Dobrý deň, s bývalým priateľom sme začali stavať dom, ktorý je už takmer hotový, no rozišli sme sa. Zistila som, že nie som uvedená v stavebnom povolení. Pozemok je však spoločný, keďže sme ho kupovali spolu a obaja sme doň investovali peniaze. Do stavby domu som vložila aj svoje úspory a požičala som si peniaze od rodičov. Chcela by som sa opýtať, či je stavba v podielovom spoluvlastníctve, alebo patrí len jemu, keďže je uvedený v stavebnom povolení. Dom ešte nebol skolaudovaný. Je stavebné povolenie rozhodujúce pri určení, či je dom v podielovom spoluvlastníctve, a teda či je spoločný?
Dobrý deň, všetko to závisí od konkrétnych okolností prípadu. vlastníctvo k stavbe nadobúda stavebník v občianskoprávnom zmysle, teda ten, kto stavbu uskutočnil s (právne relevantne prejaveným) úmyslom mať ju pre seba (pozri napríklad nález Ústavného súdu ČR z 25. 9. 1997, sp. zn. III ÚS 336/96). Nie je rozhodujúce, komu bolo adresované rozhodnutie o stavebnom povolení. Pri posúdení vlastníckych a iných právnych vzťahov k stavbe vzniknuté spoločnou činnosťou viacerých osôb je potrebné vychádzať z obsahu dohody uzavretej medzi týmito osobami. Takáto dohoda, ktorá nemusí byť písomná, založí spoluvlastníctvo, len ak je z jej obsahu (príp. s prihliadnutím k ďalším zisteným skutočnostiam) zrejmé, že účastníci dohody chceli založiť spoluvlastnícky vzťah. Nie je potrebné, aby sa účastníci dohodli o výške podielov (R 16/1983). Pokiaľ však stavbu vykonáva viac osôb, ktoré o vlastníctve k novej stavbe neuzavreli žiadnu dohodu, pričom z okolnosti veci nie je zrejmé, že malo ísť o stavbu vo vlastníctve len niektorých z týchto osôb (ako v prípade obyčajnej výpomoci sa stavebnými prácami), nemožno vylúčiť záver, že stavebníkmi v občianskoprávnom zmysle sú všetky tieto osoby, ktoré sa stávajú podielovými spoluvlastníkmi stavby. Tak tomu bude najmä ak viac osôb bez dohody o vlastníctve k stavbe zriadi stavbu za účelom jej spoločného užívania a podieľa sa na jej vzniku vlastnou prácou aj dodaním materiálu, ak z okolností veci, pokiaľ ide o vlastnícke vzťahy k stavbe, nevyplýva niečo iné. Samotná skutočnosť, že sa stavebníci dohodli iba o spoločnom užívaní, bez toho, aby čokoľvek dojednali o vlastníctvo k stavbe, ešte nevylučuje vznik ich spoluvlastníctva. Pri posudzovaní takýchto hraničných prípadov je potrebné vždy prihliadať na všetky okolnosti veci. Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 1174/2001 Pokiaľ je už stavba zapísaná na LV iba na neho (ako rozostavaná stavba) požiadajte ho, aby ju napísal aj na Vás. Ak to neurobí bude potrebné podať na súd návrh. Odporúčam Vám riešiť to cez advokátsku kanceláriu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
