Spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľnosti

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, za určitých okolností a po získaní potrebných rozhodnutí správnych orgánov je možné zabezpečiť reálne rozdelenie nehnuteľnosti aj mimosúdnou cestou. K tomu však potrebujete súčinnosť druhého spoluvlastníka. Ak sa s ním nedá na reálnom rozdelení nehnuteľnosti dohodnúť, nezostane Vám nič iné ako podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V tejto žalobe môžete požadovať reálne rozdelenie nehnuteľnosti. O reálnom rozdelení však môže byť reč iba v prípade, ak je jeden zo spoluvlastníkov ochotný znášať náklady s rozdelením nehnuteľnosti. Medzi ne patria napr. vypracovanie znaleckého posudku, projektovej dokumentácie, stavebného povolenia, stavebné úpravy pre vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek (najmä samostatné vchody)... V prípade, že ani jeden zo spoluvlastníkov nebude ochotný uhradiť tieto náklady, súd bude považovať nehnuteľnosť za reálne nedeliteľnú.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, odporúčam obrátiť sa na sestru s návrhom na dohodu o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Ak sa nedohodnete, podľa § 142 Občianskeho zákonníka sa možno obrátiť na súd so žalobou na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd potom skúma, či je reálne rozdeliť dom, alebo ho prikáže jednému spoluvlastníkovi do výlučného vlastníctva za predpokladu, že tento spoluvlastník vyplatí druhého spoluvlastníka. Ak nie je možné ani vyplatenie, ani vhodné rozdelenie, súd spravidla nariadi predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich podielov. Takto dosiahnutá suma sa dá použiť na vyplatenie dlhu a zvyšok si spoluvlastníci rozdelia. Tento postup zodpovedá dlhodobo ustálenej rozhodovacej praxi súdov, podľa ktorej „ak ani jeden zo spoluvlastníkov nie je schopný vyplatiť druhému primeranú náhradu, súd nariadi predaj veci a rozdelí výťažok“.