Dobrý deň, prosím o právnu radu. S manželom vlastníme veľký dvojgeneračný dom. V tomto dome s nami býva aj náš dospelý syn spolu s jeho manželkou a dvoma malými deťmi. Manžel so synom však spolu vôbec dobre nevychádzajú. Zo strany manžela často zaznievajú narážky na vysťahovanie syna z tohto domu. Mne tieto hádky spôsobujú zdravotné ťažkosti, preto by som chcela situáciu riešiť. Rada by som svojho syna zabezpečila do budúcnosti darovaním domu jemu a jeho manželke. Potrebujem na to aj súhlas manžela?
Dobrý deň Vám prajem, v prípade, že sa rozhodnete prepísať Váš dom na svojho syna, je pre platnosť tohto právneho úkonu potrebný súhlas oboch manželov. Ako môžeme nájsť v Rozhodnutí 21/1972, darovanie nehnuteľnosti nemôže vybaviť len jeden z manželov, pretože tento úkon nemožno považovať za bežnú vec. R 21/1972 Ak nehnuteľnosť tvorí predmet bezpodielového spoluvlastníctva, na jej darovanie je podľa ustanovenia § 145 ods. 1 OZ potrebný súhlas oboch manželov; inak by bol právny úkon neplatný, pretože darovanie nehnuteľnosti nemožno považovať za bežnú vec, ktorú by mohol vybaviť ktorýkoľvek z manželov sám.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
