Môže si cudzinec kúpiť nehnuteľnosť?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, podľa § 19a zákona č. 202/1995 Z.z. Devízové zákona, cudzozemec môže nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v tuzemsku okrem nehnuteľností, ktorých nadobúdanie je obmedzené osobitnými predpismi. Cudzozemcom sa rozumie právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá nie je tuzemcom, pričom tuzemcom je právnická osoba so sídlom alebo fyzická osoba s trvalým pobytom v Slovenskej republike. Osobitnými zákonmi, ktoré obmedzujú nadobúdanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam je napr. zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy, zákon č. 326/2005 Z. z. o lesoch, zákon č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Tieto predpisy sa však vzťahujú na nadobúdanie osobitných pozemkov ako je poľnohospodárska pôda a lesy mimo zastavaného územia obce a pod. Nadobúdanie stavieb do vlastníctva cudzincov v zastavanom území obce je preto spravidla zákonom dovolené.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku ako občan Srbska nemusíte mať prechodný ani trvalý pobyt. Podľa slovenského devízového zákona môže cudzozemec nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v tuzemsku, s výnimkou nehnuteľností s osobitnými obmedzeniami, ako sú poľnohospodárska pôda alebo lesy, čo sa však nevzťahuje na obytné domy v zastavanom území obce.

Teda, ak plánujete kúpu rodinného domu, vízum alebo pobyt nie je podmienkou, pokiaľ sa nejedná o poľnohospodárske či lesné pozemky v extraviláne. Odporúčam, aby ste si podmienky konkrétnej nehnuteľnosti overili ešte pred kúpou, aby ste sa vyhli prípadným komplikáciám.

Ak máte ďalšie otázky alebo pochybnosti, možno sa môžete poradiť aj s právnikom špecializujúcim sa na realitné otázky na Slovensku.