^{Bezplatná právna poradňa}

Môže spoluvlastník zriadiť vecné bremeno pre priateľku?

Právna pomoc zadarmo

Najčastejšie otázky

Môže spoluvlastník zriadiť priateľovi doživotné právo užívania bez súhlasu druhého spoluvlastníka?

podľa súdnej praxe sa zriadenie vecného bremena na nehnuteľnosť patriacu do podielového spoluvlastníctva za hospodárenie so spoločnou vecou. Podľa § 139 ods.

celá odpoveď ›

Otázka

Som spoluvlastník rodinného domu v pomere 1/2. Môžem bez súhlasu druhého spoluvlastníka udeliť vecné bremeno doživotného užívania pre moju priateľku?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka rozhodujú spoluvlastníci o hospodárení so spoločnou vecou hlasovaním, resp. na základe dohody. Pod hospodárením so spoločnou vecou je potrebné chápať aj zriadenie vecného bremena v prospech nejakej tretej osoby. Tzn. že na zriadenie vecného bremena k spoločnej veci je potrebné dosiahnuť konsenzus všetkých spoluvlastníkov alebo o zriadení rozhodnúť v procese hlasovania väčšinou (tá sa počíta podľa veľkosti podielov). Rovnako je potrebné vedieť, že pre účely zriadenia vecného bremena na spoločnej veci je potrebné, aby účastníkmi zmluvy boli všetci spoluvlastníci nehnuteľnosti. Nestačí, aby ste účastníkom zmluvy boli iba Vy (ako povinný z vecného bremena) a Vaša priateľka (ako oprávnená z vecného bremena). Táto skutočnosť nevyplýva zo žiadneho zákona, ale z relevantnej judikatúry. Je možné skonštatovať, že zmluva o zriadení vecného bremena, kde by bol účastníkom iba jeden zo spoluvlastníkov by bola neplatná.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Môže spoluvlastník zriadiť priateľovi doživotné právo užívania bez súhlasu druhého spoluvlastníka?

Dobrý deň. Som spoluvlastníkom domu s mojou mamou a chcem svojmu priateľovi poskytnúť doživotné právo dožitia v tomto dome. Je možné zveriť dožitie na moju polovicu domu môjmu priateľovi bez súhlasu mojej mamy, teda druhého vlastníka?

23.06.2018

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

podľa súdnej praxe sa zriadenie vecného bremena na nehnuteľnosť patriacu do podielového spoluvlastníctva za hospodárenie so spoločnou vecou. Podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka: O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Ak by ste chceli zriadiť vecné bremeno, muselo by prebehnúť hlasovanie o tejto otázke, pričom väčšina sa počíta nie podľa počtu spoluvlastníkov ale podľa veľkosti podielov. Ak vlastníte rovnaké podiely (1/2 a 1/2) a jeden spoluvlastník súhlasiť nebude potom je možné podať na súd žalobu, aby rozhodol túto otázku, pretože nastala rovnosť hlasov.

Pokiaľ ide o to, či je možné zriadiť vecné bremeno na Váš podiel, prax zastáva taký názor, že to možné nie je. Vecné bremeno možno zriadiť len na celú nehnuteľnosť, prípadne niektoré miestnosti.

Bezplatná právna poradňa

Mohlo by vás zaujímať
Spolumajiteľ a vecné bremeno
Súhlas manžela na darovanie nehnuteľnosti v BSM
Je možné darovanie domu dcére?
Darovanie nehnuteľností manželke
Prevod podielu spoločného majetku v BSM na deti
Darovanie časti zdedeného domu
Podielové spoluvlastníctvo a vecné bremeno

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.