Dobrý deň, mám jednu otázku, prosím. S bývalou manželkou vlastním spoločnú nehnuteľnosť (byt), ktorý sa nám už dlhšiu dobu nedarí predať. Nikto z nás tam nebýva, byt využívame iba ako víkendovú nehnuteľnosť. Našiel som záujemcu o jeho prenájom a navrhol som, že príjem z prenájmu by sme si so spoluvlastníčkou rozdelili na polovicu, s čím ona nesúhlasí. Ona má bývanie zabezpečené s novým manželom a ich dieťaťom, zatiaľ čo ja si musím platiť podnájom, čo je finančne náročné. Preto by som rád aspoň čiastočne pokryl svoje náklady príjmom z prenájmu. Moja otázka je, či môžem prenajať svoju časť nehnuteľnosti. Ide o trojizbový prízemný byt s rozlohou 67 m² a predzáhradkou 50 m². Ďakujem pekne za odpoveď. S pozdravom.
Dobrý deň, pokiaľ ide o prenájom spoločného bytu a nesúhlas manželky, tak platí, že byt bez jej súhlasu nemôžete prenajať. Toto platí v prípade, ak ide o bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM). V BSM nemáte určený podiel, preto nemožno hovoriť o prenajatí "svojho podielu". Vy však máte právo sa do bytu nasťahovať a tento byt užívať. Manželka Vám v tom nemôže zabrániť, nakoľko je to aj Váš byt. Nemusíte si teda platiť prenájom, ale môžete sa nasťahovať do totho bytu. Takto môžete manželku prenútiť, aby nechala tento byt prenajímať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
