Odpoveď: Vysporiadanie domu so súrodencami

Dobrý deň, ak by ste to takto urobili, potom by ste prišli o svoje investované peniaze do nehnuteľnosti a zaroveň by ste vyplácali peniaze bez právneho dôvodu a teda by ste prišli aj o tieto peniaze.

Peniaze teda nemôžete priamo vyplácať súrodencom. 

Existuje riešenie, aby sa rodičia nebáli toho, že by stratili strechu nad hlavou a zároveň aj rodičia a súrodenci boli spokojní, že boli vyplatení.

Súrodenci pokiaľ rodičia žijú nemajú nárok na žiadne peniaze z domu. Keby sa rodičia rozhodli, že dom predajú niekomu tretiemu a presťahujú sa do podnájmu, tak by deti nemohli urobiť nič, ani keby som darovali.

Až po ich smrti im vzniká nejaký nárok (ak v tom čase rodičia majú ešte niečo vo svojom vlastníctve. 

Ideálne riešenie pre Vás je prevod domu kúpnou zmluvou z rodičov na vás so zriadením vecného bremena - práva dožitia pre rodičov. 

Peniaze by ste vyplácali rodičom, ktorí by ich následne darovali ostatným deťom. 

Je potrebné vedieť, že u nás na Slovensku nie je možné niečo také ako datovanie pre prípad smrti. To znamená, že sa nemôžete dohodnúť, že dostanete majetok ak rodičia zomrú. Ich deti vždy budú mať právo dediť. Ak sú dospelí, tak majú právo dostať aspoň polovicu zo svojho podielu, ktorý by im pripadol, ak by boli maloletí. Nemôžu sa ani vopred vzdať vopred svojho práva dediť. Vzdat sa môžu až po smrti, keď sa stanú dedičmi.Takže by sa mohlo stať, že vy ich cez rodičov vyplatíte a potom ešte budú dediť.

Môžete si to však so súrodencami poistiť zmluvou o budúcej zmluve, že v prípade ak nadobudnú v budúcnosti podiel dedením, tak Vám ho prevedú. Ak by to neurobili, potom by ste sa s nimi mohli súdiť. Súdne konanie môže trvať aj 1-2 roky.

Takže, ak rodičia nebudú súhlasiť s prevodom domu, tak máte dve možnosti. 

Prvá je zmluva o budúcej zmluve so súrodencami, že Vám prevedú svoj majetok získaný dedením za konkrétnu sumu, ktorú im vyplatíte vopred alebo v splátkach.

Druhá možnosť je že uzatvoríte písomnú zmluvu s rodičmi, na základe ktorej im vyplatíte peniaze za to, že Vám umožnia stavať prístavbu (to, či prevedú peniaze deťom je ich rozhodnutie). Dá sa urobiť aj kombinovaná zmluva (čo by som Vám odporúčal), v ktorej by bolo jednak vyplatenie rodičov a zároveň darovacia zmluva deťom (ktorí by ju tiež podpísali), teda, že peniaze idú deťom od rodičov na ich účty, bolo by tam ale uvedené, že to dostávajú darom.

To,že to dostávajú darom je dôležité preto lebo v prípade dedenia sa im táto suma započíta (nakoľko nejde o bežné darovanie)

Nevýhodou je ale, že budú dediť.