Dobrý deň, mám jednu otázku, prosím. S bývalou manželkou vlastním spoločnú nehnuteľnosť (byt), ktorý sa nám už dlhšiu dobu nedarí predať. Nikto z nás tam nebýva, byt využívame iba ako víkendovú nehnuteľnosť. Našiel som záujemcu o jeho prenájom a navrhol som, že príjem z prenájmu by sme si so spoluvlastníčkou rozdelili na polovicu, s čím ona nesúhlasí. Ona má bývanie zabezpečené s novým manželom a ich dieťaťom, zatiaľ čo ja si musím platiť podnájom, čo je finančne náročné. Preto by som rád aspoň čiastočne pokryl svoje náklady príjmom z prenájmu. Moja otázka je, či môžem prenajať svoju časť nehnuteľnosti. Ide o trojizbový prízemný byt s rozlohou 67 m² a predzáhradkou 50 m². Ďakujem pekne za odpoveď. S pozdravom.
Dobrý deň, pokiaľ ide o prenájom spoločného bytu a nesúhlas manželky, tak platí, že byt bez jej súhlasu nemôžete prenajať. Toto platí v prípade, ak ide o bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM). V BSM nemáte určený podiel, preto nemožno hovoriť o prenajatí "svojho podielu". Vy však máte právo sa do bytu nasťahovať a tento byt užívať. Manželka Vám v tom nemôže zabrániť, nakoľko je to aj Váš byt. Nemusíte si teda platiť prenájom, ale môžete sa nasťahovať do totho bytu. Takto môžete manželku prenútiť, aby nechala tento byt prenajímať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
