Dobrý deň, zdedila som po otcovi 1/4 rodičovského domu. V rámci tohto domu otec obýval jednu samostatnú izbu. V dome teraz býva jeho matka a sestra – obe mali po 1/4 podielu. Ďalšiu štvrtinu má ešte otcov brat, ktorý v dome nebýva. Otcova mama práve prepísala svoj podiel na otcovu sestru, ktorá tak bude vlastniť polovicu domu a plánuje dom opraviť. Viem, že ako spoluvlastníčka mám určité povinnosti. Na úrade platím svoju časť dane z nehnuteľnosti. Zaujíma ma, či ma teta musí vyplatiť alebo si môže s domom robiť, čo chce, a ja budem musieť finančne prispievať na opravu, s ktorou nesúhlasím, keďže tam nebývam. Predpokladám, že sa bude snažiť postupovať týmto spôsobom, pretože o ničom nekomunikuje, začala s opravami a žiada, aby som sa finančne podieľala. Ďakujem.
Dobrý deň, každý spoluvlastník je povinný sa podieľať na nákladoch na spoločnú vec. Je však dôležité rozlišovať, či ide o vhodné alebo nutné investície. Ak sú investície vhodné (teda nepovinné) zo žiadneho ustanovenia nevyplýva, že by ste ich mali uhrádzať aj Vy, avšak pri vysporiadavaní spoluvlatníctva sa bude na tieto investície prihliadať a o to dostanete menej. Otcova sestra si nemôže robiť s domom čo chce, vždy Vám musí umožniť vyjadriť sa, čo plánuje urobiť. Aj keby Vás prehlasovala, máte právo vyjadriť svoj názor. Možno najvhodnejšie riešenie by bolo požiadať ju, aby Vás vyplatila z podielu, ktorý Vám patrí. Ak neplánujete v dome bývať, nemá zmysel, aby ste svoju polovicu vlastníli a nemali z nej žiaden osoh, iba náklady. Predpokladám, že Vám otcova sestra nikdy neumožní v dome bývať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
