^{Právna poradňa}

Nárok na družstevný byt

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Môžem darovať synovi svoj spoluvlastnícky podiel na družstevnom byte?

^{Otázka: Nárok na družstevný byt}

Počas manželstva som zdedil po otcovi podiel v bytovom družstve. Byt po zaplatení zvyšku anuity približne 4 500 Sk bol následne prevedený do môjho osobného vlastníctva. Na liste vlastníctva som uvedený ako jediný majiteľ. Manželka tvrdí, že pri rozvode má nárok na polovicu bytu, prípadne na polovicu jeho trhovej ceny. Má na to nárok? Ďakujem za odpoveď. Odpoveď: Podľa slovenského právneho systému majetok nadobudnutý dedičstvom počas manželstva patrí do výlučného vlastníctva osoby, ktorá ho zdedila. Takýto majetok sa nezaraďuje do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), a teda sa pri rozvode nedelí. To znamená, že ak ste byt nadobudli ako dedičstvo a následne sa stal vaším osobným vlastníctvom, manželka nemá nárok na podiel z tohto bytu ani na podiel z jeho trhovej hodnoty pri rozvode. Existuje však výnimka, ak by počas manželstva boli spoločné financie použité na zásadnú rekonštrukciu alebo významné zhodnotenie bytu. V takom prípade by manželka mohla žiadať náhradu za investované spoločné prostriedky, nie však priamo podiel na byte. Odporúčam poradiť sa s právnikom pre individuálne zhodnotenie vašej situácie a prípadnú dokumentáciu.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Nárok na družstevný byt}
Dobrý deň, nárok na družstevný byt by mohla mať, ak by peniaze vo výške 4500,- SK boli zo spoločných peňazí patriacich do BSM (bezpodielové spoluvlastníctvom manželov). Ak to boli Vaše výlučné prostriedky, potom by nárok na tento byt nemala. Toto platí, ak ste nemali zúžené BSM notárskou zápisnicou alebo zrušené súdom. Obyčajne to manželia riešia zúžením BSM počas manželstva, keď manžel nadobúda byt do osobného vlastníctva (odkupovaní od družstva).

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môžem darovať synovi svoj spoluvlastnícky podiel na družstevnom byte?}

Dobrý deň, som spoluvlastníčkou družstevného bytu s bývalým manželom. Svoju polovicu by som chcela darovať svojmu synovi. Prosím vás, je to možné a ako mám postupovať? Môže si syn potom so svojou polovicou bytu robiť, čo chce? Môže svoju polovicu predať? Alebo je možné, aby sa po dohode s otcom predal celý byt? Ďakujem za odpoveď.

17.02.2026

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň, pri družstevnom byte je zásadné, že spravidla nevlastníte byt ako nehnuteľnosť zapísanú na liste vlastníctva, ale členský podiel v bytovom družstve, teda členské práva a povinnosti, s ktorými je spojený nájom družstevného bytu. Preto sa Vaša polovica typicky neprevádza darovacou zmluvou na nehnuteľnosť, ale zmluvou o prevode členských práv a povinností podľa § 230 Obchodného zákonníka. Prevod môže byť aj bezodplatný, ale právne nejde o darovanie podľa § 628 Občianskeho zákonníka. To, či to môžete urobiť bez bývalého manžela, závisí od toho, či máte v družstve spoločné členstvo manželov. Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi. Ak ešte stále evidujete spoločné členstvo alebo nájom, prevod na syna treba riešiť tak, aby bol v súlade so stanovami družstva a s pravidlami nakladania so spoločným členským podielom. Odporúčam najprv vyžiadať si od bytového družstva presné podmienky prevodu, napríklad formulár, potrebné prílohy a súhlasy, ktoré má družstvo obvykle zverejnené na svojej internetovej stránke. K Vašej otázke syn si potom môže robiť s polovicou čo chce. Pri družstevnom byte syn spravidla nebude môcť samostatne predať polovicu bytu ako nehnuteľnosť. Nakladať sa dá s členským podielom v družstve, pričom s ním zvyčajne súvisí aj právo nájmu. V praxi býva prevod nastavený ako prevod celého členského podielu, nie ako prevod polovice bytu bez ďalšieho. Konkrétne možnosti delenia a prevodu upravujú stanovy družstva. Praktický postup odporúčam zistiť na družstve, kto je vedený ako člen alebo členovia a v akom režime, vyžiadať si podmienky prevodu, pripraviť zmluvu o prevode členských práv a povinností, bezodplatne alebo odplatne podľa dohody, a podať ju na družstvo na registráciu. Ak chcete, môžem Vám zmluvu pripraviť a nastaviť ju tak, aby bola pre Vás bezpečná aj do budúcna.

16.02.2026

Mohlo by vás zaujímať
Nárok detí manžela na byt
Predaj družstevného bytu počas prebiehajúceho súdu BSM
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Vydržanie bytu
Vyplatenie z polovice družstevného bytu
Dlhy manžela a družstevný byt
Nadobudnutie družstevného bytu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.