Dobrý deň, som vlastníkom bytu na Slovensku, ktorý mi darovala moja mama. Podpísali sme zmluvu o doživotnom užívaní nehnuteľnosti. Chcel by som sa opýtať, či môžem byt predať, ak by som jej kúpil menší byt. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, predaj bytu s právom doživotného užívania bytu je možný. Je potrebné však vedieť, že ak je právo doživotného užívania bytu zapísané na liste vlastvníctva, tak sa byt predáva aj s ťarchou (týmto právom doživotného užívania bytu). Na to, aby sa mohol predať tento byt bez tejto ťarchy, Vaša matka by musela súhlasiť so zrušením ťarchy doživotného užívania bytu. Žiadnym legálnym spôsobom ju teda nemôžete donútiť k tomu, aby sa svojho práva doživotného užívania bytu vzdala. Je veľmi málo pravdepodobné, že od Vás niekto odkúpi byť aj s týmto právom doživotného užívania bytu (pre tretiu osobu). Ak by súhlasila a tohto práva sa vzdala, tak byt predáte jednoduchšie a môžete jej kúpiť nový menší byt a tam zriadiť právo doživotného užívania bytu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
