Výhody väčšinového spoluvlastníka

Otázka

Dobrý deň, prosím o objasnenie otázky: Aký je rozdiel v právomociach a povinnostiach medzi vlastníkom 2/3 rodinného domu a vlastníkom 1/2 rodinného domu? V čom spočíva výhoda vlastníctva 2/3 podielu? Môžem ako 2/3 vlastník rozhodnúť o predaji domu bez súhlasu druhého vlastníka? Odpoveď: Pri podielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti (napríklad rodinného domu) zákon nerozlišuje medzi konkrétnou veľkosťou podielu, pokiaľ ide o základné práva a povinnosti spoluvlastníkov. Každý spoluvlastník má podiel na vlastníctve a s ním spojené práva a povinnosti podľa veľkosti svojho podielu (napr. užívanie, správa, náklady a výnosy). Rozdiel medzi 2/3 a 1/2 podielom spočíva v hlasovaní a pri rozhodovaní o spoločných veciach: - Pri bežnej správe rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov, počítanou podľa veľkosti podielov. - Ak máte 2/3 podiel domu a druhý vlastník má 1/3, máte väčšinu a môžete rozhodovať o bežnej správe bez jeho súhlasu. - O nakladaní s celou nehnuteľnosťou (napríklad predaj domu ako celku) je však potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. V praxi to znamená, že ako 2/3 vlastník môžete presadiť rozhodnutia o bežnej prevádzke alebo správe (napr. opravy, prenájom spoločných priestorov), ale nemôžete bez súhlasu druhého vlastníka predať celý dom. Ak chcete predať iba svoj podiel, môžete tak urobiť bez jeho súhlasu, ale druhý spoluvlastník má predkupné právo. Výhoda 2/3 vlastníctva teda spočíva najmä v možnosti ovplyvniť správu a rozhodovanie o spoločných otázkach väčšinou, nie však v samostatnom rozhodovaní o predaji celej nehnuteľnosti. Ak by ste mali ďalšie otázky alebo potrebovali podrobnejší výklad, neváhajte sa opýtať.

Mohlo by vás zaujímať
Väčšinový podiel na nehnuteľnosti a práva
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Rozdelenie domu na dve jednotky
Predaj domu - spoluvlastníci
Nechcú nás vyplatiť z nášho podielu