Vlastním pozemky v podielovom spoluvlastníctve. Je potrebné zabezpečiť súhlasy väčšinových spoluvlastníkov k vypracovaniu nájomnej zmluvy, ak ide o trvalú stavbu na daných pozemkoch? Prečo nemôže byť spoluvlastnícky podiel predmetom nájmu? Je súhlas spoluvlastníkov podmienkou prenájmu pozemku? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, o hospodárení a nakladaní so spoločnou vecou rozhodujú podieloví spoluvlastníci spolu na základe ich dohody. Ak sa nedokážu dohodnúť, tak o predmetnom spôsobe naloženia so spoločnou vecou (napr. prenájom) hlasujú. Pri hlasovaní sa uplatní väčšinový princíp. Tzn. že väčšina počítaná podľa spoluvlastníckych podielov rozhoduje. Ak väčšinoví spoluvlastníci nebudú chcieť prenajať predmetnú nehnuteľnosť, nebudete ju môcť prenajať sám. Je to potrebné brať do úvahy najmä vo Vašom prípade, kedy chcete na nehnuteľnosti vybudovať stavbu, pričom by išlo o výrazný zásah do doterajšieho spôsobu nakladania s nehnuteľnosťou. Takáto zmluva by bola relatívne neplatná. Samotný spoluvlastnícky podiel sa nedá prenajať, je ho však možné predať alebo darovať (ak už nechcete zotrvať v podielovom spoluvlastníctve). Pri takýchto prevodoch spoluvlastníckeho podielu je však potrebné zohľadniť zákonné predkupné právo ostatných podielových spoluvlastníkov (to neplatí ak spoluvlastnícky podiel prevádzate na blízku osobu).
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenziíDobrý deň, chcem sa opýtať, či ako väčšinový spoluvlastník pozemku môžem prenajať časť pozemku bez súhlasu menšinového vlastníka. Plánujem mu z nájomného vyplatiť jeho podiel. Aká by mala byť výška nájomného? Viem, že obec si prenajala pozemok v danej lokalite za 1 euro za meter štvorcový na rok. Mojim zámerom je pomôcť početnej rómskej rodine tým, že by som im umožnil bývať na tomto pozemku v unimobunkách. Sú nejaké kotraventy, ktorým by som sa mal vyvarovať? Ďakujem.
Dobrý deň,
najprv kúsok citácie zákona a to ust. § 139 Obč. zákonníka :
"(1)Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
Môže obec, ktorá si prenajíma pozemok v podielovom spoluvlastníctve, kde spoluvlastnícky podiel všetkých vlastníkov nie je rovnaký a je uvedený v katastri, zaplatiť nájomné jednotlivým vlastníkom podľa počtu vlastníkov bez ohľadu na veľkosť ich spoluvlastníckeho podielu? Argumentom obce je, že už navrhla túto metódu platby, pretože sa jedná o malú výmeru a tomu zodpovedajúce nájomné. Takéto zmluvy už podpísalo 43 vlastníkov. (Dodávam, že celkovo je 80 vlastníkov s rôznym spoluvlastníckym podielom).
Dobrý deň, argument obce, že nájomné vypláca v podstate paušálne jednotlivým spoluvlastníkom v pomere k počtu spoluvlastníkov bez ohľadu na veľkosť spoluvlastníckeho podielu nie je správny.
Správne má byť vyplácané nájomné podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu každého jednotlivého spoluvlastníka na celej nehnuteľnosti čo zodpovedá ust. § 137 ods. 1 Obč. zákonníka :
"(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci."
Je v rozpore so zákonom uzavrieť nájomnú zmluvu s menšinovým spoluvlastníkom - so mnou ako dedičkou pozemku, súkromnou osobou, pričom ostatní spoluvlastníci sú firmy, ktoré pravdepodobne väčšinové pozemky odkúpili. Ide o pozemok, na ktorom je vybudovaná vodohospodárska stavba, ktorú nie je možné zmeniť alebo inak využiť. Má právo nájomca ako užívateľ pozemku odmietnuť vypracovať nájomnú zmluvu, keď sú parcely a ich výmery podľa katastra nehnuteľností známe? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, je potrebné si uvedomiť, že podielové spoluvlastníctvo neznamená, že vlastníte určitú presne vymedzenú časť nehnuteľnosti. V našom právnom poriadku je podielové spoluvlastníctvo postavené na tzv. ideálnych podieloch. Nie je možné presne vymedziť a určiť Váš podiel ako časť nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je vašou spoločnou vecou, preto o nakladaní s ním rozhodujete spoločne. Rovnako sa to týka uzatvárania nájomných alebo iných zmlúv týkajúcich sa nehnuteľnosti. Účastníkmi takejto zmluvy musia byť všetci spoluvlastníci. Nie je možné uzatvoriť nájomnú zmluvu iba s jedným spoluvlastníkom a užívať časť nehnuteľnosti ako prenajatú.
Mohlo by vás zaujímať
Predaj pozemku v podielovom spoluvlastníctve - mŕtva osoba
Podielové spoluvlastníctvo - rozostavaná stavba
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Predaj domu - spoluvlastníci
Zrušenie podielového vlastníctva v prípade, že spoluvlastníčka zomrela a jej dedičov nevieme kontaktovať
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom
Rozdelenie nehnuteľnosti bez súhlasu spoluvlastníkov
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
