Výluka majetku z BSM

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. V zmysle zákona je z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len BSM) vylúčený okrem iného ten majetok, ktorý jeden z manželov získal dedením. V praxi pritom platí, že ak sa za zdedený majetok získa iná vec, ani táto vec nebude patriť do BSM, nakoľko ide iba o transformáciu majetku. Iná situácia by však nastala, ak by sa nadobudnutá vec čo i len sčasti financovala z prostriedkov patriacich do BSM, pretože v takom prípade by už nadobudnutá vec patrila do BSM. Ak ste teda nehnuteľnosť kúpili výlučne z Vašich zdedených prostriedkov, potom ste jej výlučnou vlastníčkou Vy, a táto nehnuteľnosť by nemala byť predmetom vyporiadavania BSM.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že ak ste kúpili /kúpite/ nehnuteľnosť pred uzatvirneím manželstva z vlastných finančných prostriedkov, táto aj v prípade následného uzatvorenia manželstva nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Ak by ste nehnuteľnosť predali počas trvania manželstva, rovnako príjem z predaja nebude patriť do BSM, lebo ide o vaše výlučné vlastníctvo - nehnuteľnosť, ktorú by ste predali. Ak by ste však za uvedené peniaze z predaja nehnuteľnosti kúpili napr. inú nehnuteľnosť a použili by ste aj ako doplatok k novej nehnuteľnosti finančné prostriedky patriace do BSM, potom už nehnuteľnosť bude patriť do BSM.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
ak kúpna cena bytu bude iba spomínaných 45.000,- € a na kúpu nepoužijete žiadne ďalšie peniaze, byt nebude patriť do BSM. Ak však na kúpu bytu použijete aj ďalšie peniaze, ktoré patria do BSM, byt bude patriť do BSM. V tomto prípade by som Vám odporúčal spísať u notára notársku zápisnicu, ktorou túto vec vylúčili z BSM. Tým pádom bude patriť iba do Vášho vlastníctva a v prípade smrti Vášho manžela, nebude patriť do dedičstva.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, existujú v rozhodnutiach súdov, že vec, ktorá bola nadobudnutá počas manželstva iba za výlučné prostriedky jedného z manželov nepatrí do BSM. Dôkazné bremeno na preukázanie tejto skutočnosti je na manželovi, ktorý tvrdí, že vec nepatrí do BSM. Vecou sa rozumie aj nehnuteľnosť.

Ak ste však kúpili nehnuteľnosť spoločne s manželkou a aj táto je uvedená aj na liste vlastníctva, potom išlo o váš prejav vôle, že chcete túto nehnuteľnosť nadobudnúť spoločne. Takáto nehnuteľnosť potom bude patriť do BSM. Vy si ale budete môcť započítať to, čo ste zo svojho vynaložili na spoločný majetok (teda odpočítať vloženú sumu z predaja svojej nehnuteľnosti).

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. Ako je už uvedené vyššie, pokiaľ bola nehnuteľnosť (garáž) kúpená výlučne z prostriedkov, ktoré ste nadobudli dedením, potom táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM. Z uvedeného dôvodu by táto nehnuteľnosť nemala byť označená ako predmet vyporiadania v dohode o vyporiadaní BSM. Na druhej strane do dohody o vyporiadaní BSM môžete zahrnúť vyhlásenie oboch bývalých manželov, že takáto nehnuteľnosť existuje, avšak nepatrí do BSM, a preto nie je predmetom vyporiadania. Pre úplnosť dodávam, že po troch rokoch od zániku BSM už súd nerozhoduje, ale sa uplatní tzv. zákonná nevyvrátiteľná právna domnienka upravená v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Čo sa týka ďalšieho postupu po podpísaní dohody o vyporiadaní BSM, v tomto smere je nutné zdôrazniť, že ak sú predmetom vyporaidania BSM iné nehnuteľnosti, potom je potrebné podať na katastri návrh na vklad.