^{Právna poradňa}

Podielové spoluvlastníctvo k stavbe a stavebné povolenie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Podielové spoluvlastníctvo k stavbe a stavebné povolenie}

Dobrý deň, s bývalým priateľom sme začali stavať dom, ktorý je už takmer hotový, no rozišli sme sa. Zistila som, že nie som uvedená v stavebnom povolení. Pozemok je však spoločný, keďže sme ho kupovali spolu a obaja sme doň investovali peniaze. Do stavby domu som vložila aj svoje úspory a požičala som si peniaze od rodičov. Chcela by som sa opýtať, či je stavba v podielovom spoluvlastníctve, alebo patrí len jemu, keďže je uvedený v stavebnom povolení. Dom ešte nebol skolaudovaný. Je stavebné povolenie rozhodujúce pri určení, či je dom v podielovom spoluvlastníctve, a teda či je spoločný?

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Podielové spoluvlastníctvo k stavbe a stavebné povolenie}
Dobrý deň, všetko to závisí od konkrétnych okolností prípadu. vlastníctvo k stavbe nadobúda stavebník v občianskoprávnom zmysle, teda ten, kto stavbu uskutočnil s (právne relevantne prejaveným) úmyslom mať ju pre seba (pozri napríklad nález Ústavného súdu ČR z 25. 9. 1997, sp. zn. III ÚS 336/96). Nie je rozhodujúce, komu bolo adresované rozhodnutie o stavebnom povolení. Pri posúdení vlastníckych a iných právnych vzťahov k stavbe vzniknuté spoločnou činnosťou viacerých osôb je potrebné vychádzať z obsahu dohody uzavretej medzi týmito osobami. Takáto dohoda, ktorá nemusí byť písomná, založí spoluvlastníctvo, len ak je z jej obsahu (príp. s prihliadnutím k ďalším zisteným skutočnostiam) zrejmé, že účastníci dohody chceli založiť spoluvlastnícky vzťah. Nie je potrebné, aby sa účastníci dohodli o výške podielov (R 16/1983). Pokiaľ však stavbu vykonáva viac osôb, ktoré o vlastníctve k novej stavbe neuzavreli žiadnu dohodu, pričom z okolnosti veci nie je zrejmé, že malo ísť o stavbu vo vlastníctve len niektorých z týchto osôb (ako v prípade obyčajnej výpomoci sa stavebnými prácami), nemožno vylúčiť záver, že stavebníkmi v občianskoprávnom zmysle sú všetky tieto osoby, ktoré sa stávajú podielovými spoluvlastníkmi stavby. Tak tomu bude najmä ak viac osôb bez dohody o vlastníctve k stavbe zriadi stavbu za účelom jej spoločného užívania a podieľa sa na jej vzniku vlastnou prácou aj dodaním materiálu, ak z okolností veci, pokiaľ ide o vlastnícke vzťahy k stavbe, nevyplýva niečo iné. Samotná skutočnosť, že sa stavebníci dohodli iba o spoločnom užívaní, bez toho, aby čokoľvek dojednali o vlastníctvo k stavbe, ešte nevylučuje vznik ich spoluvlastníctva. Pri posudzovaní takýchto hraničných prípadov je potrebné vždy prihliadať na všetky okolnosti veci. Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 1174/2001 Pokiaľ je už stavba zapísaná na LV iba na neho (ako rozostavaná stavba) požiadajte ho, aby ju napísal aj na Vás. Ak to neurobí bude potrebné podať na súd návrh. Odporúčam Vám riešiť to cez advokátsku kanceláriu.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie