Pozemky v podielovom spoluvlastníctve a ich prenájom

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, o hospodárení a nakladaní so spoločnou vecou rozhodujú podieloví spoluvlastníci spolu na základe ich dohody. Ak sa nedokážu dohodnúť, tak o predmetnom spôsobe naloženia so spoločnou vecou (napr. prenájom) hlasujú. Pri hlasovaní sa uplatní väčšinový princíp. Tzn. že väčšina počítaná podľa spoluvlastníckych podielov rozhoduje. Ak väčšinoví spoluvlastníci nebudú chcieť prenajať predmetnú nehnuteľnosť, nebudete ju môcť prenajať sám. Je to potrebné brať do úvahy najmä vo Vašom prípade, kedy chcete na nehnuteľnosti vybudovať stavbu, pričom by išlo o výrazný zásah do doterajšieho spôsobu nakladania s nehnuteľnosťou. Takáto zmluva by bola relatívne neplatná. Samotný spoluvlastnícky podiel sa nedá prenajať, je ho však možné predať alebo darovať (ak už nechcete zotrvať v podielovom spoluvlastníctve). Pri takýchto prevodoch spoluvlastníckeho podielu je však potrebné zohľadniť zákonné predkupné právo ostatných podielových spoluvlastníkov (to neplatí ak spoluvlastnícky podiel prevádzate na blízku osobu).

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
najprv kúsok citácie zákona a to ust. § 139 Obč. zákonníka :

"(1)Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, argument obce, že nájomné vypláca v podstate paušálne jednotlivým spoluvlastníkom  v pomere k počtu spoluvlastníkov bez ohľadu na veľkosť spoluvlastníckeho podielu nie je správny. 

Správne má byť vyplácané nájomné podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu každého jednotlivého spoluvlastníka na celej nehnuteľnosti čo zodpovedá ust. § 137 ods. 1 Obč. zákonníka :

"(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci."

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, je potrebné si uvedomiť, že podielové spoluvlastníctvo neznamená, že vlastníte určitú presne vymedzenú časť nehnuteľnosti. V našom právnom poriadku je podielové spoluvlastníctvo postavené na tzv. ideálnych podieloch. Nie je možné presne vymedziť a určiť Váš podiel ako časť nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je vašou spoločnou vecou, preto o nakladaní s ním rozhodujete spoločne. Rovnako sa to týka uzatvárania nájomných alebo iných zmlúv týkajúcich sa nehnuteľnosti. Účastníkmi takejto zmluvy musia byť všetci spoluvlastníci. Nie je možné uzatvoriť nájomnú zmluvu iba s jedným spoluvlastníkom a užívať časť nehnuteľnosti ako prenajatú.