^{Právna poradňa}

Väčšinový podiel na nehnuteľnosti a práva

^{Otázka: Väčšinový podiel na nehnuteľnosti a práva}

V podielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti, ak vlastníte viac ako 52 %, máte významné postavenie pri rozhodovaní o spoločnej veci. O bežných veciach týkajúcich sa správy nehnuteľnosti (napríklad bežná údržba) rozhodujú spoluvlastníci podľa väčšiny, ktorá sa počíta podľa veľkosti podielov, nie podľa počtu spoluvlastníkov. Ak máte viac ako polovicu podielov, môžete teda sám rozhodovať o bežných záležitostiach. Pri zásadnejších rozhodnutiach, napríklad pri predaji celej nehnuteľnosti alebo väčších úpravách, je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ak medzi spoluvlastníkmi vznikne spor a nedôjde k dohode, môže o veci rozhodnúť súd. Celkovo platí, že vlastníctvo väčšieho podielu vám dáva väčšiu mieru kontroly nad rozhodnutím o bežných otázkach spojených s nehnuteľnosťou. Zároveň však musíte rešpektovať práva ostatných spoluvlastníkov.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Väčšinový podiel na nehnuteľnosti a práva}
Dobrý deň, ak máte väčšinové práva, rozhodujete o nehnuteľnosti (najmä spôsobe nakladania s nehnuteľnosťou) sám, samozrejme nemôžete konať svojvoľne a ostatným spoluvlastníkom musíte umožniť podieľať sa na rozhodovaní, t.j. umožniť im hlasovať, aj keď je jasné, že so svojimi návrhmi neuspejú. Okrem disponovania s nehnuteľnosťou máte právo pri prípadnom vysporiadaní navrhnúť, ktorá časť veci (ak ide deliteľnú vec) pripadne Vám. Napíšte nám konkrétnu otázku, čo Vás zaujíma, aký konkrétny prípad?

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 7.953 recenzií

Opýtajte sa advokáta

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.