Nárok na družstevný byt

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Nárok na družstevný byt}
Dobrý deň, nárok na družstevný byt by mohla mať, ak by peniaze vo výške 4500,- SK boli zo spoločných peňazí patriacich do BSM (bezpodielové spoluvlastníctvom manželov). Ak to boli Vaše výlučné prostriedky, potom by nárok na tento byt nemala. Toto platí, ak ste nemali zúžené BSM notárskou zápisnicou alebo zrušené súdom. Obyčajne to manželia riešia zúžením BSM počas manželstva, keď manžel nadobúda byt do osobného vlastníctva (odkupovaní od družstva). 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň, pri družstevnom byte je zásadné, že spravidla nevlastníte byt ako nehnuteľnosť zapísanú na liste vlastníctva, ale členský podiel v bytovom družstve, teda členské práva a povinnosti, s ktorými je spojený nájom družstevného bytu. Preto sa Vaša polovica typicky neprevádza darovacou zmluvou na nehnuteľnosť, ale zmluvou o prevode členských práv a povinností podľa § 230 Obchodného zákonníka. Prevod môže byť aj bezodplatný, ale právne nejde o darovanie podľa § 628 Občianskeho zákonníka. To, či to môžete urobiť bez bývalého manžela, závisí od toho, či máte v družstve spoločné členstvo manželov. Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi. Ak ešte stále evidujete spoločné členstvo alebo nájom, prevod na syna treba riešiť tak, aby bol v súlade so stanovami družstva a s pravidlami nakladania so spoločným členským podielom. Odporúčam najprv vyžiadať si od bytového družstva presné podmienky prevodu, napríklad formulár, potrebné prílohy a súhlasy, ktoré má družstvo obvykle zverejnené na svojej internetovej stránke. K Vašej otázke syn si potom môže robiť s polovicou čo chce. Pri družstevnom byte syn spravidla nebude môcť samostatne predať polovicu bytu ako nehnuteľnosť. Nakladať sa dá s členským podielom v družstve, pričom s ním zvyčajne súvisí aj právo nájmu. V praxi býva prevod nastavený ako prevod celého členského podielu, nie ako prevod polovice bytu bez ďalšieho. Konkrétne možnosti delenia a prevodu upravujú stanovy družstva. Praktický postup odporúčam zistiť na družstve, kto je vedený ako člen alebo členovia a v akom režime, vyžiadať si podmienky prevodu, pripraviť zmluvu o prevode členských práv a povinností, bezodplatne alebo odplatne podľa dohody, a podať ju na družstvo na registráciu. Ak chcete, môžem Vám zmluvu pripraviť a nastaviť ju tak, aby bola pre Vás bezpečná aj do budúcna.