Dobrý deň, manželov brat nás aj sestru chce vyplatiť z rodičovského domu. Rodičia žijú a sú pracovne aktívni, brat chce so svojou rodinou bývať u nich. Dom má tri podlažia, každé podlažie má vlastnú kuchyňu aj sociálne zariadenie. Ide teda o veľký trojgeneračný dom. Znalec dom ohodnotil na 120 000 eur. Brat chce dom odkúpiť za 50 000 eur. Je takáto suma adekvátna, ak vezmeme do úvahy dozitie rodičov a skutočnosť, že ostatné priestory budú využívané na prenájom, čo môže prinášať ďalšie príjmy? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, hodnota bytu sa znižuje zriadením vecného bremena doživotného užívania. Pokiaľ však v tomto dome toto vecné bremeno ešte nie je zriadené, potom nie je možné ani znižovať hodnotu spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ sa neskôr manželov brat rozhodne zriadiť vecné bremeno, môže tak urobiť. Podiel Vášho manžela má určitú hodnotu a je len na Vašom manželovi, či predá svoj podiel za nižšiu sumu alebo nie. Z vašej otázky nie je zrejmé, či aj rodičia majú v tomto dome podiel. Ak by mali podiel, potom nie je možné zriadiť vecné bremeno a právo užívať dom vyplýva priamo zo zákona, z toho, že vlastnia spoluvlastnícky podiel.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
