Dobrý deň, približne v roku 1974 si môj otec spolu so svojím bratom postavili dvojposchodový dom, ktorý si rozdelili na polovicu. My obývame dolné poschodie a brat otca s rodinou horné poschodie. Každý má samostatný vchod do domu, dvor a záhrada sú oddelené plotom. Pivnica je tiež rozdelená na dve samostatné časti. Voda, plyn a elektrina majú oddelené merače pre každú polovicu. Spoločná je iba kanalizácia. V katastri sú otec aj jeho brat vedení ako podieloví spoluvlastníci, každý s polovičným podielom. Do budúcnosti v tom vidíme možný problém, preto by som sa chcel opýtať, či je možné tento dom formálne rozdeliť na dve samostatné jednotky? Ak áno, čo by k tomu bolo potrebné? Bude potrebné znovu kolaudovať celý dom? Obávame sa, že vzhľadom na to, že dom bol postavený v 70-tych rokoch, pravdepodobne nespĺňa súčasné stavebné normy. Ďakujem za radu.
Dobrý deň, rozdelenie nehnuteľnosti na dve bytové jednotky je možné. Bude treba mať projektovú dokumentáciu a určite bude potrebná aj kolaudácia. Tiež budete potrebovať aj znalecký posudok, nakoľko bude potrebné určiť výšku spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Pokiaľ sa však viete dohodnúť na rozdelení, pôjde to pomerne rýchlo. Ak by ste však nevedeli túto vec vyriešiť dohodou, budete sa musieť obrátiť na súd. Súd bude v konaní zisťovať, či je rozdelenie nehnuteľnosti možné.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
