Stavba spoločného rodinného domu

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, Vami uvedený spôsob stavby nehnuteľnosti a tiež financovanie tejto stavby je bežným spôsobom ako si ľudia žijúci spolu zabezpečujú bytové potreby. Je potrebné si uvedomiť, že potom ako Vám daruje 1/2 polovicu pozemku a následne si vezmete hypotéku na stavbu domu, nastane nasledujúca situácia. Vy a Váš partner budete na stavbe a tiež na pozemku evidovaní ako podieloví spoluvlastníci (každý 1/2). Rovnako budete voči banke vystupovať ako spoludlžníci (solidárni). Ak by v budúcnosti nastali nejaké problémy a rozišli by ste sa, budete musieť medzi sebou písomnou dohodou alebo súdnou cestou zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo. Vo väčšine prípadov sa podielové spoluvlastníctvo zrušuje písomnou dohodou, v ktorej sa spoluvlastníci dohodnú na tom, že jeden z nich sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľností a zároveň sa stane výlučným dlžníkom z hypotekárneho úveru. Zisťuje sa hodnota nehnuteľnosti, zostatok úveru a ich pomerom sa určuje, či je daný spoluvlastník povinný druhému spoluvlastníkovi vyplácať náhradu za vyrovnanie podielov.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
Vami položená otázka je veľmi špecifická. Odporúčame k tejto problematike kontaktovať priamo ŽSR Bratislava, kde o tejto problematike nájdete aj informácie v osob. článu: STAVBY (ČINNOSŤ) CUDZÍCH INVESTOROV V OCHRANNOM PÁSME DRÁHY, V OBVODE DRÁHY, NA DRÁHE A NA OSTATNÝCH NEHNUTEĽNOS­TIACH ŽSR, a osloviť súčasne skúseného projektanta.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň

čo sa týka nehnuteľností, teda rodinného domu a pozemku, ide o partnerovo výlučné vlastníctvo (kedže na LV je zapísaný on a nadobudol ho pred manželstvom). Peniaze, ktoré do rodinného domu investujete po sobáši, už patria do BSM, avšak pokiaľ ste investovali do nehnuteľností pred sobášom, investovali ste do cudzej veci a pokiaľ nedisponujete dohodou resp. nejakou zmluvou, tieto investície by bolo ťažšie vymôcť ( to v prípade, že by ste sa rozvádzali).

Podľa § 143 OZ: “V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.”

Manžel môže na Vás previesť polovicu nehnuteľnosti darovacou zmluvou a teda stanete sa podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností (každý po 1/2).

Pokiaľ by však Váš manžel zomrel, dedili by ste Vy a Vaše dieťa podľa zákona. Podľa § 473 ods. 1 OZ: “V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.”