Potrebujem súhlas všetkých spoluvlastníkov

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

keďže v tomto prípade ide o spoločný priestor, ktorý má slúžiť a právo užívať ho majú všetci spoluvlastníci je konanie Vášho suseda v rozpore s právnym poriadkom. Súdna prax riešila podobný prípad s práčovňou no analógiou je možné povedať, že nepotrebujete súhlas ostatných spoluvlastníkov, uvádza to súd v nasledujúcom rozhodnutí:

Z IV str. 489

Spoluvlastník domu, ktorý v ňom obýva len jeden byt, nepotrebuje na podanie návrhu voči ďalšiemu spoluvlastníkovi, ktorý tam obýva druhý byt, o uvoľnenie miestnosti (práčovne) do spoločného užívania súhlas ostatných spoluvlastníkov.

Hľadiskami pre posúdenie vecnej oprávnenosti takéhoto návrhu sú skutočnosti, či spoluvlastníckym podielom zodpovedá miera, v akej spoluvlastníci užívajú spoločný dom, aká je povaha miestnosti, o uvoľnenie ktorej sa žiada, najmä či ide o spoločný priestor, prípadne zariadenie domu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v prípade podielového spoluvlastníctva, ak ide o dôležitú zmenu na spoločnom majetku, je potrebná nadpolovičná väčšina hlasov spoluvlastníkov. Ak sa dosiahne potrebná väčšina, spoluvlastníci, ktorí sú v prevahe, môžu rozhodnutie presadiť v mene všetkých spoluvlastníkov, vrátane tých, ktorí s daným rozhodnutím nesúhlasia. V prípade, že ide o dôležitú zmenu veci a spoluvlastníci, ktorí boli prehlasovaní, nesúhlasia s touto zmenou, majú možnosť požiadať, aby o zmene rozhodol súd podľa § 139 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Vo vašom prípade, ak matka a sestra montujú tepelné čerpadlo bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov a toto by sa posudzovalo ako dôležitá zmena, tak by Vám vzniklo právo na podanie žaloby. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ Podľa § 3 zákona o hlásení trvalého pobytu občanov prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter.

2./ Váš súrodenec pri hlásení trvalého pobytu  by musel predložiť písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti. Toto potvrdenie sa nevyžaduje, ak vlastník alebo všetci spoluvlastníci budovy alebo jej časti potvrdia svojím podpisom na prihlasovacom lístku na trvalý pobyt, teda osobne na ohlasovni, súhlas s prihlásením občana na trvalý pobyt pred zamestnancom ohlasovne.

3./ V otázke ste neuviedli dôvody nesúhlasu spoluvlastníka, resp. dôvod prihlásenia súrodenca na trvalý pobyt. Je možné, že Váš, ktorý nesúhlasí s prihlásením na trvalý pobyt, nevie o tom, že prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá žiadne právo k stavbe. Je však možné, že má obavy z toho, že ak vzniknú problémy, budete musieť súrodencovi zabezpečovať bytovú náhradu.

4./ Riešením je spísať zmluvu o krátkodobom nájme bytu podľa ust.  zákona č. 98/2014 Z.z. - zmluva na dobu určitú, ktorá však musí spĺňať náležitosti citovaného zákona.

©