Kúpno predajna zmluva

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň.

V zmysle Občianskeho zákonníka, ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady a v prípade, ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.

Ak teda má Vaše auto vady, ktoré sa pri kúpe spojenej s prehliadkou nedali zistiť – tzv. skryté vady, pričom predávajúci Vás na ne neupozornil a predával auto ako keby takéto vady nemalo, vzniklo Vám právo od kúpnej zmluvy odstúpiť.

Upozorňujem Vás, že podľa zákona musíte vady uplatniť u kupujúceho bez zbytočného odkladu, nakoľko práva zo zodpovednosti za vady sa môže kupujúci domáhať na súde, len ak vady vytkol najneskôr do 6 mesiacov od prevzatia veci. 

V prípade, že si auto chcete nechať, tak pri písomnom uplatňovaní vád žiadajte primeranú zľavu z dojednanej ceny. Je možné, že predávajúci na Váš list nezareaguje a budete sa musieť so svojím nárokom obrátiť na súd a preto odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý po preštudovaní všetkých podkladov Vám poradí ako v tejto veci urobiť všetky právne kroky na úspešné uplatnenie si svojho práva. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

k Vašim otázkam ohľadom obsahu kúpno-predajnej zmluvy na pozemok uvádzam nasledovné:

Kúpno-predajná zmluva môže obsahovať vyjadrenie predávajúceho o účele, na ktorý je pozemok určený (napríklad na výstavbu rodinného domu). Takéto vyhlásenie však má prevažne informatívny charakter a nezakladá právny nárok kupujúceho na využitie pozemku na tento účel, pokiaľ to nie je v súlade s územným plánom obce alebo inými právnymi predpismi. Odporúčam preto, aby ste si vždy overili, aké je skutočné určenie pozemku podľa územnoplánovacej dokumentácie a či je na ňom povolená výstavba rodinného domu. Predávajúci môže v zmluve vyhlásiť, že podľa jeho vedomostí je pozemok určený na výstavbu, ale právne záväzné je stanovisko príslušného stavebného úradu alebo obce.

Čo sa týka vyhlásenia o práve používať prístupovú cestu, je dôležité rozlišovať medzi faktickým stavom a právnym titulom. Ak prístupová cesta nie je vo vlastníctve kupujúceho, ale je vo vlastníctve tretej osoby, samotné vyhlásenie predávajúceho v zmluve nezakladá kupujúcemu právne vymahatelné právo prístupu. Na zabezpečenie takéhoto práva je potrebné zriadiť vecné bremeno v prospech kupujúceho, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. Ak by ste sa spoliehali len na vyhlásenie v zmluve bez zápisu vecného bremena, vystavujete sa riziku, že vlastník prístupovej cesty Vám prístup znemožní.

Odporúčam preto, aby ste v prípade potreby prístupu cez cudzí pozemok trvali na zriadení vecného bremena práva prechodu a prejazdu, ktoré bude riadne zapísané v katastri. V prípade otázok alebo potreby vypracovania zmluvy či zastupovania pri rokovaniach s predávajúcim alebo vlastníkmi prístupovej cesty, môžete sa obrátiť na advokáta špecializovaného na nehnuteľnosti.

V prípade ďalších otázok alebo potreby konkrétneho postupu Vám rád poradím.