Dobrý deň, chcela by som poprosiť o informáciu. S bývalým priateľom vlastníme nehnuteľnosť a máme aj spoločný úver, kde on je hlavný dlžník a ja spoludlžník. Dom vlastníme každý polovicou – svoju časť som získala darovacou zmluvou, keďže som do nehnuteľnosti investovala aj vlastné financie. Chcem nehnuteľnosť predať, ale on s predajom nesúhlasí. Je v takom prípade jedinou možnosťou podať návrh na súd? Ak áno, môžem si prípadne nárokovať aj peniaze, ktoré som investovala napríklad do záhrady alebo plotu, ak sú faktúry na moje meno? Rozdeľuje sa majetok vždy na polovicu, alebo je to na rozhodnutí súdu? Kto hradí súdne trovy – navrhovateľ? Ďakujem.
Dobrý deň, ak vlastníte dom na polovicu, potom ide o podielové spoluvlastníctvo. Ak chcete predať dom, musíte súhlasiť obaja. Ak jeden z Vás nesúhlasí, potom nie je možné dom predať. Predať môžete iba svoju polovicu (pozor však na predkupné právo). Ak je aj záhrada na liste vlastníctva, tak potom aj z nej máte právo požadovať 1/2. Ak ste hradili faktúry za investície do domu a pozemku, potom máte právo žiadať od neho 1/2 hodnoty, ktorú ste do domu investovali. Tu však pozor na premlčanie, ktoré plynie rozdielne vzhľadom na to, či boli investície so súhlasom alebo bez súhlasu a či boli nutné alebo vhodné. Ak podáte návrh na súd, hradíte súdny poplatok vo výške 6 % z požadovaného podielu. Avšak máte právo požadovať náhradu trov konania. Súd môže zaviazať odporcu na náhradu trov konania, ale to, či tak urobí závisí od postupu navrhovateľa pred podaním samotnej žaloby a od úspechu v konaní. Ak viete, čo chcete, potom Vám odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý Vám presne poradí, čo máte robiť, aby ste dostali náhradu za súdne konanie v plnom rozsahu od protistrany. Nesprávnym postupom totiž môžete prísť o tisíce eur (pretože poplatky sú veľmi vysoké), pričom konzultácia u advokáta bude stáť len pár desiatok eur.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
