Dobrý deň, chcela by som sa informovať ohľadom darovacej zmluvy. Pred naším rodinným domom sa nachádza pozemok, ktorý sme približne 17 rokov využívali ako jedinú prístupovú cestu bez akýchkoľvek problémov. Susedia, ktorí sa po ROEP stali spoluvlastníkmi tohto pozemku pred naším domom, si začali uplatňovať svoje práva tým, že na pozemku zabetónovali stĺpiky a ohraničili ho. V dôsledku toho je vjazd k nášmu domu neprístupný. Uvedený pozemok má ďalších 30 spoluvlastníkov a je zapísaný na parcele registra E. Chcela by som sa opýtať, či môžem svoju situáciu vyriešiť tak, že by mi niektorý zo spoluvlastníkov daroval svoj podiel, aby som aspoň ako podielová vlastníčka mala možnosť bez problémov autom prísť na svoj pozemok. V prípade, že by som takúto darovaciu zmluvu podpísala a kataster by ju zapísal, môže niektorý zo spoluvlastníkov túto darovaciu zmluvu napadnúť? Ďakujem.
Dobrý deň, napadnutie darovacej zmluvy niektorým zo spoluvlastníkov je samozrejme možné. Aj pri darovaní nehnuteľnosti je potrebné myslieť na predkupné právo, ktoré majú ostatní spoluvlastníci. Predkupné právo sa neuplatní iba v prípade, ak by šlo o darovanie blízkej osobe. Lehota na napadnutie zmluvy je 3 ročná. Ak niektor zabetonoval stlpliky do zeme (ide o stavbu, pretože je pevne spojená so zemou) a urobil to bez ohlásenia stavby, potom porušil stavebný zákon. Je možné žiadať aj odstránenie stavby. Neviem si predstaviť, že by podali ohlásenie stavby a stavebný úrad by si nevyžiadal stanoviská vlastníkov okolitých pozemkov a teda aj Vás. Takže sa obráťte na stavebný úrad a žiadajte odstrániť stavbu. Zároveň, aby to bolo urgentnejšie, môžete podať návrh na súd na nariadenie predbežného opatrenia, ktorým sa prikáže odstrániť stĺpiky z uvedeného konania a zakáže sa im brániť Vám v prístupe k svojmu pozemku. Aby to bolo urgentnejšie, môžete podať aj žalobu o určenie vlastníckeho práva k spornému pozemku, pričom poukážete v návrhu na nariadenie predbežného opatrenia na túto žalobu. Riešení je veľa. Samozrejme medzičasom budete pracovať na tom, aby ste získali na nehnuteľnosti podiel.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
