^{Právna poradňa}

Vydržanie pozemku, má sa nový majiteľ obávať?

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Môžem vydržaním získať časť pozemku, ktorú dlhodobo užívam nad rámec listu vlastníctva?
Môže sa majetok dodatočne prejednať ako novoobjavené dedičstvo?

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Vydržanie pozemku, má sa nový majiteľ obávať?}

Dobrý deň. Staršia dáma získala pozemok vydržaním v roku 2010. Predtým ho užívala s manželom, ktorý zomrel približne v roku 2000. Pred nimi tam boli jeho rodičia, ktorí boli bezpodielovými spoluvlastníkmi parcely C. Keďže bola reč o panských pozemkoch, na pozemku sa od roku 2013 nachádza nový majiteľ. Teraz však prišla nároková žiadosť od brata nebohého manžela, ktorý žije v zahraničí. Nový majiteľ sa obáva, či by sa mohla zrušiť kupnopredajná zmluva so starou dámou. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Vydržanie pozemku, má sa nový majiteľ obávať?}

Dobrý deň,

pokiaľ boli splnené podmienky vydržania podľa § 134 Občianskeho zákonník, potom sa Vaša stará mama stala plnohodnotným vlastníkom nehnuteľnosti. Predpokladám, že u notára učinila vyhlásenie o vydržaní, na základe ktorého bola táto skutočnosť zapísaná na list vlastníctva. Ako vlastník môže pozemkom disponovať a môže ho previesť na iného. Nový vlastník by sa nemal obávať, že by bol nútený pozemok vrátiť. Dovoľujem si uviesť aj pasáž z jedného nálezu Ústavného súdu SR:

Pokiaľ však nemožno zachovať maximum z obidvoch základných práv, treba prihliadnuť na princíp všeobecnej spravodlivosti, keď je nutné zvažovať všeobecné súvislosti tohto typu kolízie základných práv, ako aj individuálne okolnosti konkrétneho rozhodovaného prípadu. Vyššie riziko má niesť nedbalý vlastník než nadobúdateľ v dobrej viere, pretože tento nie je schopný sa nijako dozvedieť o tom, ako vec opustila vlastníkovu sféru a dostala sa na list vlastníctva prevodcu po zákonom určenom správnom (katastrálnom) konaní.

(nález Ústavného súdu SR sp. zn. I. ÚS 549/2015 zo 16. marca 2016)

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môžem vydržaním získať časť pozemku, ktorú dlhodobo užívam nad rámec listu vlastníctva?}

Pred 58 rokmi mi moja stará mama na mojom sobáši darovala 1000m2 z celkového pozemku o rozlohe približne 7-8000 m2. Po rokoch sa daný veľký pozemok rozdelil na tri rovnaké časti, pridelené jej trom deťom. Potom, po ďalších rokoch, sa tieto tretinové podiely rozpoltili na dve polovice, ktoré získali dvaja potomkovia. Teraz je na celom pozemku päť približne rovnakých podielov s rôznymi vlastníkmi. Môj šiesty podiel, aj keď je najmenší, má najväčší problém. Hoci jeho skutočná rozloha je približne 1200-1300 m2, na papieri mám uvedených len 1000 m2. Teraz si mladý sused nárokuje rozdiel medzi skutočnou a papierovou rozlohou, čo je asi 300m2. Ešte som to presne nezmeral. Celý život pracujem na tejto záhrade. Ako by som mal postupovať, aby mi nenechal vziať časť pozemku?

19.04.2018

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}