Najčastejšie otázky
Môžem kúpiť byt bez nájomcu, ak v ňom býva podnájomníčka s deťmi?
odpoveď na Vašu otázku je tá, že odporúčame, aby ste počkali až do času, kým sa riadne skončí nájomný pomer medzi terajším vlastníkom ako prenajímateľom a nájomcom. Ak Vám ny byte veľmi záleží, môžete spísať zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy s podmienkou, že riadna kúpna zmluvy bude uzatvorená v určitej dohodnutej…
celá odpoveď ›Otázka
Dobrý deň. Môj syn plánuje kúpiť byt, v ktorom sú v súčasnosti nájomníci. Majiteľ bytu im poskytol trojmesačnú výpovednú lehotu. Rád by som sa informoval, ako postupovať v prípade kúpy tohto bytu, ktorý bude voľný až po uplynutí troch mesiacov. Čo by sme mali urobiť v prípade, ak by sa nájomníci po troch mesiacoch odmietli vysťahovať? Ďakujem vopred za radu. S pozdravom,
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň. Pokiaľ je predávaný byt predmetom nájomného vzťahu, táto skutočnosť sama o sebe nie je prekážkou prevodu vlastníckeho práva. Každopádne je vhodné, ak sa táto skutočnosť uvedie do kúpnej zmluvy.
Je správne uvažovať aj na tým, čo sa stane v prípade, že by nájomníci nerešpektovali ukončenie nájomného vzťahu a zotrvali by v predmete nájmu. V takom prípade by musel nový vlastník podať na nájomníkov žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Takýto súdny spor by sa však mohol ťahať aj niekoľko rokov. Je preto na zvážení kupujúceho, či kúpiť byt, v ktorý je v čase predaja predmetom nájmu.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
Môžem kúpiť byt bez nájomcu, ak v ňom býva podnájomníčka s deťmi?
Dobrý deň, chcem kúpiť byt, v ktorom je momentálne v podnájme matka s deťmi a majiteľ je podľa zákona povinný nájsť jej náhradné bývanie. Ako môžem zistiť, či majiteľ už náhradu našiel a byt je preto bez nájomcu? Čo by som mal v takejto situácii urobiť, aby som neprišiel do situácie, kde by som kúpil byt s nájomcom? Ďakujem.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
odpoveď na Vašu otázku je tá, že odporúčame, aby ste počkali až do času, kým sa riadne skončí nájomný pomer medzi terajším vlastníkom ako prenajímateľom a nájomcom.
Ak Vám ny byte veľmi záleží, môžete spísať zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy s podmienkou, že riadna kúpna zmluvy bude uzatvorená v určitej dohodnutej lehote po vyprázdnení bytu.
Zmluvu odporúčame dať nechať vypracovať advokátovi.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
