^{Právna poradňa}

Kúpna zmluva na byt - časť kúpnej ceny za nábytok

^{Otázka: Kúpna zmluva na byt - časť kúpnej ceny za nábytok}

Dobrý deň, radi by sme Vás požiadali o radu ohľadom nasledujúcej situácie: Plánujeme kúpiť byt. Spolupracujeme s osobou, ktorá tam momentálne býva a je bývalou majiteľkou (pani Z). Pred štyrmi rokmi išla pani Z do invalidného dôchodku a keďže sa potýkala s dlhmi, jej kamarátka (pani K) navrhla, že tieto dlhy za ňu vyplatí, a na oplátku od nej dostane byt, v ktorom býva. Pani Z teda darovala byt pani K a tá za ňu vyplatila dlhy. Teraz plánuje pani Z predať byt (po dohode s pani K), pretože pani Z stále ešte spláca hypotekárny úver, ktorý si pred časom vzala (zostávajúce dlhy sú ešte vo výške viac ako 40 tisíc eur). Celková cena za byt je 125-tisíc eur: - Zmluva o predaji bude medzi mnou a pani K (majiteľkou bytu) na sumu 118-tisíc eur (suma, na ktorú bol byt ohodnotený v čase darovania. Nemôžu ho predať za vyššiu sumu, aby nemuseli platiť daň zo zisku, keďže to je do 5 rokov od nadobudnutia). - Zvyšných 7-tisíc eur bude predmetom samostatnej zmluvy o nábytku s pani Z. Zaujímavý detail je, že pani Z nechce, aby pani K vedela o týchto 7-tisíc eurách. Je možné tieto skutočnosti nejakým spôsobom právne ošetriť? Ďakujeme.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Kúpna zmluva na byt - časť kúpnej ceny za nábytok}

Dobrý deň,

kúpa bytu, ktorý bol darovaný môže spôsobiť nečakané problémy. V zmluve si ošetrite, aby predávajúca prehlásila, že darkyňa nežiadala vrátiť dar. Niekedy dávame do zmluvy aj podpis darkyne (p. Z.) - pre každý prípad.

Takýto postup by som Vám tiež odporúčal.

Pokiaľ sa zmluvné strany dohodnú, že časť kúpnej ceny je za nehnuteľnosť a časť kúpnej ceny za nábytok je to v poriadku.

Pani Z. nechce, aby pani K. vedela o 7 tisícoch z dôvodu, že si tieto peniaze chce ponechať, nakoľko medzi nimi bude určitá dohoda, ktoru p. Z nechce dodržať. V podstate p. Z. by nemala nárok na nič, nakoľko byt darovala, preto by nedostala nič.

Pokiaľ uzatvárate zmluvu na nábytok, potom túto zmluvu môžete uzatvoriť priamo s p. Z. a kúpnu zmluvu na byt uzatvorite s p. K. s podpisom p. Z., ktorá prehlási vyššie uvedené skutočnosti.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Je možné predať dom aj s hnuteľnými vecami ponechanými v nehnuteľnosti?}

Dobrý deň, potrebujem radu, pretože neviem, čo mám robiť. Som vlastníčkou rodinného domu (je to "socialistická kocka", postavená v 70. rokoch). Zostala som v dome sama a nemám rodinu. Je možné predať dom aj so všetkým, čo sa v ňom nachádza? Vypratávanie neprichádza do úvahy, sama to nezvládam. Neviem, či je výhodné predať to cez realitnú kanceláriu. Viem, že si poviete, že to si každý rieši sám, ale som v zúfalej situácii. Ďakujem aspoň za prečítanie a prepáčte, že vás otravujem. S pozdravom Čížová Ľ.

09.06.2024

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôveru.

Z otázky usudzujeme, že k predaju domu a hnuteľného zariadenia v ňom vás vedie náročná životná situácia. Ak dom chcete predať so zariadením, je samozrejme možné obrátiť sa aj na realitnú kanceláriu. Inzerát na predaj domu však môžete podať aj vy sama. V každom prípade vám však odporúčam, že ak by ste mali podpísať zmluvu s realitnou kanceláriou a následne aj kúpnu zmluvu na predaj domu a jeho zariadenia, aby ste zmliuvy nechali skontrolovať výlučne advokátovi. Budete mať tak právnu istotu, že zmluvy budú právne perfektné.

Je samozrejmé, že predaj domu a jeho zariadeia vám vie sprostredkovať aj advokát, ktorý je povinný jedať výlučne vo váš prospech.

Môžete vo veci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

09.06.2024

Mohlo by vás zaujímať
Podpisy na kúpnej zmluve
Svokrin byt
Vyporiadanie bytu po svokre
Prepis bytu alebo len ošetrenie zmluvou?
Zdedený byt počas manželstva
Nakladanie s nehnutelnosťou po smrti
Ako prepísať polovicu bytu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.