^{Právna poradňa}

Predkupné právo spoluvlastníckeho podielu

^{Otázka: Predkupné právo spoluvlastníckeho podielu}

Dobrý deň prajem, sledujem vaše príspevky na sociálnej sieti a chcela by som vás poprosiť o radu. Sme traja súrodenci a po otcovej smrti nám matka v dedičskom konaní darovala dom s právom dožitia. Jeden zo súrodencov mal dlhy a exekútor mu siahol na jeho podiel, ktorý následne predal spoločnosti Slovak ... s r.o. My dvaja sme nedostali ponuku na uplatnenie predkupného práva. Je nejaká možnosť napadnúť túto skutočnosť? Minulý rok sa matka presťahovala a zmenila trvalý pobyt. V dome býva jeden súrodenec, ktorý si až teraz nahlásil trvalý pobyt na tejto adrese. Nedávno sme obdržali doporučené listy od spoločnosti Slovak ... s r.o., ktorá nám ponúkla pomoc s predajom domu, no my nemáme záujem o predaj. Radi by sme odkúpili ich tretinu, ale suma, ktorú požadujú, je neprimeraná v porovnaní s cenou, za ktorú podiel odkúpili. Prosím, poraďte nám, čo sa s touto situáciou dá robiť. Ďakujem pekne za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Predkupné právo spoluvlastníckeho podielu}
Dobrý deň, vo vašom prípade ide o situáciu, kde podiel jedného zo súrodencov na nehnuteľnosti bol v exekúcii predaný tretej osobe – spoločnosti Slovak... s.r.o., pričom vy a ďalší súrodenec ste nedostali ponuku na uplatnenie predkupného práva. Rozumiem, že by ste radi odkúpili tento podiel, ale cena, ktorú požaduje spoločnosť, je podľa vás neprimeraná. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka majú spoluvlastníci pri prevode podielu predkupné právo, avšak toto predkupné právo sa nevzťahuje na predaj podielu v rámci exekúcie. Ak bol podiel predaný v exekučnom konaní, predkupné právo spoluvlastníkov sa neuplatňuje a nie je povinnosťou exekútora alebo kupujúceho ponúknuť podiel najskôr vám. Exekútor vás mal podľa exekučného poriadku o dražbe podielu písomne informovať, čo vyplýva z ustanovenia § 135 ods. 2 v nadväznosti na § 166 exekučného poriadku: "Exekučný príkaz /príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti/ sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, a správe katastra nehnuteľností sa doručí do vlastných rúk." Ak by však spoločnosť Slovak s.r.o. chcela svoj podiel ďalej predať, vtedy by ste už predkupné právo mali a musela by vám ponúknuť odkúpenie za rovnakých podmienok, za akých by ho predávala tretej osobe, čo vyplýva z ustanovenia § 140 Občianskeho zákonníka. Ak by predkupné právo nebolo dodržané zo strany tejto spoločnosti pri takomto predaji, mohli by ste sa domáhať neplatnosti prevodu alebo požadovať, aby vám bol podiel prevedený za rovnakých podmienok. Čo sa týka ceny, spoločnosť nie je povinná predať vám podiel za cenu, za ktorú ho nadobudla v exekúcii. Môže požadovať trhovú cenu alebo inú sumu podľa vlastného uváženia. Ak sa na cene neviete dohodnúť, môžete skúsiť vyjednávať alebo si nechať vypracovať znalecký posudok na určenie obvyklej ceny podielu a na základe toho argumentovať. Ak spoločnosť nebude ochotná predať podiel za rozumnú cenu, môžete zvážiť podanie návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku, alebo o prikázaní podielu do vášho vlastníctva za primeranú náhradu. Vo veci treba prípadne aj počítať s tým, že spoločnosť môže žiadať aj vydanie bezdôvodného obohatenia v zmysle ustanovenia § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka za užívanie svojho podielu, čo sa rovná sume nájmu za užívanie nehnuteľnosti vaším bratom. Nájom žiadať nemôže, keďže nie je spísaná nájomná zmluva. V prípade záujmu nás môžete kontaktovať pre konzultáciu alebo podrobnejšiu právnu pomoc.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Predaj podielu bez oznámenia spoluvalstníkom
Ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na predaj
Dá sa predať polovica domu bez súhlasu spoluvlastníka
Predkupné právo spoluvlastníka
Zakúpenie bytu maloletou osobou bez občianstva SR
Predaj spoluvlastníckeho podielu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.