V podielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti, ak vlastníte viac ako 52 %, máte významné postavenie pri rozhodovaní o spoločnej veci. O bežných veciach týkajúcich sa správy nehnuteľnosti (napríklad bežná údržba) rozhodujú spoluvlastníci podľa väčšiny, ktorá sa počíta podľa veľkosti podielov, nie podľa počtu spoluvlastníkov. Ak máte viac ako polovicu podielov, môžete teda sám rozhodovať o bežných záležitostiach. Pri zásadnejších rozhodnutiach, napríklad pri predaji celej nehnuteľnosti alebo väčších úpravách, je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ak medzi spoluvlastníkmi vznikne spor a nedôjde k dohode, môže o veci rozhodnúť súd. Celkovo platí, že vlastníctvo väčšieho podielu vám dáva väčšiu mieru kontroly nad rozhodnutím o bežných otázkach spojených s nehnuteľnosťou. Zároveň však musíte rešpektovať práva ostatných spoluvlastníkov.
Dobrý deň, ak máte väčšinové práva, rozhodujete o nehnuteľnosti (najmä spôsobe nakladania s nehnuteľnosťou) sám, samozrejme nemôžete konať svojvoľne a ostatným spoluvlastníkom musíte umožniť podieľať sa na rozhodovaní, t.j. umožniť im hlasovať, aj keď je jasné, že so svojimi návrhmi neuspejú. Okrem disponovania s nehnuteľnosťou máte právo pri prípadnom vysporiadaní navrhnúť, ktorá časť veci (ak ide deliteľnú vec) pripadne Vám. Napíšte nám konkrétnu otázku, čo Vás zaujíma, aký konkrétny prípad?
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Trest za nič?
TREST ZA NIČ? Počuli ste už o prípade v Česku, keď jeden človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec aj zomrel?
Slová za státisíce: Koľko stojí ohováranie na Slovensku? #55
Slová dokážu ničiť povesť, kariéru aj rodinné vzťahy. V dnešnej dobe, keď sa klamstvá a urážky šíria rýchlosťou kliknutia, ...
