Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na môj prípad týkajúci sa zrušenia a vysporiadania vlastníctva, ktorý trvá už 7 rokov. Môj manžel náhle zomrel v januári 2008. Po jeho smrti zostal byt, z ktorého dedili jeho dve deti z prvého manželstva, každé v podiele 1/6. S jeho dcérou som sa vysporiadala hneď po dedičskom konaní, avšak so synom to bolo zložitejšie, pretože už v čase smrti otca mal dlhy a exekúcie. Časť peňazí som teda so súhlasom jeho matky (zákonnej zástupkyne) ponechala na vyplatenie jeho exekúcií. V súčasnosti má ešte dvoch exekútorov, ktorí uplatňujú nároky na jeho podiel. Oznámila som mu, že tieto exekúcie uhradím zo svojich prostriedkov, následne urobíme vyúčtovanie a zvyšnú časť peňazí mu vyplatím po prepise jeho podielu (1/6) na môjho mena v katastri. Na moje listy a SMS správy neodpovedá, nikto z jeho strany ma nekontaktuje (pri dedičskom konaní mali právnu zástupkyňu) a on (dedič) mi iba sprostredkovane odkázal, že požaduje odomňa 4500 eur, pretože ceny bytov sa od roku 2008 zvýšili. Na právnikov nemám financie a už si neviem rady, asi túto situáciu bude musieť riešiť súd. Ďakujem vopred za radu.
Dobrý deň, nedokážeme posúdiť, či je suma 4500 eur veľa alebo málo vo Vašom prípade. To, či sa máte pustiť do súdneho konania by Vám vedel ozrejmiť aj znalec. Ak by ste si dali ohodnotiť nehnuteľnosť, zistili by ste výšku jeho podielu. Ak by bola nižšia ako suma, ktorú požaduje, môžete sa obrátiť na súd. Ak nie, potom je skor vhodnejšie sa dohodnúť. Určite viete, že bez vyplatenia exekútorov jeho podiel neodkúpite. Máte však ešte jednu možnosť, ako to vyriešiť bez neho. Môžete kontaktovať exekútora, ktorý je prvý v poradí, že ako spoluvlastník nehnuteľnosti ste ochotná v rámci exekučného konania odkúpiť jeho podiel (v zmysle exekučného poriadku). Exekútor je povinný pri predaji jeho podielu, ponúknuť podiel najskôr Vám ako spoluvlastníčke. Cena bude trhová. Exekútor teda môže predať jeho podiel bez jeho súhlasu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
