Rekonštrukcia domu a BSM

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

v prípade rekonštrukcie domu počas manželstva a vloženie finančných prostriedkov do tejto rekonštrukcie je možné riešiť v súdnom konaní. Je však rozdiel, či peniaze na rekonštrukciu domu poskytli Vaši rodičia len jemu, alebo obom manželom, alebo len Vám a Vy ste tie peniaze investovali do rekonštrukcie domu. BSM sa rieši odlišne ako konanie, v ktorom žiadate vydanie bezdôvodného obohatenia.

Podľa toho, ktorú z vyššie uvedených možností si vyberiete ako tú správnu, podľa toho sa bude riešiť aj premlčanie. Ak peniaze poskytli rodičia iba jemu, potom premlčanie nastane podľa toho, ako sa dohodli, kedy im peniaze vráti. Ak nemali uzatvorenú žiadnu dohodu a dali mu peniaze bez právneho dôvodu, potom je premlčacia lehota 2 roky odo dňa poskytnutia peňazí. Ak sa dohodli, že im peniaze vráti v určitý okamih, potom od tohto okamihu plynie premčacia lehota. 

Ideálny prípad je ten, keď by peniaze boli poskytnuté rodičmi Vám a Vy ste ich počas manželstva investovali do nehnuteľnosti manžela, vtedy by vyššie uvedené premlčacie lehoty neplatili, resp. nakoľko ste manželia dlh by určite nebol ešte premlčaný. 

Odporúčam Vám osobné konzultácie v našej kancelárii, pozrieme sa na Váš prípad. Ak máte záujem o osobné stretnutie, zavolajte mi a dohodneme si konkrétny termín stretnutia.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
áno v takom prípade máte nárok na polovicu toho, čo sa vynaložilo zo spoločného majetku na výlučný majetok jedného z manželov. Odporúčam si mať o tom ale doklady, koľko sa presne vynaložilo na úpravu domu a kedy. Pretože dôležité bude dokazovanie. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ Za súčasného právneho stavu nemôžete manžela za trvania manželstva donútiť, aby prepísal podiel na byte na Vás. Píšete, že rekonštrukciu ste  realizovali zo spoločných prostriedkov, preto prepokdlaáme, že doklady o uvedenom existujú, prípadne si ich  odložte pre prípad Vašej potreby v budúcnosti. Stav rekonštrukcie je možné zdokumentovať aj fotografiami,  prípadne aj znaleckým posudkom.

2./ V otázke nepíšete, či v predmetnom byte máte aj trvalé bydlisko.  V prípade zániku BSM v zmysle ust.  § 150 Obč. zákonníka platí, že pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

3./ V otázke nepíšete, či v predmetnom byte máte aj trvalé bydlisko. Toto uvádzame z dôvodu, že aj keď nie ste vlastníčkou bytu resp. ani jeho časti vzniká Vám zo zákona odvodené právo bývania a v prípade zániku BSM  povinnosť bývalého manžela zabezpečiť Vám  zodpovedajúcu bytovú náhradu. V tejto veci je niekoľko rozhodnutí súdov a stanovísk NS SR NS ČR /§§ 713 a  853  Obč. zákonníka/. Podobnú otázku  sme riešili v našej poradni  napr. aj tu :  https://ficek.sk/pravna-poradna/nahradny-byt-po-rozvode-757.