Dobrý deň, rada by som sa spýtala: ak by sme chceli preniesť alebo darovať byt 3-ročnému synovi, je to možné a aký je postup? Môj manžel a ja sme počuli, že bol prijatý nový zákon podľa ktorého maloletý nemôže mať nehnuteľnosť na svoje meno. Pokiaľ je to možné, zakonný zástupca by mal byť cudzia osoba, nie blízky príbuzný. Ďakujem vám veľmi pekne za odpoveď a prajem vám príjemný deň.
Dobrý deň
darovať nehnuteľnosť maloletému dieťaťu môžete, avšak táto darovacia zmluva podlieha súhlasu súdu. Maloletý musí mať zvoleného kolízneho opatrovníka (nie rodičov), ktorý koná v jeho mene. Takže mal by sa podať návrh na ustanovenie kolízneho opatrovníka a potom návrh na schválenie právneho úkonu maloletého (darovacej zmluvy). Nepíšete, či je nehnuteľnosť zaťažená úverom, prípadne inou ťarchou, čo by mohlo znamenať problém. Pokiaľ je tam napr. nejaký úver, musíte kontakovať príslušnú finančnú inštitúciu.
Dobrý deň, chcel by som prepísať dom na svoje dieťa. Je to možné? Ak áno, aké dokumenty na to potrebujem a aký je postup? Ako dlho to trvá? Ďakujem.
Dobrý deň,
áno, prepísanie nehnuteľnosti (domu) na Vaše dieťa je možné. Najčastejšie sa to robí darovacou zmluvou. Ak má dieťa viac ako 18 rokov, teda je plnoleté, môžete mu dom darovať priamo, stačí vypracovať darovaciu zmluvu, ktorú podpíšete Vy ako darca a dieťa ako obdarovaný. Následne sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, štandardný vklad trvá 30 dní, zrýchlený vklad trvá 15 dní. Ak má dieťa menej ako 18 rokov, ide o neplnoletú osobu a vtedy musí byť darovanie schválené súdom. Podáva sa návrh na schválenie právneho úkonu (darovanie) na príslušný súd podľa bydliska dieťaťa. Súd posudzuje, či je darovanie v záujme dieťaťa. Bez tohto schválenia kataster vklad neuskutoční. Po schválení súdom sa postupuje rovnako – podanie návrhu na vklad na kataster.
Dobrý deň, chceli by sme prepísať dom na syna, ktorý žije s otcom. Máme ešte ďalšie tri deti. Môžete poradiť, ako to zariadiť, aby nevznikli žiadne problémy? Tento syn sa stará o otca a žije s ním, preto nechceme, aby na to časom doplatil. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
ak otec vlastní dom vo svojom výlučnom vlastníctve, môže ho darovať vybranému dieťaťu bez súhlasu ostatných súrodencov. Takýto postup vie ošetriť darovacia zmluva, v ktorej možno zriadiť aj právo doživotného bývania pre otca. Tým sa zaistí, že otec môže v dome bývať a zároveň syn, ktorý sa o neho stará, získa nehnuteľnosť bez obáv z neskorších námietok. Darovaciu zmluvu odporúčam nechať spísať advokátom, aby boli splnené všetky formálne náležitosti potrebné na vklad do katastra.
Ostatné deti teraz formálne nemusia nič podpisovať. Neskôr, pri dedičskom konaní, sa však môže brať ohľad na hodnotu daru. Syn, ktorý dom dostal, by si dal započítať túto nehnuteľnosť na svoj dedičský podiel. Ak však cieľom je chrániť syna, ktorý sa o otca stará, a vyhnúť sa zbytočným sporom, darovanie je v takýchto situáciách bežným a účinným riešením.
Dobrý deň, ako je najjednoduchšie previesť majetok na naše jediné dieťa (24 rokov)? Sme manželia a dom aj pozemok sú v spoločnom bezpodielovom vlastníctve. Ďakujem.
Dobrý deň,
najjednoduchším spôsobom prevodu majetku v rámci bezpodielového spoluvlastníctva na vaše dieťa je darovacia zmluva. Týmto úkonom môžete bezplatne preniesť vlastnícke právo z vás na dieťa.
Pri príprave darovacej zmluvy je dôležité zabezpečiť splnenie všetkých formálnych náležitostí podľa Občianskeho zákonníka. Zmluva musí byť písomná a pri prevode nehnuteľnosti je potrebné zabezpečiť jej zápis do katastra nehnuteľností.
Odporúčam vám využiť služby advokáta pri vypracovaní zmluvy. Je potrebné zvážiť aj prípadné vecné bremená.
V prípade otázok alebo nejasností je vhodné konzultovať s odborníkom, ktorý presne usmerní podľa vašej situácie.
