Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ak do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedošlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva, uplatnila sa zákonná domnienka uvedená v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia, ak nedôjde do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode k vyporiadaniu BSM platí pre nehnuteľnosti, že ich manželia nadobudli do podielového spoluvlastníctva, kedy podiel každého z nich predstavuje 1/2. Napriek zápisu v katastri nehnuteľnosti v súčasnosti vlastníte nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, každý v podiele 1/2. Ako podieloví spoluvlastníci môžete uzatvoriť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kedy sa vlastníkom nehnuteľnosti stanete Vy bez povinnosti vyplatiť druhého podielového spoluvlastníka. Takáto dohoda však musí mať všetky zákonné náležitosti, aby na základe nej mohlo dôjsť k zmene zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v katastri. V prípade, že by ste mali záujem o vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, môžete nás kontaktovať prostredníctvom e-mailu na adrese uvedenej na našej stránke.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, Vy sám nemôžete darovať svoj podiel na nehnuteľnsoti, lebo ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Jedinou možnosťou ako darovať alebo predať podiel na nehnuteľnosti je spísať darovaciu zmluvu, ktorej účastníkom na strane darcu budete Vy ako aj Vaša pani manželka a dohodete sa na darovaní podielu na nehnuteľnosti na obdarovaného. Podiel na nehnuteľnosti, ktorý nebude predmetom darovania, bude aj naďalej v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne zabezepčí aj návrh an vklad, čím budete mať právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná.

Vo veci môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôveru v položení otázky do našej poradne.

V úvode píšete, že ide o problematické manželstvo, manželia spolu nežijú cca 1,5 roka. Právny vzťah k bytom ste vysvetlili v otázke. Nepíšete však v otázke v čom spočíva problematickosť manželstva.

Riešenie je, pričom predpokladáme, že zatiaľ k rozvodu manželstva nedôjde.

Podľa ust. § 148 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí, že "zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva."

V zmysle uvedeného zákonného ustanovenia ide napr. o prípady alkoholizmu, hrania hazardných hier a podobne.

Jednoduchšie riešenie by bolo, ak by sa vedeli dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva /manželka by darovala svoj podiel na 2 izbovom byte manželovi, a pokiaľ ide o 3 izbový byt v ktorom býva manželka s deťmi, by darovali spoločne svojim synom s doživotným právom bývania pre manželku. Predpokladáme, že deti sp maloleté a teda na darovanie bytu deťom bude potrebný súhlas súdu. Chce to súčinnosť všetkých účastníkov /manželka, manžel/.