Prenajať alebo predať byt

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. Ak ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti tak môžete túto nehnuteľnosť sám kedykoľvek previesť na inú osobu, alebo nehnuteľnosť prenajať. Nepotrebujete k tomu súhlas žiadnej ďalšej osoby. Trvalý pobyt nemá žiadny vplyv na vlastníctvo nehnuteľnosti a preto môže vlastník nehnuteľnosti kedykoľvek požiadať o zrušenie trvalého pobytu osobám, ktoré majú trvalý pobyt na adrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. Ako už bolo vyššie uvedené v prípade ak ste výlučným vlastníkom bytu, t.j. na liste vlastníctva ste uvedený ako jediný vlastník bytu v spoluvlastníckom podiely o veľkosti 1/1, môžete so svojou nehnuteľnosťou nakladať podľa Vášho uváženia a bez súhlasu a vyplatenia iných osôb. Okrem prípadu, ak by ste mali napríklad ústnu alebo písomnú dohodu o tom, že ste v prípade predaja bytu povinný vyplatiť napríklad brata alebo otca, prípadne oboch. Podľa toho, čo ste napísali mi z toho však vychádza, že nie ste sám výlučným vlastníkom bytu, ale spoluvlastníkom je aj Váš brat a aj Váš otec. Ak tomu tak je, tak na liste vlastníctva ste potom evidovaní všetci ako podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti. Pri podielovom spoluvlastníctve nemôžete bez súhlasu ostatných podielových spoluvlastníkov nakladať s nehnuteľnosťou, napríklad ju predať alebo prenajať. V prípade predaja musia súhlasiť a podpísať zmluvu všetci podieloví spoluvlastníci, kde sa presne určí komu pripadá aký podiel a kto dostane cenu za podiel a v akej výške. V prípade nájomnej zmluvy by ste mali mať tiež súhlas všetkých vlastníkov inak by sa nájomná zmluva mohla považovať za neplatný právny úkon. A taktiež majú ostatní podieloví spoluvlastníci právo na časť nájomného, ktorý pripadá na ich podiel. Samozrejme tiež sú povinní sa o nehnuteľnosť starať a platiť platby s tým spojené. Pokiaľ sa neviete dohodnúť napríklad na nájme alebo na predaji je potrebné vyporiadať podielové spoluvlastníctvo a to dohodou alebo prostredníctvom súdu. V rámci vyporiadania sa presne určí komu pripadne nehnuteľnosť a kto je povinný ostatných podielových spoluvlastníkov vyplatiť. Keďže nie je jasné o aké vlastníctvo vo Vašom prípade ide, odporúčam Vám objednať si konzultáciu u advokáta, ktorý Vám pomôže riešiť celú záležitosť.