Dobrý deň, dobrý deň, chcem sa vás opýtať, keď prepíšem nehnuteľnosť na môjho syna. Máme na ňu hypotéku a sme v exekúcii kvôli spotrebákom, ale hypotéku si riadne platíme. Môže nám banka zobrať dom? Ďakujem.
Dobrý deň,
pri prevode nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou na syna, v prípade, že máte aj exekučné konanie, je dôležité zvážiť niekoľko faktorov. Prvým krokom je kontaktovať banku, ktorá má záložné právo na vašej nehnuteľnosti, keďže zmluva o hypotekárnom úvere spravidla obsahuje klauzulu o zákaze prevodu nehnuteľnosti bez písomného súhlasu banky. Z tohto dôvodu by ste potrebovali písať o bankovom súhlase s prevodom.
V prípade exekúcie, prevod majetku na osobu blízku (ako váš syn) môže byť napadnutý veriteľom ako tzv. odporovateľný právny úkon, čím by sa tento úkon stal právne neúčinným. Ak prepíšete nehnuteľnosť vo chvíli, kedy pôsobí exekúcia, exekútor má právomoc vykonať predaj aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi. Ak si však riadne platíte hypotéku, banka pravdepodobne nebude iniciovať predaj nehnuteľnosti.
Odporúčam konzultovať tieto záležitosti s právnikom alebo advokátom, ktorý vám môže poskytnúť detailnejší náhľad na vašu konkrétnu situáciu.
Trápi vás "Prepis majetku na dieťa" a chcete pomôcť?
Dobrý deň, mám 18-ročného študujúceho syna bez príjmu. Môžem na neho prepísať dom, keď je na ňom hypotéka? Dom mám vo svojom vlastníctve.
Dobrý deň,
Prenos vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, na ktorú je zriadená hypotéka, je zásadným rozhodnutím a má niekoľko právnych aj praktických dôsledkov, ktoré je dôležité zvážiť.
1. Záložné právo: Hoci môžete previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti na vášho syna, hypotéka zostane na dome. Váš syn bude nadobúdať nehnuteľnosť s existujúcim záložným právom, čo znamená, že banka má prednostné právo na uspokojenie svojej pohľadávky z tejto nehnuteľnosti v prípade neplnenia povinností z hypotéky.
2. Súhlas banky: Väčšina zmlúv o hypotéke obsahuje klauzuly, ktoré vyžadujú súhlas banky s prevodom nehnuteľnosti na inú osobu. Preto je nevyhnutné kontaktovať banku a zistiť, aké sú jej požiadavky a podmienky v tomto prípade.
3. Zodpovednosť za hypotéku: Aj po prevode nehnuteľnosti zostávate ako pôvodný dlžník zodpovedný za splácanie hypotéky, pokiaľ sa so synom alebo bankou nedohodnete na iných podmienkach.
Dobrý deň, chcem sa spýtať, ak spíšeme s manželom darovaciu zmluvu nehnuteľného majetku na 15-ročné dieťa, bude poručníkom tretia osoba navrhnutá nami? Ak by sa narodilo po podpise zmluvy ďalšie dieťa, môže byť darovacia zmluva napadnutá, prípadne neplatná?
Dobrý deň,
darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu je možné, avšak vyžaduje si súhlas súdu a ustanovenie kolízneho opatrovníka, ktorý koná v mene dieťaťa. Rodičia (ako zákonní zástupcovia) nemôžu konať, ak by došlo ku kolízii záujmov, napríklad ak by rodič bol zároveň darcom. Návrh na súd na schválenie danej zmluvy musí byť podaný s podpísanou darovacou zmluvou a uvedením výhod darovania pre maloletého.
Ak sa po podpise zmluvy narodí ďalšie dieťa, darovacia zmluva nebude automaticky neplatná či napadnuteľná. Situácia môže byť zložitejšia z hľadiska dedičstva. Odporúčam konzultovať situáciu s advokátom, ktorý môže posúdiť špecifiká vášho prípadu.
Dobrý deň, chcela by som sa informovať, či môže otec prepísať svoj podiel z domu na jedno z detí, ak jeho prvorodené dcéry z prvého manželstva (matka im zomrela a my s bratom sme už boli len nemanželské deti) vlastnia podiel po svojej nebohej matke, a to bez ich súhlasu. Za odpoveď vopred ďakujem.
