Dobrý deň prajem, prosím vás, s manželom práve kupujeme väčší trojizbový byt. Všetky záležitosti ohľadom kúpy sú už vybavené, čakáme ešte na vypracovanie kúpnej zmluvy. Manžel však pred dvoma dňami musel služobne vycestovať a vrátiť by sa mal až o tri týždne. Keďže sa chcem vyhnúť akýmkoľvek komplikáciám, chcela by som sa spýtať, či pri podpisovaní kúpnej zmluvy musí byť aj manželov podpis, alebo stačí len môj, aby bola zmluva platná? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Dobrý deň, z rozhodnutia 39/1974 nám vyplýva, že ak ste kupujúcimi Vy i Váš manžel, na kúpnej zmluve musia byť podpisy oboch účastníkov. V tomto prípade sa nemožno odvolávať na kúpu bytu zo spoločných financií, ktoré sú predmetom Vášho bezpodielového spoluvlastníctva. R 39/1974 Ak sú podľa zmluvy o prevode nehnuteľností kupujúcimi obaja manželia, potom musia zmluvu tiež obaja podpísať. Nedostatok podpisu jedného z kupujúcich manželov na listine zmluvy o prevode nehnuteľnosti (porov. § 46 ods. 2 OZ) nie je napravený tým, že vec nadobudnutá či i len jedným z manželov za trvania manželstva zo spoločných finančných prostriedkov je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Mohlo by vás zaujímať
Súhlas manžela na kúpu nehnuteľnosti
Súhlas manžela na darovanie nehnuteľnosti v BSM
Kupa nehnutelnosti hypotekou za manzelstva
Kúpa nehnuteľnosti zo spoločných peňazí do SRO manželky
Kúpa pozemku počas manželstva od rodičov
Prepis bytu alebo len ošetrenie zmluvou?
Kúpa bytu pred svadbou
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
