Darovanie majetku

Dobrý deň, ak sa obdarovaný správa k darcovi tak, že svojim konaním hrubo porušuje dobré mravy, má darca práva požadovať vrátenie daru od obdarovaného. V tomto prípade síce z nehnuteľnosti vyháňa Vášho brata jej priateľ, mám však za to, že jej konanie by mohlo naplniť znaky takého konania, ktoré hrubo porušuje dobré mravy. Obdarovaná by si mala uvedomovať, že takéto jej konanie, resp. nečinnosť je protiprávne. Mala by zabezpečiť, aby jej priateľ rešpektoval Vášho brata. Rovnako je však potrebné v tomto prípade skúmať darovaciu zmluvu a zistiť, či bolo zároveň s darovaním zriadené aj vecné bremeno Vášho brata na užívanie tejto nehnuteľnosti. Ak však ich konanie už presahuje všetky akceptovateľné medziľudské vzťahy a právny poriadok, môže Váš brat požiadať o vrátenie daru. Neplatnosť tohto právneho úkonu by musela na súde napadnúť jeho dcéra a preukázať v súdnom konaní, že ide o neplatné vrátenie daru (tzn. preukázať, že svojim konaním neporušila hrubo dobré mravy).

Dobrý deň,

ak je dom vo Vašom výlučnom vlastníctve 1/1, môžete na manželku previesť spoluvlastnícky podiel 1/2 darovacou zmluvou. Darovacia zmluva musí byť písomná a musí mať všetky podstatné náležitosti, aby ju katastrálny odbor povolil zavkladovať; vlastníčkou 1/2 sa manželka stane až povolením vkladu do katastra.

Následne dom bude v podielovom spoluvlastníctve, teda nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Právny dôvod na vrátenie daru je v stanovený v ust. § 630 Občianskeho zákonníka a to tak, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Judikatúra zdôrazňuje, že nestačí akékoľvek nevhodné správanie, ale musí ísť o konanie značnej intenzity alebo sústavné konanie; posudzuje sa objektívne, nie podľa Vášho subjektívneho pocitu.

V praxi sa ako príklady uvádzajú napr. fyzické násilie či vážne útoky, nie iba „ochladnutie vzťahu“ alebo samotný rozchod resp., rozvod.

Ak by ste dar chceli neskôr riešiť, typicky to ide buď dobrovoľnou dohodou s manželkou (zmluva o vrátení daru), alebo súdnou cestou pri splnení podmienok § 630 OZ.

Záverom poznamenávame, žeaj keď ste manželia, nie ste povinný na manželku previesť podiel na dome, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve, manželka na dom nemá žiadny právny nárok. Právo manželky užívať dom je odvodené z ust. zákona o rodine, kde je stanovené, že povinnosťou manželov je žiť spolu /právne je to však nevynutiteľné/.

Odporúčam vzhľadom an to, že ste už boli ženatý, zvážiť krok darovania podielu na dome.

Na prípadné spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
ak máte na mysli vrátenie daru, tak takéto niečo je možné, avšak iba v prípade, ak by sa voči Vám sestra dopustila nejakého konania, ktoré je v hrubom rozpore so dobrými mravmi. Inak vrátenie daru nie je možné. Do úvahy potom prichádza už iba kúpa daného podielu, prípadne, ak by sestra súhlasila, tak Vám uvedený podiel môže darovať naspäť. 

Dobrý deň,

ďakujem za vašu otázku. Áno, je možné darovať vlastníctvo vašej s.r.o. (ambulancie) vašej dcére. V Slovenskej republike je prevod obchodného podielu v s.r.o. možný aj formou darovania. Tu sú kroky, ktoré by ste mali zvážiť:

1. Príprava zmluvy o prevode obchodného podielu:

Zmluva o prevode obchodného podielu musí byť uzatvorená v písomnej forme.

Zmluva by mala obsahovať identifikáciu zmluvných strán, opis prevádzaného obchodného podielu, vyhlásenia a prípadné podmienky prevodu.

Keďže ide o darovanie, v zmluve sa uvedie, že prevod je bezodplatný.

2. Overenie podpisov:

Podpisy na zmluve musia byť úradne overené (notárom alebo na matrike).

3. Súhlas orgánov spoločnosti:

Skontrolujte spoločenskú zmluvu vašej s.r.o. Spoločenské zmluvy vyžadujú súhlas valného zhromaždenia alebo iného orgánu spoločnosti na prevod obchodného podielu.

Ak ste jediným spoločníkom, tento krok je formálny.

4. Zmena v Obchodnom registri:

Je potrebné podať návrh na zmenu zapísaných údajov do Obchodného registra.

K návrhu sa priloží:

Zmluva o prevode obchodného podielu s overenými podpismi.

Aktualizovaná spoločenská zmluva alebo jej úplné znenie po zmene, ak sa mení aj konateľ alebo iné údaje.

Potvrdenie o zaplatení súdneho poplatku. 

5. Licencie a povolenia:

Ako poskytovateľ zdravotnej starostlivosti máte určite povolenie od príslušného samosprávneho kraja a licenciu od Slovenskej lekárskej komory.

Prevod s.r.o. môže vyžadovať aktualizáciu týchto dokumentov na nového vlastníka.

Odporúča sa kontaktovať tieto inštitúcie a informovať sa o potrebných krokoch.

