Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva - dom

Dobrý deň, vo Vašom prípade ide o podielové spoluvlastníctvo dvoch subjektov, pričom na jednej strane ste Vy s manželom a na druhej Vaša sestra s jej manželom. Z toho dôvodu musíte buď uzavrieť s druhým podielovým spoluvlastníkom mimosúdnu dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak by ste sa nevedeli dohodnúť. Ďalší postup je zložitejší. Stavebný úrad musí rozhodnúť o technickej vykonateľnosti reálneho delenia stavby, najčastejšie k tomu prizvú znalca, aby posúdil, či sa dá dom rozdeliť na dve samostatné časti (vo Vašom prípade by nemal byť problém). Ďalej budete potrebovať geometrické zameranie pozemku, aby pozemok bol presne rozdelený na dve polovice a listinu o určení súpisného čísla k novovzniknutej časti stavby.

Následne podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti s nasledujúcimi dokumentmi:

- rozhodnutie stavebného úradu o deliteľnosti, resp. znalecký posudok

- geometrické zameranie pozemku

- listinu o určení súpisného čísla

- dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, pričom k vyporiadaniu musí dôjsť rozdelením veci.

Po kladnom rozhodnutí Okresného úradu, katastrálny odbor budete na LV už len dvaja, Vy a Váš manžel s presne vymedzeným pozemkom a domom.

Ak chcete dcére nahlásiť trvalý pobyt k Vám potrebujete súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Súhlas by ste nepotrebovali len v tom prípade, keby išlo o nezaopatrené dieťa. Súhlas môžu vyjadriť i tak, že sa podpíšu na prihlasovací lístok.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak by ste dom kúpili do podielového spoluvlastníctva v podiele po 1/2 k celku a neuzatvorili by ste manželstvo, potom v prípade úmrtia niektorého zospoluvlastníkov dedičom jeho podielu bude výlučne jeho potomok, teda vo vašom prípade zákonným dedičom vášho podielu by bol výlučne váš syn a v prípade, že by skôr zomrela priateľka, potom zákonnými dedičmi jej podielu budú len jej vlastné deti.

Následne je vecou dohody podielových spoluvlastníkov či zrušia a vyporiadajú podiel. spoluvlastníctvo buď dohodou alebo cestou súdu v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka. Je obtiažne odpovedať na hypotetickú otázku, čo by sa stalo, ak by dedičmi podielu sa stali vaše deti a deti vašej priateľky, lebo aj to sa môže stať. Právnymi krokmi docieliť to, aby sa v príapde vášho úmrtia prieteľka vysťahovala z domu bude obtiažne, lebo ona bude podiel. spoluvlastníkom a bude v tomto dome aj bývať. Riešením by bolo, že by platila vášmu synovi nájom za užívanie vášho podielu, ktorý on zdedí. Riešením by bolo aj využitie predkupného práva v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka a ak by priateľka podiel syna ako vášho dediča neodkúpila, syn by mohol svoj podiel predať inej sudzej osobe. Nevieme o akú nehnuteľnosť ide, ale riešením je aj rozdelenie nehnuteľnosti na dve samostatné bytové jednotky.

Vo veci odporúčam konzultáciu u advokáta.

Dobrý deň,
riešením vo Vašom prípade vzhľadom umiestnenie viacerých stavieb na pozemku, ktorý má rovnako viac spoluvlastníkov, je osloviť autorizovaného geodeta, ktorý zameria konkrétne stavby na pozemku a z GP bude takto zrejmé, komu patria pozemky a ako su umiestnené stavby na pozemkoch. Následne pozemky vyporiadate podľa už existujúcich stavieb.

Poznamenávame, že ústna dohoda o rozdelení pozemku je bezpredmetná, keďže v zmysle ust. Obč. zákonníka musí byť forma predmetnej dohody o vyporiadaní spoluvlastníctva písomná a podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň,

správne ste uviedli, že dom je v podielovom spoluvlastníctve v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

V otázke uvádzate, že brat už bývalú manželku vyzval k vyporiadaniu RD, avšak bezvýsledne. Následne bude treba podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva podľa § 142 Obč. zákonníka :

"(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti."

Poznamenávame, že ak manželka dom výlučne užíva s deťmi, pritom právne je dom v podiel. spoluvlastníctve, užíva aj spoluvlastnícky podiel bývalého manžela a preto na jej strane vzniklo bezdôvodné obohatenie bezplatným užívaním spoluvlastníckeho podielu manžela. Takže je potrebné riešiť aj túto otázku fin. vyporiadania užívania RD bývalou manželkou (nájomné). Resp. požiadať bývalú manželku, aby umožnila bývalému manželovi užívanie nehnuteľnosti v rozsahu jeho spoluvlastníckeho podielu.

Pokiaľ máte záujem o zastupovanie pri vyporiadaní celej nehnuteľnosti, kontaktujte nás podľa inštrukcií na úvodnej stránke našej poradne www.ficek.sk (vpravo hore), alebo priamo na advokat@ficek.sk.