Dobrý deň, mám otázku do vašej právnej poradne ohľadom predkupného práva. Musí mať spoluvlastník, ktorý chce predať svoj podiel, už nájdeného kupujúceho, ktorý mu ponúka určitú kúpnu cenu, alebo je možné požiadať druhého spoluvlastníka o uplatnenie predkupného práva aj bez ohľadu na to, či má alebo nemá záujemcu o odkúpenie svojho podielu? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, I. Ustanovenie § 605 ani § 606 OZ neupravuje postup pri realizácii predkupného práva v tom zmysle, že ten, kto chce predať svoju vec, ku ktorej sa viaže predkupné právo iného, by pred ponukou oprávneného musel mať dojednanú kúpnu cenu s inou osobou. Z hľadiska výkonu predkupného práva je rozhodujúce, či ten, kto je oprávnený vec kúpiť, zaplatil v lehote cenu, za ktorú mu bola vec ponúknutá na kúpu predávajúcim spoluvlastníkom. Je teda viazaný len cenou (prípadne ďalšími podmienkami okrem ceny) uvedenou v ponuke predávajúceho, keďže zaplatením práve tejto ceny môže svoje predkupné právo vykonať. II. Určiť reálnu trhovú cenu možno nielen na základe ponuky tretích osôb, ale aj dodatočným a neraz aj objektívnejším podkladom pre určenie reálnej trhovej (tzv. obvyklej) ceny môže byť aj odborný posudok o cene veci na základe ponuky a dopytu. III. K porušeniu predkupného práva spoluvlastníka z dôvodu, že cena uvedená v ponuke oprávnenému nie je „cenou ponúknutou niekým iným“, dochádza vtedy, ak bol podiel predaný tretej osobe za inú cenu (pre ňu výhodnejšiu), než aká bola vopred ponúknutá spoluvlastníkovi, nie však tým, že v čase ponuky tu nebol konkrétny záujemca o kúpu. (Rozsudok NS ČR sp. zn. 25 Cdo 2764/1999)
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
