^{Právna poradňa}

Vstup do domu ako spoluvlastník

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Môžem sa nasťahovať do domu, ak platím na základe zmluvy?
Môžem predať spoluvlastnícky podiel na dome bez vlastníctva pozemku?
Môže sa spoluvlastník bez súhlasu ostatných nasťahovať do spoločného domu?

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Vstup do domu ako spoluvlastník}

Dobrý deň, prosím Vás o radu ohľadom vstupu do domu, v ktorom vlastním 1/3 z celkového podielu a aktuálne je neobývaný. Mám právo vstúpiť do domu s odhadcom alebo realitným maklérom bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, alebo som povinná im tento vstup ohlásiť? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Vstup do domu ako spoluvlastník}

Dobrý deň, pokiaľ je dom neobývaný, potom môžete vstúpiť do domu aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Ak by však v dome niekto býval, potom musíte mať súhlas osoby, ktorá v dome býva a to aj napriek tomu, že ste spoluvlastník.

Inak sa môžete dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môžem sa nasťahovať do domu, ak platím na základe zmluvy?}

Dobrý deň, môj priateľ býva v dome. Ja platím za dom na základe zmluvy. Mám meno. Môžem sa nasťahovať do domu bývať?

10.03.2025

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,
pri rozhodovaní o tom, či sa môžete nasťahovať do nehnuteľnosti, ktorú podľa zmluvy platíte, je kľúčové najprv overiť, kto je zapísaný ako vlastník v katastri nehnuteľností a aké máte dohodnuté práva v zmluve. Ak ste skutočne výlučným vlastníkom alebo spoluvlastníkom, bežne máte právo nehnuteľnosť užívať či prenajímať. Ak však zmluva zakladá iba podnájom alebo nie ste uvedený ako vlastník, môže byť proces komplikovanejší.
Odporúčam pozrieť sa do nadobúdacej zmluvy a zistiť, či je v nej uvedené, že máte právo v danej nehnuteľnosti bývať. Taktiež je dôležité preštudovať prípadnú existujúcu nájomnú zmluvu s vaším priateľom, aby nedošlo k porušeniu jeho práv.
Ak si nie ste istý svojím právnym postavením, zvážte kontaktovanie advokáta, ktorý vám pomôže vyhodnotiť právne možnosti a ďalšie kroky.

10.03.2025

^{Môžem predať spoluvlastnícky podiel na dome bez vlastníctva pozemku?}

Dobrý deň, som vlastník 1/6 podielu na dome. Celý pozemok so záhradou aj pozemok pod domom sú však v 1/1 vlastníctva niekoho iného. Čo to pre mňa znamená pri predaji alebo inom využití domu? Dom chátra a stráca na hodnote.

31.08.2024

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne komplikovaná, keďže vlastníte podiel na dome, ale pozemok pod ním a záhrada sú vo vlastníctve inej osoby. Takéto rozdelenie vlastníckych práv môže významne ovplyvniť predaj vášho podielu.

Po prvé, predaj podielu na dome podlieha predkupnému právu ostatných spoluvlastníkov. Ak chcete svoj podiel predať, musíte ho najprv ponúknuť spoluvlastníkom.

Ak dom chátra, môžete tiež požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti, jej predaji, alebo jej prikázaní jednému zo spoluvlastníkov, ktorý vyplatí ostatných.

Vzhľadom na to, že pozemok pod domom patrí inej osobe, môže to komplikovať akýkoľvek predajný proces. Riešením by mohlo byť dojednanie s vlastníkom pozemku, ohľadom prípadného predaja alebo odkúpenia pozemku. To by mohlo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a uľahčiť jej predaj.

Skúste preto získať súhlas vlastníka pozemku. Ak nepôjde, ideálne je vysporiadať spoluvlastníctvo k domu tak, že by ste žiadali vyplatiť z vášho podielu.

31.08.2024

^{Môže sa spoluvlastník bez súhlasu ostatných nasťahovať do spoločného domu?}

Dobrý deň, chcem sa ešte opýtať: Môže sa niektorý spolumajiteľ do domu nasťahovať bez môjho súhlasu, alebo môže tam nasťahovať svojho rodinného príslušníka, keď je dom už rok neobývaný? Ak sa tak stane, ako mám postupovať? Ďakujem.

13.02.2017

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, ak ma niekto spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, môže ju využívať podľa veľkosti svojho podielu. Nebolo by porušením zákona, ak by sa do nehnuteľnosti nasťahoval. Ak by však užíval väčší podiel ako mu patrí, tak by ste mali nárok na náhradu za užívanie Vašej časti. Riešením uvedenej situácie je vysporiadanie spoluvlastníctva. Zakázať mu vstup do spoločnej nehnuteľnosti alebo užívanie nehnuteľnosti by na súde neprešlo.

13.02.2017

Mohlo by vás zaujímať
Spoluvlastnictvo domu a rozchod
Užívanie a uhrádzanie nákladov na veci v BSM
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Zabránenie vstupu do domu spoluvlastníkovi
Rozdelenie nehnuteľnosti bez súhlasu spoluvlastníkov
Dá sa predať polovica domu bez súhlasu spoluvlastníka