Odpoveď: Dá sa predať polovica domu bez súhlasu spoluvlastníka

Dobrý deň, polovica domu sa dá predať aj bez súhlasu spoluvlastníka, avšak musíte rešpektovať jeho predkupné právo (to iba v prípade, ak ide o predaj inej ako blízkej osobe). Pri prevode blízkej osobe sa predkupné právo neuplatňuje. Ak nejde o prevod blízkej osobe, potom mu musíte ponúknuť svoj podiel na predaj, určiť sumu a počkať 2 mesiace, ak to do dvoch mesiacov nevyplatí (nielen oznámi, že chce nehnuteľnost, ale musí Vám aj podiel vyplatiť), potom svoj podiel môžete predať komukoľvek za stanovenú cenu (nie nižšiu).

Ak by ste mali dom vysporiadaný (rozdelený na bytové jednotky), potom by to bolo oveľa jednoduchšie. Vaše právne vzťahy sa dajú usporiadať, je potrebné do toho vniesť poriadok.

Ak ide o dom s dvoma bytovými jednotkami, potom odporúčam rozdelenie nehnuteľnosti, aby sa odstránili problémy. 
Dom bez súhlasu prerábať nemôže - ak ide o podstatnú zmenu. Ak ide o bežné opravy, tam problém nevidím. Ak však zhodnocuje spoločnú nehnuteľnosť zvyšuje sa aj Váš podiel. Jeho nárok na náhradu za rekonštrukcie domu môžete namietať námietkou premlčania, tu je však potrebné vedieť, ako reagovať, pretože nie všetky nároky na rekonštrukcie sa premlčia (je dôležité rozlišovať, či to bolo so súhlasom alebo bez súhlasu a či išlo o vhodné alebo nutné rekonštrukcie. To všetko sa dá pripraviť tak, aby o svoje nároky prišiel. Táto stratégia je však skôr na osobné konzultácie.