od Vás za svoj podiel pýtať iba časť kúpnej ceny pripadajúcej na jeho podiel. Následne bude na Vás aký ďalší postup zvolíte a akou formou sa budete snažiť o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva a nadobudnutie celej nehnuteľnosti do Vášho výlučného vlastníctva (či bude možné dohľadať ostatných spoluvlastníkov a budú súhlasiť s predajom podielu alebo budete musieť podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva).

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 
v otázke neuvádzate, ako je predmetná problematika - vstup na nehnuteľnosť zo susedovho  pozemku, ktorý má iného vlastníka, riešená na liste vlastníctva, teda či je tam zapísané vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu z inej nehnuteľnosti na základe zmluvy, alebo na základe súdneho rozhodnutia, alebo máte so susedom spísanú len zmluvu o nájme pozemku, prípadne len ústnu dohodu o možnosti prechodu cez jeho pozemok.
V každom prípade musíte uvedenú okolnosť v zmluve uviesť v súlade ust.  Obč. zákonníka, aby zmluva netrpela vadami, ktoré by zakladali právo kupujúceho na odstúpenie od zmluvy na zľavu z kúpnej ceny.
Zmluvu odporúčame dať spísať advokátovi.