Dobrý deň, môj partner mi chce zaistiť bývanie v prípade jeho úmrtia na určité obdobie, napríklad na 6 mesiacov, v jeho nehnuteľnosti, kde spolu momentálne žijeme už 3 roky. Akým najlepším spôsobom by sme to mohli vyriešiť? Partner by to chcel zabezpečiť preto, aby ma dediči nemohli ihneď po jeho smrti donútiť vysťahovať sa. Preto chce, aby existoval jasný dokument, ktorým by som sa v prípade jeho smrti vedela preukázať. Zároveň si praje, aby sa počas tohto obdobia náklady za energie presunuli na mňa, aby nedošlo k odpojeniu služieb zo strany dedičov. Chce tiež zabrániť tomu, aby dediči počas týchto šiestich mesiacov do nehnuteľnosti priviedli cudzích nájomníkov alebo sa tam sami nasťahovali, a aby bolo v tomto čase zabezpečené moje súkromie. Okrem toho nechce, aby odo mňa mohli dediči počas tejto doby žiadať peniaze za užívanie nehnuteľnosti, teda aby som nemusela platiť žiadne nájomné. V jednoduchosti partner chce, aby som v prípade jeho smrti mala šesť mesiacov na prípravu na vysťahovanie v kľude a pokoji bez možných zásahov zo strany budúcich dedičov. Veľmi pekne ďakujem za odpoveď a pomoc. Prajem pekný deň.
Dobrý deň,
vo Vašom prípade odporúčam postupovať nasledovne:
Existuje viacero možností, pričom najvhodnejšou sa javí uzatvorenie zmluvy o výpožičke alebo zmluvy o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti, ktorá by bola účinná až po smrti Vášho partnera. Takáto zmluva by mala byť uzatvorená v písomnej forme a mala by obsahovať presné podmienky užívania, dĺžku trvania (napr. 6 mesiacov), povinnosť uhrádzať náklady na energie, zákaz vstupu dedičov a tretích osôb počas tohto obdobia, ako aj vylúčenie povinnosti platiť nájomné.
Kľúčové kroky:
1. Váš partner by mal spísať zmluvu (napr. zmluvu o výpožičke alebo obdobnú zmluvu o užívaní nehnuteľnosti), v ktorej jasne uvedie, že Vám poskytuje právo užívať nehnuteľnosť po dobu 6 mesiacov po jeho smrti. V zmluve treba presne špecifikovať, že zmluva nadobúda účinnosť dňom jeho smrti.
2. Zmluva by mala obsahovať ustanovenia, že počas tohto obdobia budete povinná hradiť náklady na energie a že dediči ani iné osoby nemajú právo vstupovať do nehnuteľnosti, privádzať tam ďalších nájomníkov alebo Vás akokoľvek obmedzovať vo Vašom užívaní.
3. V zmluve je vhodné výslovne uviesť, že užívanie je bezodplatné, aby Vám dediči nemohli žiadať nájomné.
4. Odporúčam, aby bola zmluva podpísaná s úradne overeným podpisom Vášho partnera, čím sa zvýši jej dôkazná hodnota.
5. Pre zvýšenie právnej istoty je vhodné, aby Váš partner vo svojej záveti uviedol, že Vám priznáva právo užívať nehnuteľnosť na 6 mesiacov po jeho smrti podľa priloženej zmluvy. Závet by mal byť spísaný v súlade s § 476 a nasl. Občianskeho zákonníka.
6. Po smrti partnera sa stanete oprávnenou osobou na základe tejto zmluvy a dediči budú povinní rešpektovať Vaše právo užívať nehnuteľnosť po dohodnutú dobu.
Takéto právo môže byť zabezpečené aj závetom, avšak samotný závet nemusí byť vždy dostatočne konkrétny na úpravu všetkých detailov užívania (napr. úhrada energií, zákaz vstupu dedičov a pod.), preto je vhodné kombinovať závet so zmluvou, ktorá tieto podmienky presne upraví.
Dôležité je, aby zmluva bola jasná, konkrétna a aby ste ju mali k dispozícii v prípade úmrtia partnera, aby ste sa ňou mohli preukázať voči dedičom.
Ak by ste potrebovali vzor takejto zmluvy alebo podrobnejšie usmernenie, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.
Dobrý deň, chcel by som vás požiadať o radu k nášmu problému a o informáciu, či v danej situácii môže vzniknúť nejaký problém. Pred približne tromi rokmi, konkrétne 13. 2. 2023, sme s manželkou kúpili pozemok. V kúpnej zmluve bolo uvedené záložné právo v prospech nebankovej spoločnosti. Predávajúca sa zaviazala zabezpečiť výmaz záložného práva z nášho pozemku a presunúť ho na inú nehnuteľnosť. Zmluva zároveň obsahovala ustanovenie, že ak nebude výmaz vykonaný do 60 dní, máme nárok požadovať zmluvnú pokutu vo výške 30 eur za každý deň omeškania. Teraz sme približne po troch rokoch zistili nasledovné. Na našom liste vlastníctva nie sú uvedené žiadne ťarchy. Predávajúca však stále vlastní prístupovú cestu k nášmu pozemku. Na liste vlastníctva k tejto ceste je v časti ťarchy stále uvedené aktuálne záložné právo v prospech nebankovej spoločnosti. Zároveň sme si všimli, že medzi ťarchami na liste vlastníctva predávajúcej sa stále uvádza aj náš pozemok. Prosím o vysvetlenie, ako je možné, že na našom liste vlastníctva nie sú žiadne ťarchy, ale na liste vlastníctva predávajúcej sa náš pozemok stále uvádza medzi ťarchami. Ďakujem za skorú odpoveď.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
