Dobrý deň, približne v roku 1974 si môj otec spolu so svojím bratom postavili dvojposchodový dom, ktorý si rozdelili na polovicu. My obývame dolné poschodie a brat otca s rodinou horné poschodie. Každý má samostatný vchod do domu, dvor a záhrada sú oddelené plotom. Pivnica je tiež rozdelená na dve samostatné časti. Voda, plyn a elektrina majú oddelené merače pre každú polovicu. Spoločná je iba kanalizácia. V katastri sú otec aj jeho brat vedení ako podieloví spoluvlastníci, každý s polovičným podielom. Do budúcnosti v tom vidíme možný problém, preto by som sa chcel opýtať, či je možné tento dom formálne rozdeliť na dve samostatné jednotky? Ak áno, čo by k tomu bolo potrebné? Bude potrebné znovu kolaudovať celý dom? Obávame sa, že vzhľadom na to, že dom bol postavený v 70-tych rokoch, pravdepodobne nespĺňa súčasné stavebné normy. Ďakujem za radu.
Dobrý deň, rozdelenie nehnuteľnosti na dve bytové jednotky je možné. Bude treba mať projektovú dokumentáciu a určite bude potrebná aj kolaudácia. Tiež budete potrebovať aj znalecký posudok, nakoľko bude potrebné určiť výšku spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Pokiaľ sa však viete dohodnúť na rozdelení, pôjde to pomerne rýchlo. Ak by ste však nevedeli túto vec vyriešiť dohodou, budete sa musieť obrátiť na súd. Súd bude v konaní zisťovať, či je rozdelenie nehnuteľnosti možné.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Vyšší trest za priestupok
VYŠŠÍ TREST ZA PRIESTUPOK? V tomto videu vám poviem čo sa stane, ak máte často priestupky v doprave. ⚠️ napr. za ...
Kamera na dome: Všetko, čo by ste mali vedieť! #53
Kamera na Dome: Bezpečnosť alebo Zásah do Súkromia? Komplexný Sprievodca Právnym Rámcom V dnešnej dobe je ...