Zloženie časti kúpnej ceny do notárskej úschovy

Dobrý deň. 

Vo Vašom prípade ide úschovu peňazí zriadenú v zmysle § 68 Notárskeho poriadku, na základe ktorého je notár povinný pri nakladaní s peniazmi postupovať podľa dohody uzavretej medzi Vami ako príjemcom a predávajúcim ako zložiteľom. V zmysle tohto ustanovenia "Notár vydá peniaze z úschovy príjemcovi bezodkladne po splnení podmienok na vydanie peňazí príjemcovi uvedených v zápisnici o úschove. O splnení podmienok a vydaní peňazí z úschovy spíše notár do spisu úradný záznam. Na požiadanie notár vydá príjemcovi alebo zložiteľovi potvrdenie, ktoré musí obsahovať údaj o tom, že boli splnené podmienky na vydanie peňazí príjemcovi a že notár peniaze príjemcovi vydal, údaj o výške peňažnej sumy a menovej jednotke, ktorá bola vydaná z úschovy, označenie banky alebo pobočky zahraničnej banky, názov účtu a číslo účtu príjemcu, na ktorý boli peniaze z úschovy vydané."

Z uvedeného dôvodu je notár na Vašu žiadosť povinný Vám peniaze vydať, ak ste splnili všetky podmienky dohodnuté v kúpnej zmluve a to bez ohľadu na to, či mu bol doručený list o tom, že ste niekomu niečo dlžný. Preto choďte za notárom, požiadajte ho o vydanie peňazí a predložte mu všetko, čo ste sa v kúpnej zmluve zaviazali predložiť notárovi, aby Vám ich vydal. Ak Vám ich nebude chcieť vydať, žiadajte písomne odôvodnenie a následne sa obráťte na advokáta, ktorý zhodnotí tento jeho krok a poskytne Vám právnu pomoc.

Iný prípad je však úschova na účely splnenia záväzku zriadená v zmysle § 68a Notárskeho poriadku, podľa ktorej sa úschova zriaďuje preto, že zložiteľ nemohol splniť svoj záväzok pre neprítomnosť veriteľa alebo pre jeho omeškanie. V tomto prípade by sa mohol list, ktorý bol notárovi doručený, považovať za námietky proti vydaniu predmetu úschovy a vtedy by musel notár postupovať v súlade s § 335 a nasl. CMP.

Pre doplnenie ešte uvediem, že notár nie je oprávnený z predmetu úschovy uspokojiť nároky tretích osôb vyplývajúce z osobitných predpisov (napr. exekučný poriadok, zákon o konkurze a reštrukturalizácii a pod.)

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate, kto spisoval návrh zmluvy, nemyslíme tým meno konkrétnej osoby.

Zo znenia otázky usudzujeme, že zmluva bude obsahovať viacero nejasností, vrátane, a pritom podstatnej tej, ktorú uvádzate v otázke - nesprávne uvedenie predávajúceho a kupujúceho. Podľa ust. § 43 Obč. zákonníka platí, že "účastníci sú povinní dbať, aby sa pri úprave zmluvných vzťahov odstránilo všetko, čo by mohlo viesť k vzniku rozporov."

V otázke ďalej uvádzate, že podľa zmluvy budúci kupujúci má zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške uhradenej zálohy 10000 €, aj v prípade, ak zložená záloha nebude zo staryn notára uvoľnená do 7  dní  od splnenia podmienky uhradenia zálohy. Vy ako budúci kupujúci nemôžete niesť zodpovednosť za to, že nedôjde k uhradeniu zálohy zo strany notára. Toto znenie zmluvy považujeme za znenie v rozpore s ust. § 39 Obč. zákonníka a teda za neplatné :

"Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom."

Len poznamenávame, že zmluvnú pokutu je možné dojednať v zmysle ust. Obč. zákonníka, pričom pokuta pri jej neprimeranosti môže byť v súdnom konaní znížená (§ 545a/ Obč. zák.). Avšak účelom samotnej zmluvy nemá byť to, aby dohodnutá záloha prepadla na účel uhradenia zmluvnej pokuty a pritom zmluva obsahovala prehlásenie o primeranosti zmluvnej pokuty, čo v danom prípade splnené nie je.

Odporúčame zmluvu nepodpisovať a konzultovať jej znenie s advokátom. Advokát zodpovedá za obsah zmluvy.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu podľa inštrukcií na úvodnej stránke /časť kontakty/.