6. Oznámenie ostatným inštitúciám:

Informujte daňový úrad, Sociálnu poisťovňu, zdravotné poisťovne a prípadne ďalšie relevantné inštitúcie o zmene vlastníka.

Pre zabezpečenie správnosti celého procesu a dodržania všetkých právnych náležitostí je vhodné spolupracovať s odborníkom.

Kontrola spoločenskej zmluvy:

Uistite sa, že spoločenská zmluva neobsahuje obmedzenia alebo špecifické podmienky pre prevod obchodného podielu.

Dobrý deň,

pri darovaní spoluvlastníckeho podielu sa skutočne uplatňuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Avšak, podľa § 140 Občianskeho zákonníka, toto predkupné právo neplatí, ak ide o prevod blízkej osobe, do akej kategórie patrí aj Váš syn. Blízkou osobou je v zmysle § 116 Občianskeho zákonníka aj príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel... Preto darovanie podielu Vášmu synovi môžete realizovať bez súhlasu Vašej mamy, ktorá vlastní druhú polovicu nehnuteľnosti.

Vaša právnička nemala pravdu v tom, že by bolo potrebné získať súhlas Vašej mamy na takéto darovanie. Môžete pokojne darovať svoj podiel na nehnuteľnosti Vášmu synovi bez toho, aby ste potrebovali súhlas druhej spoluvlastníčky. Samozrejme, darovacia zmluva musí obsahovať všetky náležitosti predpísané zákonom, aby bola platná a mohla byť zavkladovaná na katastri.

Dobrý deň, prenechanie Vášho podielu na aute sestre je možné uskutočniť cez darovaciu zmluvu. Darovanie je bezodplatný prevod vlastníckeho práva z darcu na obdarovaného. Darovacou zmluvou darca niečo prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

Pokiaľ ide o hnuteľnú vec, ako je auto, a nedôjde k fyzickému odovzdaniu a prevzatiu veci, darovacia zmluva musí byť písomná podľa § 628 Občianskeho zákonníka. Je dôležité poukázať na to, že ak sa predmet daru neuvedie explicitne vo zmluve alebo ak darovacia zmluva nebude písomná, mohlo by to spôsobiť právne nejasnosti. Preto v rámci procesu darovania odporúčame zaistiť, aby všetky náležitosti boli riadne splnené a zaznamenané v písomnej formy. Zároveň nezabudnite, že po úspešnom uskutočnení darovania a príslušnom zapísaní zmeny vlastníctva by malo byť zmenené aj registrovanie vozidla na nového vlastníka, v tomto prípade Vašu sestru. Napíšte jej a povedzte, že to chcete doriešiť, ona to možno tiež chce mať vyriešené. 

Dobrý deň, ak starý rodičia žijú, je ich oprávnením so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia a teda aj darovať v takom objeme, resp. pomer napr. aj budúcim prípadným dedičom. Na to nepotrebujú súhlas nikoho a nemusia sa dodržať podiely na majetku ako by to bolo v prípade zákonného dedenia, ku ktorému by došlo až v prípade ich úmrtia, teda úmrtia starých rodičov. Nemusia vám teda darovať ten podiel, ktorý by prípadne pripadol na vášho otca v prípade dedenia po jeho rodičoch /vašich starých rodičoch/.

Jediným riešením pre vás je, ak nie ste spokojná s ich návrhom, je len dohodnúť sa na inom pomere darovania. Má to však aj nehýhodu a to tú, že vám nemusia nič za svojho života darovať

Dobrý deň,
áno, môžete dom darovať ďalšej osobe. S 5 ročnou lehotou sa vôbec nemusíte zaoberať, nakoľko z darovania nehnuteľnosti nebudete mať žiadny príjem. Preto nie je nutné sa zaoberať tým, či spĺňate 5 ročnú lehotu na oslobodenie od dane z príjmov.

Dobrý deň,
áno, darovacou zmluvou je možné darovať nehnuteľnosť aj iba jednému z manželov. V takom prípade sa tento manžel stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Ak sa manželia dohodnú a chce to tak aj darca, môže darca darovať nehnuteľnosť obom manželom. V takom prípade však nehnuteľnosť nebude v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ale v podielovom spoluvlastníctve o veľkosti podielov 1/2 a 1/2. Preto nie je nutné, aby na darovacej zmluve boli obaja manželia, je to skôr na vôli darcu a obdarovaného, ako sa dohodnú.

Dobrý deň,
postačuje, ak sa spíše darovacia zmluva, ktorá bude mať všetky zákonné náležitosti tak, aby príslušný katastrálny odbor okresného úradu na základe tejto zmluvy mohol vykonať zmenu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. V prípade záujmu o vypracovanie zmluvy nás môžete kontaktovať prostredníctvom e-mailu a vieme celú záležitosť vybaviť na diaľku.

Dobrý deň,
ak darujete dom a neostane Vám v ňom spoluvlastnícky podiel ale "len" právo užívať nehnuteľnosť, potom nemáte právo rozhodovať o tom, či a ako bude dom dcéra upravovať. Ako oprávnený z vecného bremena by ste sa mali v zmysle zákona podieľať na nákladoch za užívanie domu, hlavne pokiaľ ide o náklady za spotrebu energií, ale aj na nevyhnutných opravách.