Postavenie stavby na pozemku priateľa

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ ide o postavenie stavby na pozemku priateľa, vo Vašej situácii je nutné zdôrazniť, že podľa nášho právneho poriadku sú stavba a pozemok dve samostatné nehnuteľné veci. Zriadením stavby na predmetnom pozemku Vám nevzniká nárok na pozemok. V katastrálnej evidencii bude Vaša situácia riešená tak, že budú dva listy vlastníctva, jeden na pozemok a ďalší na stavbu. Pozemok bude zaťažený vecným bremenom spočívajúcim v práve stavby a k stavbe bude prislúchať právo zodpovedajúce tomuto vecnému bremenu. Opätovne je však potrebné zdôrazniť, že nárok na pozemok ako taký stále nebudete mať (pozemok, ako samostatná vec, totiž aj po zriadení stavby zostane naďalej vo vlastníctve Vášho partnera a jeho rodičov). Vzhľadom na uvedené nie je potrebné, aby ste spisovala čestné vyhlásenie o tom, že sa vzdávate nároku na predmetný pozemok. V budúcnosti by Vám aj tak nárok na pozemok vznikol jedine tak, že by ste dedili po Vašom budúcom manželovi, resp. súčasnom partnerovi. Tiež je potrebné vedieť, že právny úkon, ktorým sa niekto vzdá svojho práva, ktoré vznikne v budúcnosti, je neplatný. 
Pokiaľ ide o Vašu takpovediac rodinnú situáciu, odporúčam Vám celú vec prediskutovať s partnerom a jeho rodičmi. Skúste im vysvetliť to, že nie je namieste, aby ste spisovali čestné vyhlásenie o vzdaní sa nároku. Na druhej strane pokiaľ by ste uvedené vyhlásenie podpísali, je pravda, že tým nebude dotknutý Váš nárok na stavbu.

Tiež je dôležité, aby ste si správne ošetrili zmluvou o výstavbe svoje práva k stavbe, aby sa nestalo, že vlastníkom stavby bude iba Váš priateľ.