Užívanie časti pozemku - spoluvlastníctva

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Podľa ustanovenia § 137 ods. 1 OZ podiel vyjadruje mieru, ako sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Vychádzajúc z tohto ustanovenia je zrejmé, že platná právna úprava nepozná tzv. delené spoluvlastníctvo, t.j. také, pri ktorom by z titulu spoluvlastníctva patrilo jednotlivým spoluvlastníkom právo vylučujúce disponovať reálne oddelenou časťou veci. Na to, aby podielový spoluvlastníci mohli nakladať s jej reálnou časťou, sa vyžaduje zrušenie spoluvlastníctva niektorým zo spôsobov uvedených v ustanovení § 141 a 142 OZ. Dovtedy totiž nie je známe, komu zo spoluvlastníkov patrí tá-ktorá časť spoločnej veci. Ani prípadná existencia dohody o užívaní určitých vydelených častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi, totiž nemôže ovplyvniť ich postavenie spoluvlastníkov vo vzťahu k častiam nehnuteľnosti, ktoré neužívajú.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve dvoch vlastníkov, čo znamená, že spoluvlastník je vlastníkom vždy jedenj polovice z každého centimetra štvorcového.

Predpokaldáme z otázky, že ide o intravilán obce. Odporúčam vo veci buď sa dohodnúť na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva tak, aby ste obaja mali prístup na pozemok cez existujúcu prístupovú cestu. Na rozdelenie pozemku však budete potrebovať geometrický plán od autorizovaného geodeta. Až následne bude môcť byť spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

V prípade, že by ste sa nedohodli, potom riešením je len podani žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Občianskeho zákonníka.

Odporúčam na vyporiadanie dohodou, prípadne aj na podanie žaloby na súd kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovné :

1./ Podľa ust. §  119  a nasl.  Obč. zákonníka platí, že  "nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku."  To znamená, že stavba môže byť vo vlastníctve inej osoby a pozemok tiež vo vlastníctve inej osoby. Odporúča sa však hlavne z dôvodu  toho, aby nedochádzalo k nedorozumeniam, aby stavba a pozemok mali toho istého /istých/ vlastníkov.

2./ Nepíšete, na základe čoho obýva Vaša sestra a jej manžel predmetnú nehnuteľnosť.

3./ Pokiaľ sa jedná o Vašu obavu ohľadom toho, že majú dlhy, treba vedieť, že predmetom exekúcie môže byť iba majetok povinného a nie Váš. V prípade podielového spoluvlastníctva /pozemok/ by Vám exekútor oznámil skutočnosť, že predmetom exekúcie bude aj predmetný podiel na pozemku. Podľa ust.  § 166 exek. poriadku platí, že "Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť." Tu preto odporúčame riešiť samotný dlh /nie je premlčaný voči veriteľovi ? nie je nezákonný z hľadiska úrokov ?/.

4./ Vysťahovanie : Nevieme, na základe akých skutočností obýva Vaša sestra nehnuteľnosť, či je spísaná medzi Vami nejaká zmluva.  Ak nedôjde medzi Vami k dohode,  tak prichádza do úvahy len riešenie cestou súdu, čo je riešenie na dlhšie  obdobie. Odporúčame preto riešenie dohodou aj ohľadom nájmu, ako aj ohľadom vyporiadania pozemku. Neodporúčame, aby ste sestru a jej rodinu vysťahoval svojpomocne bez súdneho rozhodnutia. Nepíšete, či sestra a jej rodina hradia náklady spojené s bývaním, ak by z Vašej strany bola záporná odpoveď, môžete toto riešiť resp. vyžadovať aj za predchádzajúce  obdobie titulom bezdôvodného obohatenia.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

Paragraf 137 ods. 1 uvádza, že podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Následne odsek 2 dodáva, že ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké. Je teda jasné, že zakázať Vašej sestre užívať vec jednoducho nemôžete, pretože má úplne rovnaké práva ako Vy.  Tento fakt potvrdzuje aj ustálená judikatúra a napríklad Rozsudok NS ČR sp. zn. 33 Odo 355/2005, v ktorom súd jednozančen vyslovil záver, že "Odovzdanie ideálneho podielu pozemkov je nereálne. Podielové spoluvlastníctvo charakterizuje spoluvlastnícky podiel, ktorý je vyjadrený zlomkom, príp. v percentách, a vyjadruje mieru účasti spoluvlastníka na právach a povinnostiach k spoločnej veci. Napriek pretrvávajúcim zavádzajúcim názorom v právnom povedomí, ktoré počítajú s neobmedzenými právami k reálne vydelenej časti, ide pri podielových spoluvlastníkov a o tzv. ideálny podiel na spoločnej veci. Nejde o reálne vymedzenie k určitej časti spoločnej veci.".

Ak chcete, aby Vaša dohoda bola skutočne účinnou odporúčal by som Vám dohodnúť sa so sestrou psomne alebo potom podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle § 141  a § 142 OZ.