Dobrý deň,
otec môže svoj podiel na dome previesť na niektoré z detí bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ ide o jeho výlučný podiel. Váš otec ako podielový spoluvlastník nehnuteľnosti má právo naložiť so svojím podielom podľa svojho uváženia. Na prevod svojho podielu, napríklad formou darovacej zmluvy, nepotrebuje súhlas ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ sa nejedná o prevod na tretiu osobu, ktorá nie je blízkou osobou. Keďže ide o prevod na blízku osobu v zmysle § 116 Občianskeho zákonníka, predkupné právo sa neuplatňuje.
Odporúčam uzatvoriť riadnu darovaciu zmluvu a nechať overiť podpisy u notára. Pre ešte väčšiu právnu istotu môžete zahrnúť do zmluvy aj ďalšie podmienky alebo obmedzenia pre prípad budúcich sporov.
Otec môže tiež spísať závet, v ktorom uvedie, komu pripadne jeho podiel po jeho smrti, čo zabezpečí jeho vôle aj po jeho úmrtí bez konfliktov so zákonnými dedičmi. Neopomenuteľnými dedičmi sú deti, nie manželka.
Pokiaľ by prepis nebol uskutočnený správne alebo by došlo k rozporom, je možné, že budú nasledovať právne kroky na riešenie situácie. Doporučujem preto konzultáciu s advokátom, ktorý vám môže pomôcť s celým procesom.
Dobrý deň, akú najmenšiu časť nehnuteľnosti je možné prepísať, resp. dá sa na dieťa prepísať napríklad len 1/16 bytu? Pamätám si prípad, že v dedičskom konaní z roku 2017 sa musel pozemok o rozlohe 4 m² dediť len na jedno dieťa kvôli opatreniam proti drobeniu pozemkov. Platí niečo takéto aj pre nehnuteľnosti?
Dobrý deň,
pri prevodoch nehnuteľností na Slovensku je možné previesť aj veľmi malé podiely, ako napríklad 1/16 bytu. Pri bytoch nie je obmedzenie, môže to byť aj 1/1000.
Drobenie sa týka len pozemkov a podlieha prísnym pravidlám podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, ktorý bol novelizovaný. Podľa tohto zákona je zakázané drobenie poľnohospodárskych a lesných pozemkov na menšie výmery, pričom poľnohospodársky pozemok musí mať minimálnu výmeru 3000 m² a lesný pozemok 5000 m².
Pri nehnuteľnostiach, ako sú byty alebo domy, takéto obmedzenia nie sú a prevody malých podielov sú preto možné.
Ak by ste chceli previesť podiel na svojom byte na dieťa, môžete tak urobiť prostredníctvom darovacej zmluvy, ktorá musí byť písomná a obsahovať všetky zákonné náležitosti. Podpis darcu na zmluve musí byť úradne overený, potom úkon schválený súdom, ak je dieťa maloleté a následne je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
S týmto postupom, vrátane vypracovania dokumentov Vám vie pomôcť advokát.
Trápi vás "Prepis majetku na dieťa" a chcete pomôcť?
Dobrý deň, chcela by som prepísať polovicu domu, ktorý som dostala od mojej mamy darovacou zmluvou.
Dobrý deň,
ak chcete previesť polovicu domu, ktorý ste dostali od svojej mamy darovacou zmluvou, odporúčam urobiť nasledovné kroky:
1. Vypracovanie darovacej zmluvy: Darovacia zmluva musí obsahovať všetky zákonom predpísané náležitosti, aby ju mohol príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, tzv. zavkladovať. Je potrebné presne definovať predmet daru, v tomto prípade polovicu domu, a uviesť obdarovaného.
2. Overenie podpisu: Nevyhnutným krokom je overenie podpisu darcu (Vášho), pričom podpis obdarovaného sa nemusí overovať, pokiaľ sa neprejaví potreba zo strany katastrálneho úradu.
3. Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností: Po vypracovaní darovacej zmluvy treba spolu s návrhom na vklad podať túto zmluvu na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.
Je vhodné konzultovať presné znenie zmluvy s právnikom, aby ste sa vyhli prípadným právnym nejasnostiam alebo zamietnutiu zo strany katastra pre formálne nedostatky. Advokát Vám môže pomôcť zabezpečiť, že zmluva bude spĺňať všetky potrebné náležitosti a že celý proces prebehnú hladko.
Dobrý deň, chcela by som prepísať pozemok na svoju dcéru, nejedná sa o darovanie. Bude mať 12 rokov v auguste. Je možné to urobiť aj bez súdneho konania? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
pojem prepísať nehnuteľnosť nie je správny, skôr ľudové pomenovanie, lebo nehnuteľnosť môžete len darovať, predať alebo zameniť.
Ak chcete maloletej dcére pozemok darovať alebo predať, v každom prípade je nevyhnutný súhlas príslušného súdu, lebo vaša dcéra je maloletá.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
