Dobrý deň, manželov brat nás aj sestru chce vyplatiť z rodičovského domu. Rodičia žijú a sú pracovne aktívni, brat chce so svojou rodinou bývať u nich. Dom má tri podlažia, každé podlažie má vlastnú kuchyňu aj sociálne zariadenie. Ide teda o veľký trojgeneračný dom. Znalec dom ohodnotil na 120 000 eur. Brat chce dom odkúpiť za 50 000 eur. Je takáto suma adekvátna, ak vezmeme do úvahy dozitie rodičov a skutočnosť, že ostatné priestory budú využívané na prenájom, čo môže prinášať ďalšie príjmy? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, hodnota bytu sa znižuje zriadením vecného bremena doživotného užívania. Pokiaľ však v tomto dome toto vecné bremeno ešte nie je zriadené, potom nie je možné ani znižovať hodnotu spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ sa neskôr manželov brat rozhodne zriadiť vecné bremeno, môže tak urobiť. Podiel Vášho manžela má určitú hodnotu a je len na Vašom manželovi, či predá svoj podiel za nižšiu sumu alebo nie. Z vašej otázky nie je zrejmé, či aj rodičia majú v tomto dome podiel. Ak by mali podiel, potom nie je možné zriadiť vecné bremeno a právo užívať dom vyplýva priamo zo zákona, z toho, že vlastnia spoluvlastnícky podiel.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
