Dobrý deň, môj partner mi chce zaistiť bývanie v prípade jeho úmrtia na určité obdobie, napr. na 6 mesiacov v jeho nehnuteľnosti kde spolu momentálne žijeme 3 roky. Akým najlepším riešením by sme to mohli urobiť? Chce to kvôli tomu, aby dediči ma nemohli ihneď v prípade jeho smrti donútiť vysťahovať sa. To znamená, že chce, aby bol zreteľný dokument, s ktorým by som sa v prípade jeho smrti mohla preukázať. Zároveň chce aj určiť, že náklady za energie by sa na toto obdobie presunuli na mňa, aby nedošlo k odpojeniu zo strany dedičov a zabrániť tomu, aby dediči mali povolenie počas tohto obdobia si tam priviesť nových - cudzích nájomníkov, príp. aby sa tam dediči nenasťahovali a zabezpečiť v uvedenom období, moje súkromie a takisto, aby nemohli odo mňa žiadať peniaze za užívanie nehnuteľnosti, tzn. aby si nepýtali nájomné. Teraz to tak trochu zjednoduším... partner chce, aby som v prípade jeho smrti mala 6 mesiacov čas na prípravu na vysťahovanie v kľude a pokoji bez možného akéhokoľvek zásahu budúcich dedičov. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď a pomoc. Prajem pekný deň.
Dobrý deň,
vo Vašom prípade odporúčam postupovať nasledovne:
Existuje viacero možností, pričom najvhodnejšou sa javí uzatvorenie zmluvy o výpožičke alebo zmluvy o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti, ktorá by bola účinná až po smrti Vášho partnera. Takáto zmluva by mala byť uzatvorená v písomnej forme a mala by obsahovať presné podmienky užívania, dĺžku trvania (napr. 6 mesiacov), povinnosť uhrádzať náklady na energie, zákaz vstupu dedičov a tretích osôb počas tohto obdobia, ako aj vylúčenie povinnosti platiť nájomné.
Kľúčové kroky:
1. Váš partner by mal spísať zmluvu (napr. zmluvu o výpožičke alebo obdobnú zmluvu o užívaní nehnuteľnosti), v ktorej jasne uvedie, že Vám poskytuje právo užívať nehnuteľnosť po dobu 6 mesiacov po jeho smrti. V zmluve treba presne špecifikovať, že zmluva nadobúda účinnosť dňom jeho smrti.
2. Zmluva by mala obsahovať ustanovenia, že počas tohto obdobia budete povinná hradiť náklady na energie a že dediči ani iné osoby nemajú právo vstupovať do nehnuteľnosti, privádzať tam ďalších nájomníkov alebo Vás akokoľvek obmedzovať vo Vašom užívaní.
3. V zmluve je vhodné výslovne uviesť, že užívanie je bezodplatné, aby Vám dediči nemohli žiadať nájomné.
4. Odporúčam, aby bola zmluva podpísaná s úradne overeným podpisom Vášho partnera, čím sa zvýši jej dôkazná hodnota.
5. Pre zvýšenie právnej istoty je vhodné, aby Váš partner vo svojej záveti uviedol, že Vám priznáva právo užívať nehnuteľnosť na 6 mesiacov po jeho smrti podľa priloženej zmluvy. Závet by mal byť spísaný v súlade s § 476 a nasl. Občianskeho zákonníka.
6. Po smrti partnera sa stanete oprávnenou osobou na základe tejto zmluvy a dediči budú povinní rešpektovať Vaše právo užívať nehnuteľnosť po dohodnutú dobu.
Takéto právo môže byť zabezpečené aj závetom, avšak samotný závet nemusí byť vždy dostatočne konkrétny na úpravu všetkých detailov užívania (napr. úhrada energií, zákaz vstupu dedičov a pod.), preto je vhodné kombinovať závet so zmluvou, ktorá tieto podmienky presne upraví.
Dôležité je, aby zmluva bola jasná, konkrétna a aby ste ju mali k dispozícii v prípade úmrtia partnera, aby ste sa ňou mohli preukázať voči dedičom.
Ak by ste potrebovali vzor takejto zmluvy alebo podrobnejšie usmernenie, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
