Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu ohľadom darovania podielu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM). Svokra a svokor vlastnia v BSM rodinný dom. Na tento dom sú vedené dve exekúcie, ktoré vznikli kvôli svokre. Chceli by sme zabrániť tomu, aby v budúcnosti neprišli o dom. Chcem sa opýtať, či je možné, aby svokra so súhlasom svokra darovala svoj podiel BSM na svoje deti. Znamenalo by to, že vlastníkmi domu by boli deti spolu so svokrom, alebo je možné previesť dom na deti iba v celku, aby boli výlučnými vlastníkmi? Samozrejme, predpokladáme, že exekúcie vedené na dome by boli uhradené. Ďakujem za odpoveď a za Váš čas. S pozdravom.
Dobrý deň, BSM, teda bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je charakteristické najmä tým, že môže vzniknúť iba medzi manželmi a je preň príznačná "bezpodielovosť", preto nie je možné previesť polovicu BSM (podiel BSM) na niekoho iného bez súhlasu oboch manželov. Zmluva, ktorou by jeden z manželov daroval "podiel" v BSM (polovicu nehnuteľnosti) tretej osobe by bola neplatná pre rozpor so zákonom. Je samozrejme možné previesť z BSM polovicu domu, ak s tým obaja manželia súhlasia, druhá polovica by pritom zostala v BSM. Ďalšia možnosť je zrušiť BSM počas manželstva (to je možné iba súdnou cestou) a vyporiadať sa zmluvou tak, že manželia nadobudnú nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva, následne jeden z manželov daruje svoj podiel tretej osobe. Ak tretia osoba je blízkou osobou neuplatňuje sa ani predkupné právo druhého spoluvlastníka.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...